Melhores T2 à venda em Águas Santas
Ranking dos 93 T2 à venda em Águas Santas, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, OLX, Casa Yes, RE/MAX, Casa SAPO e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.868 €
- 2.383–3.356 €/m²
- Preço mediano
- €316.000
- Baixaram de preço
- 6
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais os melhores T2 à venda em Águas Santas?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Águas Santas são hoje: 1.º Apartamento T2 de 122 m² por €269.000 (2.205 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por DS Ermesinde; 2.º Apartamento T2 de 139 m² por €289.500 (2.083 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Wow imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 161 m² por €355.000 (2.205 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por MEDIUM Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.868 €/m² em Águas Santas. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Águas Santas85 anúncios · mediana 2.928 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €269.000 | 122 | 2.205 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | DS Ermesinde |
| 2 |  | Apartamento T2 | €289.500 | 139 | 2.083 |
| Idealista | Wow imobiliária |
| 3 |  | Apartamento T2 | €355.000 | 161 | 2.205 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | MEDIUM Real Estate |
| 4 |  | Apartamento T2 | €289.000 | 129 | 2.240 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | SI ParedesA Porta Confiança, Unipessoal, Lda |
| 5 |  | Apartamento T2 | €299.000 | 132 | 2.265 |
| Idealista | FBI Imobiliaria |
Melhores moradias T2 em Águas Santas8 anúncios · mediana 2.396 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €115.000 | 46 | 2.500 |
| Idealista | Pedro SilvaRED Realty |
Melhores T2 em Águas Santas por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista55 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 122 m² · €269.000
- 2.Apartamento T2 · 139 m² · €289.500
- 3.Apartamento T2 · 161 m² · €355.000
T2 no Imovirtual48 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 122 m² · €269.000
- 2.Apartamento T2 · 161 m² · €355.000
- 3.Apartamento T2 · 129 m² · €289.000
T2 no OLX47 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 122 m² · €269.000
- 2.Apartamento T2 · 161 m² · €355.000
- 3.Apartamento T2 · 129 m² · €289.000
T2 no Casa Yes41 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 122 m² · €269.000
- 2.Apartamento T2 · 161 m² · €355.000
- 3.Apartamento T2 · 145 m² · €300.000
T2 no RE/MAX24 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 97 m² · €250.000
- 2.Apartamento T2 · 125 m² · €278.000
- 3.Apartamento T2 · 87 m² · €280.320
T2 no Casa SAPO18 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 161 m² · €355.000
- 2.Apartamento T2 · 145 m² · €300.000
- 3.Apartamento T2 · 123 m² · €305.000
T2 no ERA12 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 86 m² · €200.000
T2 no CustoJusto5 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 118 m² · €300.000
T2 no Zome1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 118 m² · €300.000
Todos os T2 à venda em Águas Santas
93 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €269.000
Apartamento T2 à venda em Águas Santas
Apartamento T2 · 122 m² · 2.205 €/m²
Águas Santas, Maia · online há 4 dias
24% abaixo da freguesia+1DS Ermesinde
- €289.500
Apartamento T2 à venda na Rua José Régio, 60
Apartamento T2 · 139 m² · 2.083 €/m²
Águas Santas, Maia · online há 18 dias
29% abaixo da freguesiaWow imobiliária
Veja os 93 T2 à venda em Águas Santas
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Preços de venda em Águas Santas, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Águas Santas | 93 | 2.868 € | €316.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Águas Santas. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Maia
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Águas Santas.
Quais os melhores T2 à venda em Águas Santas?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Águas Santas são hoje: 1.º Apartamento T2 de 122 m² por €269.000 (2.205 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por DS Ermesinde; 2.º Apartamento T2 de 139 m² por €289.500 (2.083 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Wow imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 161 m² por €355.000 (2.205 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por MEDIUM Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Águas Santas?
Apartamentos: preço mediano €316.000, 2.928 €/m² (metade entre 2.407 e 3.356 €/m²), em 85 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Águas Santas?
Moradias: preço mediano €310.000, 2.396 €/m² (metade entre 2.109 e 3.012 €/m²), em 8 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Águas Santas?
Idealista (55), Imovirtual (48), OLX (47), Casa Yes (41), RE/MAX (24), Casa SAPO (18) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Águas Santas?
Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €250.000 (menos 3%); Apartamento T2 a €200.000 (menos 2%); Apartamento T2 a €300.000 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Águas Santas?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.868 €/m² em Águas Santas). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.