Melhores moradias T3 à venda em Maia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Maia são hoje: 1.º Moradia T3 de 240 m² por €390.000 (1.625 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Anabela Dinis (RE/MAX Collection Vintage); 2.º Moradia T3 de 187 m² por €325.000 (1.738 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Rodrigues; 3.º Moradia T3 de 294 m² por €430.000 (1.463 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Vendo. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €480.000, ou 2.597 €/m² (metade dos anúncios entre 2.071 e 3.144 €/m²), em 193 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (114), Imovirtual (110), Casa Yes (81), OLX (80), Casa SAPO (30), CustoJusto (28) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 9 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €390.000 (menos 49%); Moradia T3 a €195.000 (menos 11%); Moradia T3 a €234.500 (menos 2%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.597 €/m² em Maia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.