Preços de Imóveis em Maia
Análise de preços do mercado imobiliário em Maia, Porto. Dados de 1074 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €322.688.
Preço Mediano
€322.688
Preço / m²
€3.203
Área Média
1.101 m²
Imóveis à Venda
1.074
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €239.000 | €197.958 | €5.247 | 46 m² | 6 |
| T1 | €270.000 | €259.590 | €4.712 | 64 m² | 45 |
| T2 | €315.000 | €317.215 | €3.922 | 84 m² | 260 |
| T3 | €390.000 | €393.871 | €3.456 | 113 m² | 174 |
| T4 | €480.000 | €630.706 | €2.690 | 205 m² | 17 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €322.875 | €3.883 | 96 m² | 503 |
| Terreno | €149.000 | €345 | 13.546 m² | 241 |
| Moradia | €520.830 | €2.607 | 231 m² | 203 |
| Loja | €167.500 | €1.549 | 142 m² | 50 |
| Outro | €155.000 | €1.391 | 315 m² | 36 |
| Armazém | €750.000 | €1.000 | 734 m² | 16 |
| Escritório | €300.000 | €2.273 | 402 m² | 11 |
| Quinta | €1.750.000 | €4.158 | 483 m² | 9 |
| Prédio | €480.000 | €2.652 | 583 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.582 | €1.676 | €1.738 | €1.813 | €1.865 | €1.976 | €2.069 | €2.126 | €2.188 |
| Preço Real (Transação) | €1.806 | €1.849 | €1.973 | €2.046 | €2.125 | €2.196 | €2.271 | €2.379* | €2.449* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +14% | +10% | +14% | +13% | +14% | +11% | +10% | +12%* | +12%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.074 anúncios em Maia) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 51 | €4.775/m² | €2.708/m² | -43% |
| T2 | 260 | €3.922/m² | €2.417/m² | -38% |
| T3 | 174 | €3.456/m² | €2.334/m² | -32% |
| T4+ | 17 | €2.690/m² | €2.097/m² | -22% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.970/m² | €2.588/m² |
| T2 | €2.651/m² | €2.310/m² |
| T3 | €2.560/m² | €2.230/m² |
| T4+ | €2.300/m² | €2.004/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.097, Usada ×0.956) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Maia
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€313.760
€3.922/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€212.080
-32% vs mercado
Valor Real (Usada)
€184.800
-41% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Maia, o preço pedido em anúncios ronda os €313.760. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €212.080 (€101.680, -32%) e em construção usada ronda €184.800 (€128.960, -41%).
3 Oportunidades em Maia para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 260 apartamentos T2 à venda em Maia (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Maia
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Maia em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Maia é de €322.688, com base em 1074 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.203/m².
Qual o preço por m² em Maia?
O preço mediano por m² em Maia é de €3.203/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Maia?
Um apartamento T2 em Maia tem um preço mediano de €315.000, com uma área média de 84 m². O preço por m² é de €3.922/m², com base em 260 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Maia?
Em Maia, o preço mediano de um apartamento é de €322.875 e o de uma moradia é de €520.830. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Maia?
Existem 1074 imóveis à venda em Maia, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.