Preços de Imóveis em Maia
Análise de preços do mercado imobiliário em Maia, Porto. Dados de 724 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €315.000.
Preço Mediano
€315.000
Preço / m²
€2.936
Área Média
363 m²
Imóveis à Venda
724
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €244.950 | €269.382 | €4.574 | 65 m² | 22 |
| T2 | €305.000 | €302.468 | €3.832 | 88 m² | 155 |
| T3 | €380.000 | €371.438 | €3.200 | 120 m² | 110 |
| T4 | €413.500 | €539.875 | €2.561 | 196 m² | 12 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €315.000 | €3.529 | 101 m² | 306 |
| Terreno | €140.000 | €300 | 2.251 m² | 153 |
| Moradia | €507.000 | €2.558 | 257 m² | 150 |
| Loja | €120.000 | €1.170 | 114 m² | 34 |
| Trespasse | €50.000 | €595 | 86 m² | 11 |
| Lote | €90.000 | N/A | N/A | 9 |
| comercio | €90.000 | N/A | N/A | 9 |
| Escritório | €5.000 | €9 | 390 m² | 9 |
| Quinta | €1.600.000 | €2.514 | 849 m² | 7 |
| Armazém | €780.000 | €769 | 643 m² | 7 |
| urban_land | €400.000 | €218 | 3.655 m² | 5 |
| Outros - Habitação | €185.000 | €394 | 494 m² | 4 |
| Garagem | €36.000 | €1.385 | 72 m² | 3 |
| homestead | €1.750.000 | €5.000 | 488 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.582 | €1.676 | €1.738 | €1.813 | €1.865 | €1.976 | €2.069 | €2.126 | €2.188 |
| Preço Real (Transação) | €1.806 | €1.849 | €1.973 | €2.046 | €2.125 | €2.196 | €2.271 | €2.379* | €2.449* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +14% | +10% | +14% | +13% | +14% | +11% | +10% | +12%* | +12%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 724 anúncios em Maia) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 22 | €4.574/m² | €2.708/m² | -41% |
| T2 | 155 | €3.832/m² | €2.417/m² | -37% |
| T3 | 110 | €3.200/m² | €2.334/m² | -27% |
| T4+ | 12 | €2.561/m² | €2.097/m² | -18% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.970/m² | €2.588/m² |
| T2 | €2.651/m² | €2.310/m² |
| T3 | €2.560/m² | €2.230/m² |
| T4+ | €2.300/m² | €2.004/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.097, Usada ×0.956) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Maia
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€306.560
€3.832/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€212.080
-31% vs mercado
Valor Real (Usada)
€184.800
-40% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Maia, o preço pedido em anúncios ronda os €306.560. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €212.080 (€94.480, -31%) e em construção usada ronda €184.800 (€121.760, -40%).
3 Oportunidades em Maia para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 155 apartamentos T2 à venda em Maia (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Maia
Cidade da Maia
Moreira
Águas Santas
Castêlo da Maia
Pedrouços
Nogueira e Silva Escura
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Vila Nova da Telha
Maia
São Pedro Fins
S. Pedro Fins
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Outros Concelhos em Porto
Porto
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Felgueiras
Marco de Canaveses
Santo Tirso
Amarante
Baião
Paredes
Penafiel
Vila do Conde
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Maia em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Maia é de €315.000, com base em 724 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.936/m².
Qual o preço por m² em Maia?
O preço mediano por m² em Maia é de €2.936/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Maia?
Um apartamento T2 em Maia tem um preço mediano de €305.000, com uma área média de 88 m². O preço por m² é de €3.832/m², com base em 155 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Maia?
Em Maia, o preço mediano de um apartamento é de €315.000 e o de uma moradia é de €507.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Maia?
Existem 724 imóveis à venda em Maia, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.