Preço das Casas em Maia
Comprar um apartamento em Maia custa, em mediana, €3.115/m² (metade dos anúncios entre €2.529 e €3.830/m²). Um apartamento típico pede €350.000 por 119 m². As moradias pedem €2.674/m² (€515.000 típico). Com base em 1.514 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.115/m²
Metade entre €2.529 e €3.830
Apartamento típico
€350.000
119 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.674/m²
€515.000 típico
Casas à venda
1.514
14 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Maia
Os apartamentos em Maia pedem €3.115/m², 15% abaixo da mediana do distrito de Porto (€3.650/m²) e 17% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Maia não é um mercado único. Entre as 8 freguesias com dados, a mais cara é Pedrouços, com €4.195/m², e a mais barata é Nogueira e Silva Escura, com €2.635/m² (59% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
254 casas em Maia pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Maia.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Maia
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €216.000 | €4.761/m² | 44 m² | 26 apartamentos T0 |
| T1 | €255.000 | €3.756/m² | 69 m² | 156 apartamentos T1 |
| T2 | €330.000 | €3.196/m² | 105 m² | 327 apartamentos T2 |
| T3 | €397.000 | €2.864/m² | 135 m² | 426 apartamentos T3 |
| T4 | €655.000 | €2.701/m² | 187 m² | 84 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 492 moradias à venda em Maia
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.582 | €1.676 | €1.738 | €1.813 | €1.865 | €1.976 | €2.069 | €2.126 | €2.188 |
| Preço Real (Transação) | €1.806 | €1.849 | €1.973 | €2.046 | €2.125 | €2.196 | €2.271 | €2.379* | €2.449* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +14% | +10% | +14% | +13% | +14% | +11% | +10% | +12%* | +12%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.022 anúncios em Maia) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 182 | €3.900/m² | €2.708/m² | -31% |
| T2 | 327 | €3.196/m² | €2.417/m² | -24% |
| T3 | 426 | €2.864/m² | €2.334/m² | -19% |
| T4+ | 87 | €2.703/m² | €2.097/m² | -22% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.970/m² | €2.588/m² |
| T2 | €2.651/m² | €2.310/m² |
| T3 | €2.560/m² | €2.230/m² |
| T4+ | €2.300/m² | €2.004/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.097, Usada ×0.956) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Maia?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€184.800
€2.310/m² · T2 usado com 80 m²
Em Maia, estes apartamentos vendem-se em média 28% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 327 apartamentos T2 à venda em Maia e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Maia
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.514 casas e apartamentos à venda em Maia, comparados com o preço por m² da freguesia.
€340.000Apartamento T2 - São João Premium
Apartamento T2 · 143 m² · 2.381 €/m²
Pedrouços, Maia · online há 5 dias
42% abaixo da freguesia
Miguel Azevedo · NSANTOS imobiliária
€547.500Moradia T4 em Cidade da Maia
Moradia T4 · 363 m² · 1.508 €/m²
Cidade da Maia, Maia · online há 16 dias
Baixou 10%45% abaixo da freguesia
+3Cristina Sousa · RE/MAX Vantagem Lidador
€259.000Apartamento T3 à venda em Castêlo da Maia
Apartamento T3 · 148 m² · 1.750 €/m²
Castêlo da Maia, Maia · online há 5 dias
46% abaixo da freguesia+1CasaFama
€405.000Apartamento T3 à venda na Rua Capitão Salgueiro Maia s/n
Apartamento T3 · 272 m² · 1.489 €/m²
Cidade da Maia, Maia · online há 9 dias
48% abaixo da freguesiaMEDIUM Real Estate
€270.000Apartamento T1 à venda na Rua Azenha Nova
Apartamento T1 · 129 m² · 2.093 €/m²
Cidade da Maia, Maia · online há 5 dias
39% abaixo da freguesiaFA Imobiliária
€303.000Apartamento T3 à venda em Moreira
Apartamento T3 · 157 m² · 1.930 €/m²
Moreira, Maia · online há 20 dias
Baixou 8%38% abaixo da freguesiaImo2007
Preço por Freguesia em Maia
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Pedrouços | €4.195/m² | €2.744/m² | 189 casas em Pedrouços |
| São Pedro Fins | — | €2.308/m² | 8 casas em São Pedro Fins |
| Moreira | €3.444/m² | €3.089/m² | 163 casas em Moreira |
| Castêlo da Maia | €3.384/m² | €2.616/m² | 187 casas em Castêlo da Maia |
| Vila Nova da Telha | €3.271/m² | €2.600/m² | 56 casas em Vila Nova da Telha |
| Cidade da Maia | €3.007/m² | €2.792/m² | 463 casas em Cidade da Maia |
| Milheirós | €2.871/m² | €2.193/m² | 46 casas em Milheirós |
| Águas Santas | €2.740/m² | €2.639/m² | 301 casas em Águas Santas |
| Nogueira e Silva Escura | €2.635/m² | €2.768/m² | 67 casas em Nogueira e Silva Escura |
| Folgosa | €2.500/m² | €2.417/m² | 34 casas em Folgosa |
Outros Concelhos no Distrito de Porto
Porto
Vila Nova de Gaia
Matosinhos
Gondomar
Vila do Conde
Póvoa de Varzim
Valongo
Paços de Ferreira
Paredes
Santo Tirso
Penafiel
Amarante
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Maia?
Os apartamentos em Maia pedem uma mediana de €3.115/m²; metade dos anúncios está entre €2.529 e €3.830/m². As moradias pedem €2.674/m². Calculado sobre 1.514 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Maia?
Um apartamento em Maia pede, em mediana, €350.000 para 119 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Maia?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Maia: T0: €216.000, T1: €255.000, T2: €330.000, T3: €397.000, T4: €655.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Maia?
Entre as 8 freguesias de Maia com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Pedrouços, com €4.195/m², e a mais barata é Nogueira e Silva Escura, com €2.635/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Maia?
Por metro quadrado, as moradias em Maia pedem €2.674/m², 14% abaixo dos apartamentos (€3.115/m²). Em valor, uma moradia típica pede €515.000 e um apartamento típico €350.000.
Quantas casas estão à venda em Maia?
Há 1.514 casas e apartamentos à venda em Maia (1.022 apartamentos e 492 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 254 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.