Melhores T1 à venda em Custóias
Freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · inclui Custóias, Leça do Balio, Guifões
Ranking dos 53 T1 à venda em Custóias, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, Casa SAPO, OLX, RE/MAX, Idealista e mais 5) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.160 €
- 3.395–4.757 €/m²
- Preço mediano
- €259.800
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T1 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T1 de 117 m² por €255.000 (2.179 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Chave Nova - Matosinhos; 2.º Apartamento T1 de 169 m² por €349.000 (2.069 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Real Objectiva Consultores Imobiliários; 3.º Apartamento T1 de 88 m² por €256.000 (2.912 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Silver. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.160 €/m² em Custóias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T1 em Custóias48 anúncios · mediana 4.036 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T1 | €255.000 | 117 | 2.179 |
| Casa Yes | Chave Nova - Matosinhos |
| 2 |  | Apartamento T1 | €349.000 | 169 | 2.069 |
| Casa SAPO, Casa Yes | Real Objectiva Consultores Imobiliários |
| 3 |  | Apartamento T1 | €256.000 | 88 | 2.912 |
| RE/MAX | RE/MAX Silver |
| 4 |  | Apartamento T1 | €249.800 | 83 | 3.010 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Noémia MaiaZome Porto - Damião de Góis |
| 5 |  | Apartamento T1 | €259.800 | 85 | 3.056 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Noémia MaiaZome Porto - Damião de Góis |
Melhores moradias T1 em Custóias5 anúncios · mediana 5.278 €/m²
Hoje nenhuma se destaca: estão todas perto do preço da zona, sem descidas recentes.
Melhores T1 em Custóias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T1 no Casa Yes38 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 117 m² · €255.000
- 2.Apartamento T1 · 169 m² · €349.000
- 3.Apartamento T1 · 83 m² · €249.800
T1 no Imovirtual31 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 83 m² · €249.800
- 2.Apartamento T1 · 85 m² · €259.800
- 3.Apartamento T1 · 77 m² · €259.800
T1 no Casa SAPO11 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 169 m² · €349.000
- 2.Apartamento T1 · 85 m² · €259.800
T1 no OLX10 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 83 m² · €249.800
- 2.Apartamento T1 · 85 m² · €259.800
T1 no RE/MAX9 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 88 m² · €256.000
T1 no Idealista8 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 83 m² · €249.800
- 2.Apartamento T1 · 85 m² · €259.800
T1 no Zome6 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 83 m² · €249.800
- 2.Apartamento T1 · 85 m² · €259.800
T1 no CustoJusto4 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 77 m² · €259.800
- 2.Apartamento T1 · 51 m² · €215.000
Todos os T1 à venda em Custóias
53 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €255.000
Apartamento T1 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T1 · 117 m² · 2.179 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 2 dias
46% abaixo da freguesiaChave Nova - Matosinhos
- €349.000
Apartamento T1 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T1 · 169 m² · 2.069 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 5 meses
49% abaixo da freguesiaReal Objectiva Consultores Imobiliários
Veja os 53 T1 à venda em Custóias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Custóias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em Custóias | 53 | 4.160 € | €259.800 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Custóias, Leça do Balio e Guifões. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T1 à venda em Custóias.
Quais os melhores T1 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T1 de 117 m² por €255.000 (2.179 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Chave Nova - Matosinhos; 2.º Apartamento T1 de 169 m² por €349.000 (2.069 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Real Objectiva Consultores Imobiliários; 3.º Apartamento T1 de 88 m² por €256.000 (2.912 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Silver. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T1 em Custóias?
Apartamentos: preço mediano €259.800, 4.036 €/m² (metade entre 3.347 e 4.601 €/m²), em 48 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T1 em Custóias?
Moradias: preço mediano €285.000, 5.278 €/m² (metade entre 5.093 e 8.056 €/m²), em 5 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T1 em Custóias?
Casa Yes (38), Imovirtual (31), Casa SAPO (11), OLX (10), RE/MAX (9), Idealista (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T1 baixaram de preço em Custóias?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €215.000 (menos 9%); Moradia T1 a €235.000 (menos 11%); Apartamento T1 a €239.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores T1 à venda em Custóias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.160 €/m² em Custóias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.