Melhores moradias à venda em Setúbal (São Sebastião)
Ranking das 59 moradias à venda em Setúbal (São Sebastião), juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Century 21, ERA, Casa Yes, OLX e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.481 €
- 2.712–4.370 €/m²
- Preço mediano
- €430.000
- Baixaram de preço
- 9
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 6
Quais as melhores moradias à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 2.º Moradia T4 de 117 m² por €240.000 (2.051 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por JLL Residential Portugal; 3.º Moradia T4 de 356 m² por €730.000 (2.051 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Sonia Santos. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.481 €/m² em Setúbal (São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €245.000 | 97 | 2.526 |
| Idealista, Imovirtual | BLUECOAST Live or Invest |
| 2 |  | Moradia T4 | €240.000 | 117 | 2.051 |
| Idealista, Imovirtual | JLL Residential Portugal |
| 3 |  | Moradia T4 | €730.000 | 356 | 2.051 |
| Idealista | Sonia Santos |
| 4 |  | Moradia T5 | €730.000 | 420 | 1.738 |
| Idealista | Particular |
| 5 |  | Moradia T4 | €548.000 | 250 | 2.192 |
| Idealista | Particular |
| 6 |  | Moradia T2 | €290.000 | 105 | 2.762 |
| Idealista | Veigas Sado |
| 7 |  | Moradia T2 | €390.000 | 142 | 2.746 |
| Idealista | Particular |
| 8 |  | Moradia T4 | €579.000 | 217 | 2.668 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Raquel Cascais - Signature AdvisorsCENTURY 21 Nações |
| 9 |  | Moradia T6+ | €949.999 | 439 | 2.164 |
| Idealista | NOVA Imobiliária Setúbal |
| 10 |  | Moradia T4 | €320.000 | 112 | 2.857 |
| Idealista, Imovirtual | Capote & Neto |
Melhores moradias em Setúbal (São Sebastião) por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Idealista49 anúncios
- 1.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 2.Moradia T4 · 117 m² · €240.000
- 3.Moradia T4 · 356 m² · €730.000
Moradias no Imovirtual28 anúncios
- 1.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 2.Moradia T4 · 117 m² · €240.000
- 3.Moradia T4 · 217 m² · €579.000
Moradias no Century 2111 anúncios
- 1.Moradia T4 · 217 m² · €579.000
- 2.Moradia T3 · 217 m² · €670.000
Moradias no Casa Yes4 anúncios
- 1.Moradia T3 · 217 m² · €670.000
- 2.Moradia T4 · 97 m² · €350.000
Moradias no OLX2 anúncios
- 1.Moradia T4 · 217 m² · €579.000
- 2.Moradia T4 · 97 m² · €350.000
Moradias no CustoJusto2 anúncios
- 1.Moradia T2 · 95 m² · €345.000
- 2.Moradia T2 · 48 m² · €245.000
Moradias no Zome1 anúncios
- 1.Moradia T4 · 97 m² · €350.000
Todas as moradias à venda em Setúbal (São Sebastião)
59 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €245.000
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Veja as 59 moradias à venda em Setúbal (São Sebastião)
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Preços de venda em Setúbal (São Sebastião), por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T1 em Setúbal (São Sebastião) | 5 | 3.659 € | €172.000 |
| Moradias T2 em Setúbal (São Sebastião) | 16 | 3.809 € | €295.000 |
| Moradias T3 em Setúbal (São Sebastião) | 12 | 3.684 € | €453.750 |
| Moradias T4 em Setúbal (São Sebastião) | 16 | 3.282 € | €635.000 |
| Moradias T5+ em Setúbal (São Sebastião) | 10 | 2.672 € | €745.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal (São Sebastião). Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em Setúbal (São Sebastião).
Quais as melhores moradias à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 2.º Moradia T4 de 117 m² por €240.000 (2.051 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por JLL Residential Portugal; 3.º Moradia T4 de 356 m² por €730.000 (2.051 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Sonia Santos. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em Setúbal (São Sebastião)?
Preço mediano pedido de €430.000, ou 3.481 €/m² (metade dos anúncios entre 2.712 e 4.370 €/m²), em 59 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em Setúbal (São Sebastião)?
Idealista (49), Imovirtual (28), Century 21 (11), ERA (5), Casa Yes (4), OLX (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em Setúbal (São Sebastião)?
Nos últimos 30 dias, 9 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €245.000 (menos 8%); Moradia T4 a €730.000 (menos 3%); Moradia T5 a €730.000 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.481 €/m² em Setúbal (São Sebastião)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.