Melhores T3 à venda em Fradelos

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Fradelos são hoje: 1.º Apartamento T3 de 146 m² por €250.000 (1.712 €/m², 27% abaixo do concelho), anunciado por Talents; 2.º Moradia T3 de 260 m² por €450.000 (1.731 €/m², 21% abaixo da freguesia), anunciado por CS Imobiliaria (Carlos Armando da Costa e Silva); 3.º Moradia T3 de 208 m² por €410.000 (1.971 €/m², 10% abaixo da freguesia), anunciado por Predial Mais. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €410.000, 2.179 €/m² (metade entre 2.015 e 2.243 €/m²), em 14 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (13), OLX (12), Casa Yes (9), Idealista (6), RE/MAX (5), Century 21 (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €400.000 (menos 5%); Moradia T3 a €500.000 (menos 9%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.163 €/m² em Fradelos). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.