Melhores T3 à venda em Vale (São Cosme)

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Vale (São Cosme) são hoje: 1.º Moradia T3 de 200 m² por €342.000 (1.710 €/m², 21% abaixo da freguesia), anunciado por Predial Mais; 2.º Moradia T3 de 217 m² por €440.000 (2.031 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Realty ONE Group Dream (Realty One Group Portugal); 3.º Moradia T3 de 170 m² por €340.000 (2.000 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por Lardesonho Vila do Conde - Póvoa de Varzim - Famalicão (Lar de Sonho). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €372.500, 2.169 €/m² (metade entre 2.008 e 2.334 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (9), Imovirtual (6), OLX (4), Casa Yes (2), Zome (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.207 €/m² em Vale (São Cosme)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.