Melhores apartamentos T1 à venda em Canelas

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T1 em Canelas são hoje: 1.º Apartamento T1 de 92 m² por €240.000 (2.609 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Habita Porto; 2.º Apartamento T1 de 94 m² por €259.000 (2.755 €/m², 11% abaixo da freguesia), anunciado por José Neto (RE/MAX Collection Vintage). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €237.500, ou 3.078 €/m² (metade dos anúncios entre 2.893 e 3.378 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (8), Imovirtual (7), Casa Yes (5), OLX (2), ERA (1), RE/MAX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.078 €/m² em Canelas). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.