Melhores moradias T3 à venda em Sandim

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Sandim são hoje: 1.º Moradia T3 de 35 m² por €27.950 (799 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por OportoCar (agente independente); 2.º Moradia T3 de 36 m² por €34.950 (971 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por OportoCar (agente independente); 3.º Moradia T3 de 146 m² por €210.000 (1.438 €/m²), anunciado por ERA Gaia Oriente. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €235.000, ou 1.680 €/m² (metade dos anúncios entre 807 e 2.635 €/m²), em 30 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (21), ERA (7), Idealista (4), Casa Yes (4), CustoJusto (3), Zome (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €210.000 (menos 13%); Moradia T3 a €130.000 (menos 19%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.680 €/m² em Sandim). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.