Melhores T4 à venda em Pataias
Freguesia de Pataias e Martingança, Alcobaça · inclui Pataias, Martingança
Ranking dos 36 T4 à venda em Pataias, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Idealista, OLX, Casa Yes, Casa SAPO, CustoJusto e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.501 €
- 1.989–2.987 €/m²
- Preço mediano
- €479.500
- Baixaram de preço
- 1
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais os melhores T4 à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Pataias são hoje: 1.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Apartamento T4 de 247 m² por €390.000 (1.579 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Hallstar; 3.º Moradia T4 de 141 m² por €250.000 (1.773 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest Leiria. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.501 €/m² em Pataias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T4 em Pataias3 anúncios · mediana 1.977 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T4 | €390.000 | 247 | 1.579 |
| Idealista, Imovirtual | Hallstar |
| 2 |  | Apartamento T4 | €340.000 | 172 | 1.977 |
| Idealista | Particular |
Melhores moradias T4 em Pataias33 anúncios · mediana 2.536 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €485.000 | 316 | 1.535 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Jacinta BritoSAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes |
| 2 |  | Moradia T4 | €250.000 | 141 | 1.773 |
| Idealista | Easygest Leiria |
| 3 |  | Moradia T4 | €475.000 | 225 | 2.111 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Draft In Homes |
| 4 |  | Moradia T4 | €790.000 | 359 | 2.201 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Porta da Frente Christie’s International Real Estate |
| 5 |  | Moradia T4 | €599.500 | 268 | 2.237 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Francisco RodriguesCENTURY 21 Cardeira e Costa II |
Melhores T4 em Pataias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T4 no Imovirtual21 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Apartamento T4 · 247 m² · €390.000
- 3.Moradia T4 · 225 m² · €475.000
T4 no Idealista17 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Apartamento T4 · 247 m² · €390.000
- 3.Moradia T4 · 141 m² · €250.000
T4 no OLX17 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 225 m² · €475.000
- 3.Moradia T4 · 359 m² · €790.000
T4 no Casa Yes15 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 236 m² · €540.000
T4 no Casa SAPO9 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 221 m² · €690.000
T4 no CustoJusto8 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T4 · 236 m² · €540.000
T4 no Century 212 anúncios
- 1.Moradia T4 · 268 m² · €599.500
Todos os T4 à venda em Pataias
36 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €485.000
Moradia independente à venda na Rua Nossa Senhora da Vitória, 64
Moradia T4 · 316 m² · 1.535 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 19 dias
39% abaixo da freguesia+3Jacinta Brito · SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes
- €390.000
Apartamento T4 à venda na Rua da Pintanheira, 8
Apartamento T4 · 247 m² · 1.579 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 19 dias
29% abaixo da freguesiaHallstar
Veja os 36 T4 à venda em Pataias
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Preços de venda em Pataias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T4 em Pataias | 36 | 2.501 € | €479.500 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Pataias e Martingança. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T4 à venda em Pataias.
Quais os melhores T4 à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Pataias são hoje: 1.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Apartamento T4 de 247 m² por €390.000 (1.579 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Hallstar; 3.º Moradia T4 de 141 m² por €250.000 (1.773 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest Leiria. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T4 em Pataias?
Apartamentos: preço mediano €340.000, 1.977 €/m² (metade entre 1.778 e 1.977 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T4 em Pataias?
Moradias: preço mediano €484.000, 2.536 €/m² (metade entre 2.201 e 3.044 €/m²), em 33 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T4 em Pataias?
Imovirtual (21), Idealista (17), OLX (17), Casa Yes (15), Casa SAPO (9), CustoJusto (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T4 baixaram de preço em Pataias?
Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €599.500 (menos 8%); Moradia T4 a €690.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores T4 à venda em Pataias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.501 €/m² em Pataias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.