Melhores T2 à venda em Aveiro
Ranking dos 498 T2 à venda em Aveiro, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, Imovirtual, Idealista, RE/MAX, CustoJusto e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.488 €
- 2.840–4.514 €/m²
- Preço mediano
- €390.000
- Baixaram de preço
- 20
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 18
Quais os melhores T2 à venda em Aveiro?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Aveiro são hoje: 1.º Apartamento T2 de 164 m² por €385.000 (2.348 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Universal; 2.º Apartamento T2 de 130 m² por €260.000 (2.000 €/m², 43% abaixo do concelho), anunciado por Hattrick Invest - Investimentos, Consultoria e Mediação Imobiliário Lda; 3.º Apartamento T2 de 197 m² por €345.000 (1.751 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 3.488 €/m² em Aveiro. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Aveiro446 anúncios · mediana 3.532 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · Glória e Vera Cruz | €385.000 | 164 | 2.348 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | RE/MAX Universal |
| 2 |  | Apartamento T2 · Oliveirinha | €260.000 | 130 | 2.000 |
| Idealista | Hattrick Invest - Investimentos, Consultoria e Mediação Imobiliário Lda |
| 3 |  | Apartamento T2 · São Bernardo | €345.000 | 197 | 1.751 |
| Idealista | Particular |
| 4 |  | Apartamento T2 · Esgueira | €260.000 | 137 | 1.898 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Lia PintoZome Aveiro |
| 5 |  | Apartamento T2 · Glória e Vera Cruz | €380.000 | 177 | 2.147 |
| ERA | ERA Aveiro |
Melhores moradias T2 em Aveiro52 anúncios · mediana 3.178 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · Esgueira | €195.000 | 112 | 1.741 |
| Idealista | Heloisa Cruz Imobiliária |
| 2 | Moradia T2 · Glória e Vera Cruz | €265.000 | 85 | 3.118 |
| Idealista | Maria Gonçalves | |
| 3 |  | Moradia T2 · Eixo e Eirol | €150.000 | 91 | 1.648 |
| Idealista, Imovirtual | Litoralcasa |
| 4 |  | Moradia T2 · Glória e Vera Cruz | €350.000 | 102 | 3.431 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Fracção Exacta Aveiro |
| 5 |  | Moradia T2 · Glória e Vera Cruz | €395.000 | 117 | 3.376 |
| Idealista | DomusTAG |
Melhores T2 em Aveiro por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes330 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 164 m² · €385.000
- 2.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 3.Apartamento T2 · 119 m² · €325.000
T2 no OLX283 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 2.Apartamento T2 · 119 m² · €325.000
- 3.Apartamento T2 · 152 m² · €410.500
T2 no Imovirtual279 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 2.Apartamento T2 · 152 m² · €410.500
- 3.Apartamento T2 · 125 m² · €345.000
T2 no Idealista195 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 164 m² · €385.000
- 2.Apartamento T2 · 130 m² · €260.000
- 3.Apartamento T2 · 197 m² · €345.000
T2 no RE/MAX68 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 164 m² · €385.000
- 2.Apartamento T2 · 119 m² · €325.000
- 3.Apartamento T2 · 111 m² · €229.000
T2 no CustoJusto48 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 165 m² · €493.500
- 2.Apartamento T2 · 153 m² · €472.500
- 3.Apartamento T2 · 142 m² · €441.000
T2 no KW44 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €299.000
- 2.Apartamento T2 · 192 m² · €490.000
- 3.Apartamento T2 · 129 m² · €380.000
T2 no ERA35 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 177 m² · €380.000
- 2.Apartamento T2 · 114 m² · €177.000
- 3.Apartamento T2 · 170 m² · €380.000
T2 no Predimed13 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 146 m² · €462.000
T2 no Zome12 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 2.Apartamento T2 · 139 m² · €403.000
- 3.Apartamento T2 · 76 m² · €220.000
T2 no IAD11 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 153 m² · €472.500
- 2.Apartamento T2 · 150 m² · €483.000
T2 no Century 219 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 146 m² · €350.000
Todos os T2 à venda em Aveiro
498 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €385.000
Apartamento T2 em Glória e Vera Cruz
Apartamento T2 · 164 m² · 2.348 €/m²
Glória e Vera Cruz, Aveiro · online há 9 dias
43% abaixo da freguesiaRE/MAX Universal
- €260.000
Apartamento T2 à venda na Rua Conselheiro Arnaldo Vidal, 105
Apartamento T2 · 130 m² · 2.000 €/m²
Oliveirinha, Aveiro · online há 19 dias
Baixou 7%43% abaixo do concelhoHattrick Invest - Investimentos, Consultoria e Mediação Imobiliário Lda
Veja os 498 T2 à venda em Aveiro
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Aveiro, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Aveiro | 498 | 3.488 € | €390.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Aveiro. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
T2 à venda por freguesia em Aveiro
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Aveiro.
Quais os melhores T2 à venda em Aveiro?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Aveiro são hoje: 1.º Apartamento T2 de 164 m² por €385.000 (2.348 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Universal; 2.º Apartamento T2 de 130 m² por €260.000 (2.000 €/m², 43% abaixo do concelho), anunciado por Hattrick Invest - Investimentos, Consultoria e Mediação Imobiliário Lda; 3.º Apartamento T2 de 197 m² por €345.000 (1.751 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Aveiro?
Apartamentos: preço mediano €398.000, 3.532 €/m² (metade entre 2.880 e 4.694 €/m²), em 446 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Aveiro?
Moradias: preço mediano €315.000, 3.178 €/m² (metade entre 2.189 e 3.659 €/m²), em 52 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Aveiro?
Casa Yes (330), OLX (283), Imovirtual (279), Idealista (195), RE/MAX (68), CustoJusto (48) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Aveiro?
Nos últimos 30 dias, 20 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €260.000 (menos 7%); Apartamento T2 a €265.000 (menos 4%); Apartamento T2 a €410.500 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Aveiro?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 3.488 €/m² em Aveiro). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.