Melhores moradias à venda em Custóias
Freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · inclui Custóias, Leça do Balio, Guifões
Ranking das 75 moradias à venda em Custóias, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Casa Yes, Idealista, RE/MAX, OLX, KW e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.265 €
- 2.502–3.909 €/m²
- Preço mediano
- €450.000
- Baixaram de preço
- 6
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais as melhores moradias à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Custóias são hoje: 1.º Moradia T3 de 166 m² por €380.000 (2.289 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Duarte Ferreira (KW Somos); 2.º Moradia T4 de 360 m² por €680.000 (1.889 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Alves (RE/MAX Via Rápida); 3.º Moradia T3 de 80 m² por €180.000 (2.250 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por Escolha Acertada. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.265 €/m² em Custóias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €380.000 | 166 | 2.289 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW | Duarte FerreiraKW Somos |
| 2 |  | Moradia T4 | €680.000 | 360 | 1.889 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Luís AlvesRE/MAX Via Rápida |
| 3 | Moradia T3 | €180.000 | 80 | 2.250 |
| Imovirtual | Escolha Acertada | |
| 4 | Moradia T2 | €385.000 | 180 | 2.139 |
| Imovirtual | Alves&AlvesAlves & Alves - Soc Med Imob , Lda | |
| 5 |  | Moradia T4 | €650.000 | 325 | 2.000 |
| Casa Yes, Imovirtual | Casaperfeita |
| 6 |  | Moradia T4 | €550.000 | 232 | 2.371 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Go |
| 7 |  | Moradia T4 | €598.900 | 240 | 2.495 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, Zome | Augusta AlmeidaZome Maia |
| 8 | Moradia T3 | €585.000 | 220 | 2.659 |
| Imovirtual | Rolando Oliveira Carvalho - Sociedade de Mediação Imobiliária, LdaRolando Oliveira Carvalho - Soc Mediacao Imobiliaria, Lda | |
| 9 | Moradia T2 | €361.000 | 125 | 2.888 |
| Imovirtual | Paulo Pinheiro - Mediação Imobiliária UnipessoalPaulo Pinheiro - Mediação Imobiliária Unipessoal LDA | |
| 10 | Moradia T3 | €285.000 | 100 | 2.850 |
| Imovirtual | — |
Melhores moradias em Custóias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Imovirtual51 anúncios
- 1.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
- 2.Moradia T3 · 80 m² · €180.000
- 3.Moradia T2 · 180 m² · €385.000
Moradias no Casa Yes43 anúncios
- 1.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
- 2.Moradia T4 · 360 m² · €680.000
- 3.Moradia T4 · 325 m² · €650.000
Moradias no Idealista28 anúncios
- 1.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
- 2.Moradia T4 · 360 m² · €680.000
- 3.Moradia T4 · 240 m² · €598.900
Moradias no RE/MAX19 anúncios
- 1.Moradia T4 · 360 m² · €680.000
- 2.Moradia T4 · 232 m² · €550.000
- 3.Moradia T3 · 208 m² · €698.000
Moradias no OLX7 anúncios
- 1.Moradia T4 · 232 m² · €550.000
- 2.Moradia T3 · 208 m² · €698.000
Moradias no KW7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
- 2.Moradia T4 · 180 m² · €445.000
Moradias no Zome7 anúncios
- 1.Moradia T4 · 240 m² · €598.900
Todas as moradias à venda em Custóias
75 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €380.000
Moradia T3 Geminada de 3 Pisos com Jardim, Garagem em Guifões, Matosinhos
Moradia T3 · 166 m² · 2.289 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 3 meses
Baixou 10%24% abaixo da freguesia+1Duarte Ferreira · KW Somos
- €680.000
Moradia T4 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Moradia T4 · 360 m² · 1.889 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 2 meses
28% abaixo da freguesiaLuís Alves · RE/MAX Via Rápida
Veja as 75 moradias à venda em Custóias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Custóias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T1 em Custóias | 5 | 5.278 € | €285.000 |
| Moradias T2 em Custóias | 16 | 3.277 € | €274.000 |
| Moradias T3 em Custóias | 24 | 3.027 € | €467.500 |
| Moradias T4 em Custóias | 19 | 2.612 € | €680.000 |
| Moradias T5+ em Custóias | 10 | 3.895 € | €535.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Custóias, Leça do Balio e Guifões. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em Custóias.
Quais as melhores moradias à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Custóias são hoje: 1.º Moradia T3 de 166 m² por €380.000 (2.289 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Duarte Ferreira (KW Somos); 2.º Moradia T4 de 360 m² por €680.000 (1.889 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Alves (RE/MAX Via Rápida); 3.º Moradia T3 de 80 m² por €180.000 (2.250 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por Escolha Acertada. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em Custóias?
Preço mediano pedido de €450.000, ou 3.265 €/m² (metade dos anúncios entre 2.502 e 3.909 €/m²), em 75 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em Custóias?
Imovirtual (51), Casa Yes (43), Idealista (28), RE/MAX (19), OLX (7), KW (7) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em Custóias?
Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €380.000 (menos 10%); Moradia T3 a €180.000 (menos 10%); Moradia T4 a €550.000 (menos 15%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em Custóias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.265 €/m² em Custóias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.