Melhores T2 à venda em Setúbal (São Julião
Freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal · inclui Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada, Santa Maria da Graça)
Ranking dos 159 T2 à venda em Setúbal (São Julião, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, OLX, Casa Yes, Century 21, RE/MAX, IAD e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.000 €
- 3.244–4.632 €/m²
- Preço mediano
- €368.200
- Baixaram de preço
- 13
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 4
Quais os melhores T2 à venda em Setúbal (São Julião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Setúbal (São Julião são hoje: 1.º Apartamento T2 de 202 m² por €435.000 (2.153 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Hermenegildo (Homebook Portugal); 2.º Apartamento T2 de 130 m² por €310.000 (2.385 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Jessica Saracuza (IAD Portugal); 3.º Apartamento T2 de 156 m² por €390.000 (2.500 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Quality Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.000 €/m² em Setúbal (São Julião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Setúbal (São Julião136 anúncios · mediana 3.986 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €435.000 | 202 | 2.153 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Filipe HermenegildoHomebook Portugal |
| 2 |  | Apartamento T2 | €310.000 | 130 | 2.385 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Jessica SaracuzaIAD Portugal |
| 3 |  | Apartamento T2 | €390.000 | 156 | 2.500 |
| Casa Yes, Idealista | Quality Real Estate |
| 4 |  | Apartamento T2 | €265.000 | 102 | 2.598 |
| Idealista, OLX | Casas Impecáveis |
| 5 |  | Apartamento T2 | €380.000 | 140 | 2.714 |
| Casa Yes, IAD, Idealista, OLX | Ulisses AssisIAD Portugal |
Ver o ranking completo de apartamentos T2 em Setúbal (São Julião →
Melhores moradias T2 em Setúbal (São Julião23 anúncios · mediana 4.107 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €395.000 | 120 | 3.292 |
| Idealista | Choice Investments |
| 2 |  | Moradia T2 | €365.000 | 96 | 3.802 |
| Idealista | Arnaud Carmona Mediacao Imobiliaria |
| 3 |  | Moradia T2 | €280.000 | 72 | 3.880 |
| IAD | Jessica Saracuzaiad Portugal |
| 4 |  | Moradia T2 | €395.000 | 70 | 5.643 |
| Idealista | Best Living Realestate |
Ver o ranking completo de moradias T2 em Setúbal (São Julião →
Melhores T2 em Setúbal (São Julião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista122 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 202 m² · €435.000
- 2.Apartamento T2 · 130 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 156 m² · €390.000
T2 no OLX73 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 202 m² · €435.000
- 2.Apartamento T2 · 130 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 102 m² · €265.000
T2 no Casa Yes72 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 202 m² · €435.000
- 2.Apartamento T2 · 130 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 156 m² · €390.000
T2 no Century 2135 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 116 m² · €322.000
- 2.Apartamento T2 · 97 m² · €275.000
- 3.Apartamento T2 · 94 m² · €286.900
T2 no RE/MAX22 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 77 m² · €262.850
- 2.Apartamento T2 · 32 m² · €115.000
- 3.Apartamento T2 · 58 m² · €234.000
T2 no IAD4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 140 m² · €380.000
- 2.Apartamento T2 · 128 m² · €470.000
- 3.Moradia T2 · 72 m² · €280.000
T2 no Predimed1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 69 m² · €239.000
T2 no Zome1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 131 m² · €449.500
Todos os T2 à venda em Setúbal (São Julião
159 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €435.000
Apartamento T2 à venda na Baixa - Centro Histórico
Apartamento T2 · 202 m² · 2.153 €/m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal · online há 19 dias
46% abaixo da freguesiaFilipe Hermenegildo · Homebook Portugal
- €310.000
Andar de moradia à venda no Parque Natural da Arrábida
Apartamento T2 · 130 m² · 2.385 €/m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal · online há 19 dias
40% abaixo da freguesiaJessica Saracuza · IAD Portugal
Veja os 159 T2 à venda em Setúbal (São Julião
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Setúbal (São Julião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Setúbal (São Julião | 159 | 4.000 € | €368.200 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça). Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Setúbal
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Setúbal (São Julião.
Quais os melhores T2 à venda em Setúbal (São Julião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Setúbal (São Julião são hoje: 1.º Apartamento T2 de 202 m² por €435.000 (2.153 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Hermenegildo (Homebook Portugal); 2.º Apartamento T2 de 130 m² por €310.000 (2.385 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Jessica Saracuza (IAD Portugal); 3.º Apartamento T2 de 156 m² por €390.000 (2.500 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Quality Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Setúbal (São Julião?
Apartamentos: preço mediano €379.500, 3.986 €/m² (metade entre 3.247 e 4.630 €/m²), em 136 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Setúbal (São Julião?
Moradias: preço mediano €299.900, 4.107 €/m² (metade entre 3.052 e 4.722 €/m²), em 23 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Setúbal (São Julião?
Idealista (122), OLX (73), Casa Yes (72), Century 21 (35), RE/MAX (22), IAD (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Setúbal (São Julião?
Nos últimos 30 dias, 13 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €287.000 (menos 4%); Apartamento T2 a €450.000 (menos 4%); Apartamento T2 a €258.000 (menos 2%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Setúbal (São Julião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.000 €/m² em Setúbal (São Julião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.