Melhores T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)
Ranking dos 109 T2 à venda em Setúbal (São Sebastião), juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Century 21, CustoJusto, Casa Yes, OLX e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.177 €
- 2.769–3.734 €/m²
- Preço mediano
- €280.000
- Baixaram de preço
- 12
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 13
Quais os melhores T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 2.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 3.º Apartamento T2 de 220 m² por €468.000 (2.127 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Best Living Realestate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.177 €/m² em Setúbal (São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Setúbal (São Sebastião)93 anúncios · mediana 3.120 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €159.000 | 80 | 1.988 |
| Idealista, Imovirtual | Antonio AlvesDomus RS PT |
| 2 |  | Apartamento T2 | €468.000 | 220 | 2.127 |
| CustoJusto, Idealista | Best Living Realestate |
| 3 |  | Apartamento T2 | €260.000 | 120 | 2.167 |
| Idealista, Imovirtual | Capote & Neto |
| 4 |  | Apartamento T2 | €447.500 | 268 | 1.670 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual | Maria GomesCENTURY 21 Contacto Directo |
| 5 |  | Apartamento T2 | €165.000 | 85 | 1.941 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, Zome | Carlos Álvaro MonteiroZome Cascais |
Ver o ranking completo de apartamentos T2 em Setúbal (São Sebastião) →
Melhores moradias T2 em Setúbal (São Sebastião)16 anúncios · mediana 3.809 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €245.000 | 97 | 2.526 |
| Idealista, Imovirtual | BLUECOAST Live or Invest |
| 2 |  | Moradia T2 | €290.000 | 105 | 2.762 |
| Idealista | Veigas Sado |
| 3 |  | Moradia T2 | €390.000 | 142 | 2.746 |
| Idealista | Particular |
| 4 |  | Moradia T2 | €370.000 | 109 | 3.395 |
| Idealista | HMendes Real Estate |
| 5 |  | Moradia T2 | €345.000 | 95 | 3.632 |
| CustoJusto | Casa da Portela |
Ver o ranking completo de moradias T2 em Setúbal (São Sebastião) →
Melhores T2 em Setúbal (São Sebastião) por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista90 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 3.Apartamento T2 · 220 m² · €468.000
T2 no Imovirtual70 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 3.Apartamento T2 · 120 m² · €260.000
T2 no Century 2125 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 268 m² · €447.500
- 2.Apartamento T2 · 80 m² · €175.000
- 3.Apartamento T2 · 73 m² · €190.000
T2 no CustoJusto14 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 220 m² · €468.000
- 2.Moradia T2 · 95 m² · €345.000
- 3.Apartamento T2 · 75 m² · €234.000
T2 no Casa Yes12 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
- 2.Apartamento T2 · 73 m² · €190.000
- 3.Apartamento T2 · 71 m² · €185.000
T2 no OLX9 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 91 m² · €219.500
- 2.Apartamento T2 · 105 m² · €295.000
- 3.Apartamento T2 · 91 m² · €279.900
T2 no Zome1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
Todos os T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)
109 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €159.000
Apartamento T2 à venda na Praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro
Apartamento T2 · 80 m² · 1.988 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 19 dias
Baixou 9%37% abaixo da freguesiaAntonio Alves · Domus RS PT
- €245.000
Moradia independente à venda no Bairro da Conceição - Bairro Santo Nicolau
Moradia T2 · 97 m² · 2.526 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 19 dias
Baixou 8%34% abaixo da freguesiaBLUECOAST Live or Invest
Veja os 109 T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Setúbal (São Sebastião), por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Setúbal (São Sebastião) | 109 | 3.177 € | €280.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal (São Sebastião). Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Setúbal
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Setúbal (São Sebastião).
Quais os melhores T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 2.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 3.º Apartamento T2 de 220 m² por €468.000 (2.127 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Best Living Realestate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Setúbal (São Sebastião)?
Apartamentos: preço mediano €275.000, 3.120 €/m² (metade entre 2.769 e 3.657 €/m²), em 93 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Setúbal (São Sebastião)?
Moradias: preço mediano €295.000, 3.809 €/m² (metade entre 3.115 e 5.075 €/m²), em 16 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Setúbal (São Sebastião)?
Idealista (90), Imovirtual (70), Century 21 (25), CustoJusto (14), Casa Yes (12), OLX (9) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Setúbal (São Sebastião)?
Nos últimos 30 dias, 12 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €159.000 (menos 9%); Moradia T2 a €245.000 (menos 8%); Apartamento T2 a €175.000 (menos 8%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.177 €/m² em Setúbal (São Sebastião)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.