Melhores T2 à venda em Setúbal
Ranking dos 375 T2 à venda em Setúbal, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, OLX, Casa Yes, Century 21, RE/MAX e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.619 €
- 2.988–4.505 €/m²
- Preço mediano
- €320.000
- Baixaram de preço
- 33
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 29
Quais os melhores T2 à venda em Setúbal?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Setúbal são hoje: 1.º Apartamento T2 de 133 m² por €345.000 (2.594 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Teresa Veríssimo (Casa da Portela); 2.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 3.º Apartamento T2 de 202 m² por €435.000 (2.153 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Hermenegildo (Homebook Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 3.619 €/m² em Setúbal. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Setúbal310 anúncios · mediana 3.546 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · S. Julião, N. S. da Anunciada e S. Maria da Graça | €345.000 | 133 | 2.594 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Teresa VeríssimoCasa da Portela |
| 2 |  | Apartamento T2 · Setúbal (São Sebastião) | €159.000 | 80 | 1.988 |
| Idealista, Imovirtual | Antonio AlvesDomus RS PT |
| 3 |  | Apartamento T2 · Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | €435.000 | 202 | 2.153 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Filipe HermenegildoHomebook Portugal |
| 4 |  | Apartamento T2 · Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | €310.000 | 130 | 2.385 |
| Casa Yes, Idealista, OLX | Jessica SaracuzaIAD Portugal |
| 5 |  | Apartamento T2 · Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | €390.000 | 156 | 2.500 |
| Casa Yes, Idealista | Quality Real Estate |
Melhores moradias T2 em Setúbal65 anúncios · mediana 3.986 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €245.000 | 97 | 2.526 |
| Idealista, Imovirtual | BLUECOAST Live or Invest |
| 2 |  | Moradia T2 · S.Julião, N.S. da Anunciada e S.Maria da Graça | €310.000 | 116 | 2.672 |
| CustoJusto | IAD Portugal |
| 3 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €290.000 | 105 | 2.762 |
| Idealista | Veigas Sado |
| 4 |  | Moradia T2 · Sado | €310.000 | 142 | 2.183 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Luís Miguel VenâncioRE/MAX Team 4U |
| 5 |  | Moradia T2 · Setúbal (São Sebastião) | €390.000 | 142 | 2.746 |
| Idealista | Particular |
Melhores T2 em Setúbal por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista274 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 133 m² · €345.000
- 2.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 3.Apartamento T2 · 202 m² · €435.000
T2 no Imovirtual141 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
- 2.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 3.Apartamento T2 · 120 m² · €260.000
T2 no OLX135 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 133 m² · €345.000
- 2.Apartamento T2 · 202 m² · €435.000
- 3.Apartamento T2 · 130 m² · €310.000
T2 no Casa Yes122 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 133 m² · €345.000
- 2.Apartamento T2 · 202 m² · €435.000
- 3.Apartamento T2 · 130 m² · €310.000
T2 no Century 2168 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 145 m² · €360.000
- 2.Apartamento T2 · 268 m² · €447.500
- 3.Apartamento T2 · 150 m² · €330.000
T2 no RE/MAX42 anúncios
- 1.Moradia T2 · 142 m² · €310.000
- 2.Apartamento T2 · 77 m² · €262.850
- 3.Apartamento T2 · 32 m² · €115.000
T2 no CustoJusto18 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 220 m² · €468.000
- 2.Moradia T2 · 116 m² · €310.000
- 3.Apartamento T2 · 79 m² · €210.500
T2 no KW10 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 89 m² · €199.000
- 2.Apartamento T2 · 130 m² · €330.000
- 3.Apartamento T2 · 84 m² · €249.000
T2 no IAD8 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 140 m² · €380.000
- 2.Apartamento T2 · 128 m² · €470.000
- 3.Moradia T2 · 72 m² · €280.000
T2 no ERA6 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 92 m² · €298.900
T2 no Zome2 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €165.000
- 2.Apartamento T2 · 131 m² · €449.500
T2 no Predimed2 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 79 m² · €210.500
- 2.Apartamento T2 · 69 m² · €239.000
Todos os T2 à venda em Setúbal
375 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €345.000
Andar de moradia à venda na Rua do Cruzeiro s/n
Apartamento T2 · 133 m² · 2.594 €/m²
S. Julião, N. S. da Anunciada e S. Maria da Graça, Setúbal · online há 2 dias
39% abaixo da freguesiaTeresa Veríssimo · Casa da Portela
- €159.000
Apartamento T2 à venda na Praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro
Apartamento T2 · 80 m² · 1.988 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 18 dias
Baixou 9%37% abaixo da freguesiaAntonio Alves · Domus RS PT
Veja os 375 T2 à venda em Setúbal
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Setúbal, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Setúbal | 375 | 3.619 € | €320.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
T2 à venda por freguesia em Setúbal
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Setúbal.
Quais os melhores T2 à venda em Setúbal?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Setúbal são hoje: 1.º Apartamento T2 de 133 m² por €345.000 (2.594 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Teresa Veríssimo (Casa da Portela); 2.º Apartamento T2 de 80 m² por €159.000 (1.988 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Antonio Alves (Domus RS PT); 3.º Apartamento T2 de 202 m² por €435.000 (2.153 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Hermenegildo (Homebook Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Setúbal?
Apartamentos: preço mediano €315.400, 3.546 €/m² (metade entre 2.987 e 4.391 €/m²), em 310 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Setúbal?
Moradias: preço mediano €320.000, 3.986 €/m² (metade entre 3.200 e 5.104 €/m²), em 65 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Setúbal?
Idealista (274), Imovirtual (141), OLX (135), Casa Yes (122), Century 21 (68), RE/MAX (42) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Setúbal?
Nos últimos 30 dias, 33 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €159.000 (menos 9%); Moradia T2 a €245.000 (menos 8%); Apartamento T2 a €287.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Setúbal?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 3.619 €/m² em Setúbal). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.