Melhores moradias à venda em Viseu

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Viseu são hoje: 1.º Moradia T4 de 246 m² por €395.000 (1.606 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Casa com Casa Viseu; 2.º Moradia T3 de 200 m² por €250.000 (1.250 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T5 de 190 m² por €195.000 (1.026 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por Casa com Casa Viseu. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €350.000, ou 1.861 €/m² (metade dos anúncios entre 1.196 e 2.484 €/m²), em 646 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (340), Imovirtual (238), Casa Yes (195), OLX (187), ERA (108), RE/MAX (73) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 22 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €395.000 (menos 5%); Moradia T3 a €148.000 (menos 22%); Moradia T3 a €30.000 (menos 14%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.861 €/m² em Viseu). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.