Melhores T3 à venda em Almalaguês

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Almalaguês são hoje: 1.º Moradia T3 de 49 m² por €48.000 (980 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Coimbra Universitária; 2.º Moradia T3 de 91 m² por €125.000 (1.374 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por Lux Properties - Coimbra; 3.º Moradia T3 de 104 m² por €145.000 (1.394 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €215.000, 1.656 €/m² (metade entre 1.374 e 2.000 €/m²), em 25 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (15), Idealista (11), Casa Yes (9), OLX (8), CustoJusto (6), KW (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €125.000 (menos 17%); Moradia T3 a €405.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.656 €/m² em Almalaguês). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.