Melhores T3 à venda em Eiras
Freguesia de Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra · inclui Eiras, São Paulo de Frades
Ranking dos 64 T3 à venda em Eiras, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, OLX, Casa Yes, Idealista, RE/MAX, KW e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.495 €
- 2.057–3.102 €/m²
- Preço mediano
- €352.500
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T3 à venda em Eiras?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Eiras são hoje: 1.º Apartamento T3 de 194 m² por €270.000 (1.392 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Mediescada; 2.º Moradia T3 de 410 m² por €500.000 (1.220 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Gonçalo Rodrigues (KW Union Coimbra); 3.º Apartamento T3 de 150 m² por €275.000 (1.836 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Rafael Sousa (KW Union Coimbra). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.495 €/m² em Eiras. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T3 em Eiras53 anúncios · mediana 2.551 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Apartamento T3 | €270.000 | 194 | 1.392 |
| Imovirtual, OLX | Mediescada | |
| 2 |  | Apartamento T3 | €275.000 | 150 | 1.836 |
| Casa Yes, Imovirtual, KW, OLX | Rafael SousaKW Union Coimbra |
| 3 |  | Apartamento T3 | €247.500 | 122 | 2.029 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX White II |
| 4 |  | Apartamento T3 | €175.000 | 79 | 2.215 |
| CustoJusto, Imovirtual, OLX | Expertimo |
| 5 |  | Apartamento T3 | €345.000 | 184 | 1.871 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | João MarquesRE/MAX White II |
Melhores moradias T3 em Eiras11 anúncios · mediana 2.058 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €500.000 | 410 | 1.220 |
| Idealista, Imovirtual, KW, OLX | Gonçalo RodriguesKW Union Coimbra |
| 2 |  | Moradia T3 | €445.000 | 140 | 3.179 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Vantagem Académica |
Melhores T3 em Eiras por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T3 no Imovirtual51 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 194 m² · €270.000
- 2.Moradia T3 · 410 m² · €500.000
- 3.Apartamento T3 · 150 m² · €275.000
T3 no OLX47 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 194 m² · €270.000
- 2.Moradia T3 · 410 m² · €500.000
- 3.Apartamento T3 · 150 m² · €275.000
T3 no Casa Yes42 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 150 m² · €275.000
- 2.Apartamento T3 · 122 m² · €247.500
- 3.Apartamento T3 · 184 m² · €345.000
T3 no Idealista31 anúncios
- 1.Moradia T3 · 410 m² · €500.000
- 2.Apartamento T3 · 122 m² · €247.500
- 3.Apartamento T3 · 184 m² · €345.000
T3 no RE/MAX30 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 122 m² · €247.500
- 2.Apartamento T3 · 184 m² · €345.000
- 3.Apartamento T3 · 167 m² · €380.000
T3 no KW8 anúncios
- 1.Moradia T3 · 410 m² · €500.000
- 2.Apartamento T3 · 150 m² · €275.000
T3 no CustoJusto4 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 79 m² · €175.000
- 2.Apartamento T3 · 97 m² · €235.000
T3 no Zome3 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 97 m² · €235.000
T3 no Century 212 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 192 m² · €375.000
- 2.Apartamento T3 · 95 m² · €210.000
Todos os T3 à venda em Eiras
64 imóveis no mercado, de todos os portais.
€270.000
Apartamento duplex com renovação e garagem em Coimbra.
Apartamento T3 · 194 m² · 1.392 €/m²
Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra · online ontem
45% abaixo da freguesiaMediescada
- €500.000
Moradia T3 a 5 minutos da Solum
Moradia T3 · 410 m² · 1.220 €/m²
Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra · online há 22 dias
Baixou 15%28% abaixo da freguesia+1Gonçalo Rodrigues · KW Union Coimbra
Veja os 64 T3 à venda em Eiras
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Eiras, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T3 em Eiras | 64 | 2.495 € | €352.500 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Eiras e São Paulo de Frades. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T3 à venda em Eiras.
Quais os melhores T3 à venda em Eiras?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Eiras são hoje: 1.º Apartamento T3 de 194 m² por €270.000 (1.392 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Mediescada; 2.º Moradia T3 de 410 m² por €500.000 (1.220 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Gonçalo Rodrigues (KW Union Coimbra); 3.º Apartamento T3 de 150 m² por €275.000 (1.836 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Rafael Sousa (KW Union Coimbra). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T3 em Eiras?
Apartamentos: preço mediano €355.000, 2.551 €/m² (metade entre 2.152 e 3.142 €/m²), em 53 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T3 em Eiras?
Moradias: preço mediano €345.000, 2.058 €/m² (metade entre 1.577 e 2.830 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T3 em Eiras?
Imovirtual (51), OLX (47), Casa Yes (42), Idealista (31), RE/MAX (30), KW (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T3 baixaram de preço em Eiras?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €500.000 (menos 15%); Apartamento T3 a €160.000 (menos 8%); Apartamento T3 a €235.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores T3 à venda em Eiras?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.495 €/m² em Eiras). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.