Preço das Casas em Caldas da Rainha
Comprar um apartamento em Caldas da Rainha custa, em mediana, €2.696/m² (metade dos anúncios entre €2.245 e €3.186/m²). Um apartamento típico pede €325.000 por 122 m². As moradias pedem €3.060/m² (€525.000 típico). Com base em 1.009 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.696/m²
Metade entre €2.245 e €3.186
Apartamento típico
€325.000
122 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.060/m²
€525.000 típico
Casas à venda
1.009
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Caldas da Rainha
Os apartamentos em Caldas da Rainha pedem €2.696/m², 10% abaixo da mediana do distrito de Leiria (€2.999/m²) e 28% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Caldas da Rainha não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Tornada e Salir do Porto, com €2.754/m², e a mais barata é Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, com €2.610/m² (6% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
175 casas em Caldas da Rainha pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Caldas da Rainha.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Caldas da Rainha
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T1 | €231.000 | €3.070/m² | 75 m² | 20 apartamentos T1 |
| T2 | €285.000 | €2.892/m² | 99 m² | 85 apartamentos T2 |
| T3 | €330.000 | €2.667/m² | 130 m² | 113 apartamentos T3 |
| T4 | €410.000 | €2.514/m² | 173 m² | 64 apartamentos T4 |
| T5+ | €590.000 | €2.347/m² | 232 m² | 11 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 712 moradias à venda em Caldas da Rainha
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.301 | €1.373 | €1.418 | €1.464 | €1.513 | €1.622 | €1.766 | €1.797 | €1.866 |
| Preço Real (Transação) | €1.527 | €1.551 | €1.633 | €1.662 | €1.715 | €1.777 | €1.857 | €1.984* | €2.060* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +17% | +13% | +15% | +14% | +13% | +10% | +5% | +10%* | +10%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +22%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Melhores Imóveis à Venda em Caldas da Rainha
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.009 casas e apartamentos à venda em Caldas da Rainha, comparados com o preço por m² da freguesia.
€400.000Moradia Unifamiliar T4 com Terreno de 2.294 m² – Goucha ou Torre, Salir de Matos, Caldas da Rainha
Moradia T4 · 240 m² · 1.667 €/m²
Salir de Matos, Caldas da Rainha · online há 10 dias
42% abaixo da freguesia
+1Sandro Theis · CENTURY 21 CasaBela
€90.000Moradia independente à venda na Rua Principal
Moradia T2 · 120 m² · 750 €/m²
Santa Catarina, Caldas da Rainha · online há 7 dias
45% abaixo da freguesia
Landmart- mediação imobiliária
€259.000Apartamento T2 à venda nas Caldas da Rainha (Nossa Senhora do Pópulo)
Apartamento T2 · 150 m² · 1.727 €/m²
Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha · online ontem
38% abaixo da freguesiaTomás Marques · Mais Consultores #TEAM
€230.000Apartamento T3 à venda na Rua Vicente Paramos, 42
Apartamento T3 · 150 m² · 1.533 €/m²
Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha · online há 9 dias
39% abaixo da freguesiaParticular
€410.000Moradia Isolada T6
Moradia T6+ · 302 m² · 1.359 €/m²
Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha · online há 8 dias
50% abaixo da freguesiaCantinhos no Oeste
€299.000Apartamento T3
Apartamento T3 · 153 m² · 1.954 €/m²
Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha · online há 6 dias
37% abaixo da freguesia
Integratema - Consultoria E Gestão
Preço por Freguesia em Caldas da Rainha
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Alvorninha | — | €2.543/m² | 40 casas em Alvorninha |
| Tornada e Salir do Porto | €2.754/m² | €3.282/m² | 169 casas em Tornada e Salir do Porto |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório | €2.741/m² | €3.136/m² | 294 casas em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório |
| Nadadouro | €2.701/m² | €3.356/m² | 65 casas em Nadadouro |
| Foz do Arelho | €2.663/m² | €3.436/m² | 80 casas em Foz do Arelho |
| Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro | €2.610/m² | €3.208/m² | 198 casas em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro |
| Carvalhal Benfeito | — | €2.556/m² | 19 casas em Carvalhal Benfeito |
| Landal | — | €2.533/m² | 13 casas em Landal |
| Salir de Matos | — | €3.169/m² | 53 casas em Salir de Matos |
| Vidais | — | €1.825/m² | 30 casas em Vidais |
| A dos Francos | — | €2.042/m² | 25 casas em A dos Francos |
| Santa Catarina | — | €1.395/m² | 23 casas em Santa Catarina |
Outros Concelhos no Distrito de Leiria
Leiria
Alcobaça
Peniche
Pombal
Nazaré
Óbidos
Marinha Grande
Bombarral
Ansião
Porto de Mós
Figueiró dos Vinhos
Pedrógão Grande
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Caldas da Rainha?
Os apartamentos em Caldas da Rainha pedem uma mediana de €2.696/m²; metade dos anúncios está entre €2.245 e €3.186/m². As moradias pedem €3.060/m². Calculado sobre 1.009 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Caldas da Rainha?
Um apartamento em Caldas da Rainha pede, em mediana, €325.000 para 122 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Caldas da Rainha?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Caldas da Rainha: T1: €231.000, T2: €285.000, T3: €330.000, T4: €410.000, T5+: €590.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Caldas da Rainha?
Entre as 4 freguesias de Caldas da Rainha com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Tornada e Salir do Porto, com €2.754/m², e a mais barata é Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, com €2.610/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Caldas da Rainha?
Por metro quadrado, as moradias em Caldas da Rainha pedem €3.060/m², 14% acima dos apartamentos (€2.696/m²). Em valor, uma moradia típica pede €525.000 e um apartamento típico €325.000.
Quantas casas estão à venda em Caldas da Rainha?
Há 1.009 casas e apartamentos à venda em Caldas da Rainha (297 apartamentos e 712 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 175 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.