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Preço das Casas em Nazaré

Comprar um apartamento em Nazaré custa, em mediana, €4.498/m² (metade dos anúncios entre €3.198 e €6.203/m²). Um apartamento típico pede €410.000 por 94 m². As moradias pedem €2.826/m² (€440.000 típico). Com base em 501 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€4.498/m²

Metade entre €3.198 e €6.203

Apartamento típico

€410.000

94 m²

Moradias · preço mediano por m²

€2.826/m²

€440.000 típico

Casas à venda

501

13 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Nazaré

Os apartamentos em Nazaré pedem €4.498/m², 50% acima da mediana do distrito de Leiria (€2.999/m²) e 20% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Nazaré não é um mercado único. Entre as 2 freguesias com dados, a mais cara é Nazaré, com €4.298/m², e a mais barata é Valado dos Frades, com €2.174/m² (98% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

112 casas em Nazaré pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Nazaré.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Nazaré

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€398.000€8.154/m²44 m²14 apartamentos T0
T1€295.000€5.899/m²57 m²64 apartamentos T1
T2€383.000€4.278/m²90 m²146 apartamentos T2
T3€495.000€3.859/m²122 m²119 apartamentos T3
T4€503.000€2.839/m²177 m²12 apartamentos T4

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 142 moradias à venda em Nazaré

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.705€1.779€1.747€1.685€1.685€1.827€2.057€2.231€2.122
Preço Real (Transação)€2.191€2.125€2.400€2.559€2.559€2.538€2.333€3.101*€2.950*
Gap (Real vs Avaliação)+29%+19%+37%+52%+52%+39%+13%+39%*+39%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +6%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Melhores Imóveis à Venda em Nazaré

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 501 casas e apartamentos à venda em Nazaré, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Nazaré

Preço por Freguesia em Nazaré

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Nazaré€4.298/m²€2.906/m²370 casas em Nazaré
Famalicão—€3.448/m²47 casas em Famalicão
Valado dos Frades€2.174/m²€1.578/m²37 casas em Valado dos Frades

Outros Concelhos no Distrito de Leiria

Leiria

€2.867/m² apartamentos1.436 casas

Alcobaça

€3.321/m² apartamentos1.102 casas

Caldas da Rainha

€2.701/m² apartamentos1.016 casas

Peniche

€3.672/m² apartamentos698 casas

Pombal

€2.147/m² apartamentos572 casas

Óbidos

€3.465/m² apartamentos505 casas

Marinha Grande

€1.950/m² apartamentos334 casas

Bombarral

€2.249/m² apartamentos225 casas

Ansião

€969/m² moradias195 casas

Porto de Mós

€1.940/m² apartamentos168 casas

Figueiró dos Vinhos

€999/m² moradias160 casas

Pedrógão Grande

€7.211/m² apartamentos158 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Nazaré?

Os apartamentos em Nazaré pedem uma mediana de €4.498/m²; metade dos anúncios está entre €3.198 e €6.203/m². As moradias pedem €2.826/m². Calculado sobre 501 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Nazaré?

Um apartamento em Nazaré pede, em mediana, €410.000 para 94 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Nazaré?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Nazaré: T0: €398.000, T1: €295.000, T2: €383.000, T3: €495.000, T4: €503.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Nazaré?

Entre as 2 freguesias de Nazaré com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Nazaré, com €4.298/m², e a mais barata é Valado dos Frades, com €2.174/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Nazaré?

Por metro quadrado, as moradias em Nazaré pedem €2.826/m², 37% abaixo dos apartamentos (€4.498/m²). Em valor, uma moradia típica pede €440.000 e um apartamento típico €410.000.

Quantas casas estão à venda em Nazaré?

Há 501 casas e apartamentos à venda em Nazaré (359 apartamentos e 142 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 112 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.