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Mercado Imobiliário

Preço das Casas em Óbidos

Comprar um apartamento em Óbidos custa, em mediana, €3.059/m² (metade dos anúncios entre €2.565 e €5.267/m²). Um apartamento típico pede €425.000 por 140 m². As moradias pedem €3.667/m² (€650.000 típico). Com base em 511 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.059/m²

Metade entre €2.565 e €5.267

Apartamento típico

€425.000

140 m²

Moradias · preço mediano por m²

€3.667/m²

€650.000 típico

Casas à venda

511

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Óbidos

Os apartamentos em Óbidos pedem €3.059/m², em linha com da mediana do distrito de Leiria (€2.999/m²) e 19% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Óbidos não é um mercado único. Entre as 2 freguesias com dados, a mais cara é Vau, com €5.267/m², e a mais barata é Amoreira, com €2.837/m² (86% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

119 casas em Óbidos pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Óbidos.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Óbidos

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€195.000€2.746/m²71 m²5 apartamentos T0
T2€295.000€3.088/m²99 m²6 apartamentos T2
T3€439.000€4.359/m²150 m²22 apartamentos T3

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 476 moradias à venda em Óbidos

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.595€1.724€1.722€1.509€1.744€1.638€1.655€1.724€1.660
Preço Real (Transação)€1.776€1.822€1.896€1.914€2.032€2.007€2.073€2.117*€2.038*
Gap (Real vs Avaliação)+11%+6%+10%+27%+17%+23%+25%+23%*+23%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +17%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Melhores Imóveis à Venda em Óbidos

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 511 casas e apartamentos à venda em Óbidos, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Óbidos

Preço por Freguesia em Óbidos

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Vau€5.267/m²€4.729/m²226 casas em Vau
Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa—€3.191/m²91 casas em Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
Olho Marinho—€2.840/m²30 casas em Olho Marinho
Amoreira€2.837/m²€3.527/m²90 casas em Amoreira
Gaeiras€2.733/m²€2.441/m²27 casas em Gaeiras
A dos Negros—€2.555/m²24 casas em A dos Negros
Usseira—€2.311/m²23 casas em Usseira

Outros Concelhos no Distrito de Leiria

Leiria

€2.867/m² apartamentos1.436 casas

Alcobaça

€3.321/m² apartamentos1.102 casas

Caldas da Rainha

€2.701/m² apartamentos1.016 casas

Peniche

€3.672/m² apartamentos698 casas

Pombal

€2.147/m² apartamentos572 casas

Nazaré

€4.563/m² apartamentos509 casas

Marinha Grande

€1.950/m² apartamentos334 casas

Bombarral

€2.249/m² apartamentos225 casas

Ansião

€969/m² moradias195 casas

Porto de Mós

€1.940/m² apartamentos168 casas

Figueiró dos Vinhos

€999/m² moradias160 casas

Pedrógão Grande

€7.211/m² apartamentos158 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Óbidos?

Os apartamentos em Óbidos pedem uma mediana de €3.059/m²; metade dos anúncios está entre €2.565 e €5.267/m². As moradias pedem €3.667/m². Calculado sobre 511 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Óbidos?

Um apartamento em Óbidos pede, em mediana, €425.000 para 140 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Óbidos?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Óbidos: T0: €195.000, T2: €295.000, T3: €439.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Óbidos?

Entre as 2 freguesias de Óbidos com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Vau, com €5.267/m², e a mais barata é Amoreira, com €2.837/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Óbidos?

Por metro quadrado, as moradias em Óbidos pedem €3.667/m², 20% acima dos apartamentos (€3.059/m²). Em valor, uma moradia típica pede €650.000 e um apartamento típico €425.000.

Quantas casas estão à venda em Óbidos?

Há 511 casas e apartamentos à venda em Óbidos (35 apartamentos e 476 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 119 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.