Melhores moradias à venda em Leiria

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Leiria são hoje: 1.º Moradia T3 de 280 m² por €325.000 (1.161 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Hallstar; 2.º Moradia T6+ de 764 m² por €850.000 (1.113 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Carolina Coelho (IAD Portugal); 3.º Moradia T3 de 90 m² por €115.000 (1.278 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Angariax. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €399.250, ou 2.179 €/m² (metade dos anúncios entre 1.611 e 2.780 €/m²), em 678 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (400), Idealista (388), Casa Yes (286), OLX (256), Casa SAPO (130), RE/MAX (106) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 32 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €122.500 (menos 6%); Moradia T4 a €580.000 (menos 11%); Moradia T4 a €149.900 (menos 12%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.179 €/m² em Leiria). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.