Melhores apartamentos à venda em Custóias
Freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · inclui Custóias, Leça do Balio, Guifões
Ranking dos 161 apartamentos à venda em Custóias, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, RE/MAX, Casa SAPO, Idealista, OLX e mais 5) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.646 €
- 3.010–4.516 €/m²
- Preço mediano
- €320.000
- Baixaram de preço
- 10
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 7
Quais os melhores apartamentos à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T1 de 117 m² por €255.000 (2.179 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Chave Nova - Matosinhos; 2.º Apartamento T2 de 105 m² por €239.000 (2.276 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Nuno Macedo (RE/MAX Collection Vintage); 3.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.646 €/m² em Custóias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T1 | €255.000 | 117 | 2.179 |
| Casa Yes | Chave Nova - Matosinhos |
| 2 |  | Apartamento T2 | €239.000 | 105 | 2.276 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Nuno MacedoRE/MAX Collection Vintage |
| 3 |  | Apartamento T3 | €326.000 | 161 | 2.025 |
| Casa Yes | Reallusa - Verticus |
| 4 |  | Apartamento T4 | €369.000 | 200 | 1.845 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, OLX, RE/MAX | RE/MAX Vantagem Now |
| 5 |  | Apartamento T1 | €349.000 | 169 | 2.069 |
| Casa SAPO, Casa Yes | Real Objectiva Consultores Imobiliários |
| 6 |  | Apartamento T1 | €256.000 | 88 | 2.912 |
| RE/MAX | RE/MAX Silver |
| 7 |  | Apartamento T2 | €272.000 | 103 | 2.641 |
| Casa Yes | Reallusa - Verticus |
| 8 |  | Apartamento T3 | €377.000 | 164 | 2.299 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Sandra CunhaZome Porto - Damião de Góis |
| 9 |  | Apartamento T0 | €400.000 | 201 | 1.990 |
| Casa Yes | Chave Nova - Matosinhos |
| 10 | Apartamento T4 | €390.000 | 201 | 1.940 |
| Imovirtual | Grazi BertolaniDomus Rs Hg Portugal - Mediação Imobiliária, Unipessoal Lda |
Melhores apartamentos em Custóias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Apartamentos no Casa Yes118 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 117 m² · €255.000
- 2.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 3.Apartamento T3 · 161 m² · €326.000
Apartamentos no Imovirtual94 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 3.Apartamento T4 · 201 m² · €390.000
Apartamentos no RE/MAX36 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 3.Apartamento T1 · 88 m² · €256.000
Apartamentos no Casa SAPO30 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 2.Apartamento T1 · 169 m² · €349.000
- 3.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
Apartamentos no Idealista30 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 3.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
Apartamentos no OLX29 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 3.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
Apartamentos no Zome11 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T1 · 83 m² · €249.800
- 3.Apartamento T1 · 85 m² · €259.800
Apartamentos no ERA9 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 193 m² · €395.000
- 2.Apartamento T3 · 175 m² · €519.000
- 3.Apartamento T3 · 85 m² · €255.900
Apartamentos no CustoJusto5 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 77 m² · €259.800
- 2.Apartamento T1 · 51 m² · €215.000
Todos os apartamentos à venda em Custóias
161 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €255.000
Apartamento T1 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T1 · 117 m² · 2.179 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 2 dias
46% abaixo da freguesiaChave Nova - Matosinhos
- €239.000
Apartamento T2 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T2 · 105 m² · 2.276 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 3 dias
36% abaixo da freguesia+2Nuno Macedo · RE/MAX Collection Vintage
Veja os 161 apartamentos à venda em Custóias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Custóias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Apartamentos T0 em Custóias | 28 | 3.737 € | €240.000 |
| Apartamentos T1 em Custóias | 48 | 4.036 € | €259.800 |
| Apartamentos T2 em Custóias | 46 | 3.538 € | €342.500 |
| Apartamentos T3 em Custóias | 34 | 3.187 € | €399.950 |
| Apartamentos T4 em Custóias | 5 | 2.745 € | €390.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Custóias, Leça do Balio e Guifões. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre apartamentos à venda em Custóias.
Quais os melhores apartamentos à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T1 de 117 m² por €255.000 (2.179 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Chave Nova - Matosinhos; 2.º Apartamento T2 de 105 m² por €239.000 (2.276 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Nuno Macedo (RE/MAX Collection Vintage); 3.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Custóias?
Preço mediano pedido de €320.000, ou 3.646 €/m² (metade dos anúncios entre 3.010 e 4.516 €/m²), em 161 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os apartamentos em Custóias?
Casa Yes (118), Imovirtual (94), RE/MAX (36), Casa SAPO (30), Idealista (30), OLX (29) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que apartamentos baixaram de preço em Custóias?
Nos últimos 30 dias, 10 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T4 a €369.000 (menos 5%); Apartamento T3 a €280.000 (menos 11%); Apartamento T4 a €280.000 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores apartamentos à venda em Custóias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.646 €/m² em Custóias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.