Melhores T3 à venda em Custóias
Freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · inclui Custóias, Leça do Balio, Guifões
Ranking dos 58 T3 à venda em Custóias, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Casa Yes, Idealista, OLX, RE/MAX, Zome e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.099 €
- 2.661–3.717 €/m²
- Preço mediano
- €414.950
- Baixaram de preço
- 5
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 4
Quais os melhores T3 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus; 2.º Apartamento T3 de 164 m² por €377.000 (2.299 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Sandra Cunha (Zome Porto - Damião de Góis); 3.º Apartamento T3 de 193 m² por €395.000 (2.047 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Porto Campanhã. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.099 €/m² em Custóias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T3 em Custóias34 anúncios · mediana 3.187 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €326.000 | 161 | 2.025 |
| Casa Yes | Reallusa - Verticus |
| 2 |  | Apartamento T3 | €377.000 | 164 | 2.299 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Sandra CunhaZome Porto - Damião de Góis |
| 3 |  | Apartamento T3 | €395.000 | 193 | 2.047 |
| ERA | ERA Porto Campanhã |
| 4 |  | Apartamento T3 | €280.000 | 107 | 2.617 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Collection Vintage |
| 5 |  | Apartamento T3 | €360.000 | 138 | 2.609 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | Ana RaimundoRE/MAX Plus |
Melhores moradias T3 em Custóias24 anúncios · mediana 3.027 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €380.000 | 166 | 2.289 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW | Duarte FerreiraKW Somos |
| 2 | Moradia T3 | €180.000 | 80 | 2.250 |
| Imovirtual | Escolha Acertada | |
| 3 | Moradia T3 | €585.000 | 220 | 2.659 |
| Imovirtual | Rolando Oliveira Carvalho - Sociedade de Mediação Imobiliária, LdaRolando Oliveira Carvalho - Soc Mediacao Imobiliaria, Lda | |
| 4 | Moradia T3 | €285.000 | 100 | 2.850 |
| Imovirtual | — | |
| 5 |  | Moradia T3 | €698.000 | 208 | 3.356 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Pedro TeixeiraRE/MAX Go |
Melhores T3 em Custóias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T3 no Imovirtual41 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 3.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
T3 no Casa Yes31 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 161 m² · €326.000
- 2.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 3.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
T3 no Idealista15 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 3.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
T3 no OLX10 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 3.Apartamento T3 · 150 m² · €399.900
T3 no RE/MAX9 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 107 m² · €280.000
- 2.Apartamento T3 · 138 m² · €360.000
- 3.Moradia T3 · 208 m² · €698.000
T3 no Zome6 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T3 · 150 m² · €399.900
T3 no ERA4 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 193 m² · €395.000
- 2.Apartamento T3 · 175 m² · €519.000
- 3.Apartamento T3 · 85 m² · €255.900
T3 no Casa SAPO3 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
T3 no KW2 anúncios
- 1.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
Todos os T3 à venda em Custóias
58 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €326.000
Apartamento T3 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T3 · 161 m² · 2.025 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online ontem
37% abaixo da freguesiaReallusa - Verticus
- €377.000
Apartamento T3 no Padrão da Légua
Apartamento T3 · 164 m² · 2.299 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 1 mês
29% abaixo da freguesia+3Sandra Cunha · Zome Porto - Damião de Góis
Veja os 58 T3 à venda em Custóias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Custóias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T3 em Custóias | 58 | 3.099 € | €414.950 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Custóias, Leça do Balio e Guifões. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T3 à venda em Custóias.
Quais os melhores T3 à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus; 2.º Apartamento T3 de 164 m² por €377.000 (2.299 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Sandra Cunha (Zome Porto - Damião de Góis); 3.º Apartamento T3 de 193 m² por €395.000 (2.047 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Porto Campanhã. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T3 em Custóias?
Apartamentos: preço mediano €399.950, 3.187 €/m² (metade entre 2.726 e 3.735 €/m²), em 34 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T3 em Custóias?
Moradias: preço mediano €467.500, 3.027 €/m² (metade entre 2.400 e 3.548 €/m²), em 24 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T3 em Custóias?
Imovirtual (41), Casa Yes (31), Idealista (15), OLX (10), RE/MAX (9), Zome (6) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T3 baixaram de preço em Custóias?
Nos últimos 30 dias, 5 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €280.000 (menos 11%); Moradia T3 a €380.000 (menos 10%); Moradia T3 a €180.000 (menos 10%).
Como são escolhidas as melhores T3 à venda em Custóias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.099 €/m² em Custóias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.