Melhores moradias T3 à venda em Porto

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Porto são hoje: 1.º Moradia T3 de 222 m² por €495.000 (2.230 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Cíntia Guerreiro (IAD Portugal); 2.º Moradia T3 de 123 m² por €300.000 (2.439 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Visao Historica; 3.º Moradia T3 de 78 m² por €295.000 (3.782 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Maia. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €670.000, ou 4.267 €/m² (metade dos anúncios entre 3.117 e 6.040 €/m²), em 338 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (200), Casa Yes (147), Imovirtual (138), OLX (119), Casa SAPO (55), ERA (39) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 31 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €495.000 (menos 8%); Moradia T3 a €300.000 (menos 14%); Moradia T3 a €497.500 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 4.267 €/m² em Porto). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.