Melhores moradias T4 à venda em Santa Marinha

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Santa Marinha são hoje: 1.º Moradia T4 de 446 m² por €850.872 (1.907 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Porta 88; 2.º Moradia T4 de 326 m² por €743.600 (2.282 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Porta 88; 3.º Moradia T4 de 164 m² por €320.000 (1.951 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Gaia Sul. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €850.000, ou 3.529 €/m² (metade dos anúncios entre 2.714 e 4.063 €/m²), em 23 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (13), Casa Yes (8), ERA (4), Idealista (3), RE/MAX (2), Sotheby's (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €590.000 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.529 €/m² em Santa Marinha). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.