Melhores moradias T4 à venda em Canelas

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Canelas são hoje: 1.º Moradia T4 de 291 m² por €510.000 (1.753 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Imogandra; 2.º Moradia T4 de 184 m² por €465.000 (2.527 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T4 de 250 m² por €630.000 (2.520 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €518.500, ou 2.877 €/m² (metade dos anúncios entre 2.522 e 3.536 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (10), Casa Yes (5), OLX (4), Imovirtual (4), Casa SAPO (2), CustoJusto (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €465.000 (menos 2%); Moradia T4 a €382.500 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.877 €/m² em Canelas). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.