Melhores T2 à venda em São Gonçalo

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em São Gonçalo são hoje: 1.º Apartamento T2 de 159 m² por €465.000 (2.925 €/m², 41% abaixo do concelho), anunciado por Condelix Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T2 de 209 m² por €950.000 (4.545 €/m², 13% abaixo da freguesia), anunciado por Mario O Brien (KW Alfa Madeira). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €450.000, 5.233 €/m² (metade entre 4.545 e 6.098 €/m²), em 5 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (4), Idealista (3), Imovirtual (2), KW (1), ERA (1), Century 21 (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.889 €/m² em São Gonçalo). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.