Melhores T2 à venda em São Martinho
Ranking dos 243 T2 à venda em São Martinho, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, Idealista, KW, CustoJusto, RE/MAX e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.745 €
- 3.840–6.129 €/m²
- Preço mediano
- €580.000
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T2 à venda em São Martinho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em São Martinho são hoje: 1.º Apartamento T2 de 326 m² por €990.000 (3.037 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Gabriel Castro (ImoExperty); 2.º Apartamento T2 de 159 m² por €450.000 (2.830 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por My Dream Property; 3.º Apartamento T2 de 370 m² por €990.000 (2.676 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por João Andrade (Atlântico PRO). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.745 €/m² em São Martinho. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em São Martinho236 anúncios · mediana 4.785 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €990.000 | 326 | 3.037 |
| Casa Yes, Idealista | Gabriel CastroImoExperty |
| 2 |  | Apartamento T2 | €450.000 | 159 | 2.830 |
| Idealista | My Dream Property |
| 3 |  | Apartamento T2 | €990.000 | 370 | 2.676 |
| Idealista | João AndradeAtlântico PRO |
| 4 |  | Apartamento T2 | €310.000 | 102 | 3.039 |
| Idealista | My Dream Property |
| 5 |  | Apartamento T2 | €400.000 | 119 | 3.361 |
| CustoJusto, Idealista | Albuquerque Properties |
Melhores moradias T2 em São Martinho7 anúncios · mediana 3.378 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €690.000 | 240 | 2.875 |
| Casa Yes | de CaireseXp Realty |
| 2 |  | Moradia T2 | €500.000 | 148 | 3.378 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, Zome | Gregório VascoZome Funchal |
| 3 | Moradia T2 | €750.000 | 168 | 4.464 |
| Imovirtual | Realty ONE Group MNRealtyRealty One Group Portugal |
Melhores T2 em São Martinho por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes168 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 326 m² · €990.000
- 2.Apartamento T2 · 124 m² · €430.000
- 3.Moradia T2 · 240 m² · €690.000
T2 no Imovirtual94 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 167 m² · €520.000
- 2.Moradia T2 · 148 m² · €500.000
- 3.Apartamento T2 · 143 m² · €485.000
T2 no Idealista76 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 326 m² · €990.000
- 2.Apartamento T2 · 159 m² · €450.000
- 3.Apartamento T2 · 370 m² · €990.000
T2 no KW50 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €385.000
- 2.Apartamento T2 · 257 m² · €800.000
- 3.Apartamento T2 · 167 m² · €520.000
T2 no CustoJusto34 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €400.000
- 2.Apartamento T2 · 124 m² · €450.000
- 3.Apartamento T2 · 393 m² · €1.500.000
T2 no RE/MAX21 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 104 m² · €465.000
T2 no Sotheby's9 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 257 m² · €625.000
- 2.Apartamento T2 · 257 m² · €800.000
- 3.Apartamento T2 · 140 m² · €495.000
T2 no ERA8 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 104 m² · €450.000
T2 no IAD7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 257 m² · €800.000
- 2.Apartamento T2 · 119 m² · €440.000
- 3.Apartamento T2 · 143 m² · €580.000
T2 no Zome7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 167 m² · €520.000
- 2.Moradia T2 · 148 m² · €500.000
- 3.Apartamento T2 · 218 m² · €775.000
T2 no Century 215 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 104 m² · €420.000
Todos os T2 à venda em São Martinho
243 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €990.000
Apartamento T2 à venda na Rua Alto do Amparo
Apartamento T2 · 326 m² · 3.037 €/m²
São Martinho, Funchal · online há 2 dias
37% abaixo da freguesiaGabriel Castro · ImoExperty
- €450.000
Apartamento T2 à venda na Ajuda - Amparo - Piornais
Apartamento T2 · 159 m² · 2.830 €/m²
São Martinho, Funchal · online há 18 dias
41% abaixo da freguesiaMy Dream Property
Veja os 243 T2 à venda em São Martinho
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São Martinho, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em São Martinho | 243 | 4.745 € | €580.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Martinho. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Funchal
- T2 à venda em Santa Luzia· 259
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- T2 à venda em Santo António· 227
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- T2 à venda em Funchal (São Pedro)· 176
- T2 à venda em Imaculado Coração de Maria· 152
- T2 à venda em São Gonçalo· 138
- T2 à venda em Monte· 119
- T2 à venda em São Roque· 70
- T2 à venda em São Pedro· 2
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em São Martinho.
Quais os melhores T2 à venda em São Martinho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em São Martinho são hoje: 1.º Apartamento T2 de 326 m² por €990.000 (3.037 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Gabriel Castro (ImoExperty); 2.º Apartamento T2 de 159 m² por €450.000 (2.830 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por My Dream Property; 3.º Apartamento T2 de 370 m² por €990.000 (2.676 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por João Andrade (Atlântico PRO). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em São Martinho?
Apartamentos: preço mediano €580.000, 4.785 €/m² (metade entre 3.890 e 6.140 €/m²), em 236 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em São Martinho?
Moradias: preço mediano €500.000, 3.378 €/m² (metade entre 2.656 e 3.963 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em São Martinho?
Casa Yes (168), Imovirtual (94), Idealista (76), KW (50), CustoJusto (34), RE/MAX (21) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em São Martinho?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €495.000 (menos 8%); Apartamento T2 a €475.000 (menos 4%); Apartamento T2 a €400.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em São Martinho?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.745 €/m² em São Martinho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.