Melhores T5+ à venda em Beato

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em Beato são hoje: 1.º Apartamento T6+ de 215 m² por €998.000 (4.642 €/m², 16% abaixo da freguesia); 2.º Apartamento T6+ de 130 m² por €695.000 (5.346 €/m², 3% abaixo da freguesia), anunciado por Horizonte Global. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €990.000, 5.500 €/m² (metade entre 4.642 e 6.849 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

OLX (8), Imovirtual (5), Idealista (5), Casa Yes (3), Casa SAPO (1), KW (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T6+ a €695.000 (menos 7%); Apartamento T5 a €880.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 5.500 €/m² em Beato). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.