Melhores moradias à venda em Santa Marinha

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Santa Marinha são hoje: 1.º Moradia T2 de 221 m² por €595.000 (2.692 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Foz Essia Real Estate; 2.º Moradia T4 de 446 m² por €850.872 (1.907 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Porta 88; 3.º Moradia T4 de 326 m² por €743.600 (2.282 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Porta 88. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €588.000, ou 3.469 €/m² (metade dos anúncios entre 2.449 e 4.775 €/m²), em 78 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (39), Imovirtual (36), Idealista (24), ERA (12), RE/MAX (12), OLX (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T1 a €248.900 (menos 2%); Moradia T1 a €195.000 (menos 3%); Moradia T1 a €470.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.469 €/m² em Santa Marinha). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.