Melhores apartamentos T2 à venda em Lisboa
Ranking dos 1.942 apartamentos T2 à venda em Lisboa, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, OLX, Imovirtual, RE/MAX, Casa SAPO e mais 9) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 6.405 €
- 5.128–8.186 €/m²
- Preço mediano
- €614.950
- Baixaram de preço
- 143
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 88
Quais os melhores apartamentos T2 à venda em Lisboa?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T2 em Lisboa são hoje: 1.º Apartamento T2 de 70 m² por €235.000 (3.357 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 80 m² por €289.000 (3.613 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Casas da Linha Imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 132 m² por €620.000 (4.697 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por House Hack. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 6.405 €/m² em Lisboa. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · Benfica | €235.000 | 70 | 3.357 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Apartamento T2 · Santa Maria Maior | €289.000 | 80 | 3.613 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Casas da Linha Imobiliária |
| 3 |  | Apartamento T2 · Estrela | €620.000 | 132 | 4.697 |
| Idealista, OLX | House Hack |
| 4 |  | Apartamento T2 · Misericórdia | €750.000 | 192 | 3.906 |
| Casa SAPO, Idealista | Clicksale - Mediação Imobiliária, Lda |
| 5 |  | Apartamento T2 · Arroios | €249.000 | 79 | 3.152 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Dils Portugal |
| 6 |  | Apartamento T2 · Mouraria / Santa Maria Maior | €340.000 | 100 | 3.400 |
| Casa SAPO, Century 21, ERA, Idealista, Imovirtual, OLX | ERA Alameda / Av Roma |
| 7 |  | Apartamento T2 · São Vicente | €275.000 | 81 | 3.416 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | João Pedro PinheiroRE/MAX Costa do Sol |
| 8 |  | Apartamento T2 · Arroios | €380.000 | 120 | 3.167 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Vendo |
| 9 |  | Apartamento T2 · Penha de França | €635.000 | 229 | 2.773 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Angariax |
| 10 |  | Apartamento T2 · Estrela | €385.000 | 90 | 4.278 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW | Francisco AzeredoKW Exclusive |
Melhores apartamentos T2 em Lisboa por portal
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- 2.Apartamento T2 · 81 m² · €275.000
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Apartamentos T2 no OLX1010 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
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- 3.Apartamento T2 · 79 m² · €249.000
Apartamentos T2 no Imovirtual995 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 79 m² · €249.000
- 3.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
Apartamentos T2 no RE/MAX504 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 81 m² · €275.000
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- 2.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
- 3.Apartamento T2 · 111 m² · €339.000
Apartamentos T2 no KW261 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 90 m² · €385.000
- 2.Apartamento T2 · 90 m² · €370.000
- 3.Apartamento T2 · 98 m² · €289.000
Apartamentos T2 no Century 21172 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
- 2.Apartamento T2 · 66 m² · €270.000
- 3.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
Apartamentos T2 no ERA113 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
- 2.Apartamento T2 · 72 m² · €315.000
- 3.Apartamento T2 · 106 m² · €390.000
Apartamentos T2 no Sotheby's67 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 130 m² · €699.000
- 2.Apartamento T2 · 106 m² · €590.000
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- 2.Apartamento T2 · 102 m² · €430.000
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Preços de venda em Lisboa, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Apartamentos T2 em Lisboa | 1942 | 6.405 € | €614.950 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Lisboa. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre apartamentos T2 à venda em Lisboa.
Quais os melhores apartamentos T2 à venda em Lisboa?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T2 em Lisboa são hoje: 1.º Apartamento T2 de 70 m² por €235.000 (3.357 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 80 m² por €289.000 (3.613 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Casas da Linha Imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 132 m² por €620.000 (4.697 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por House Hack. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Lisboa?
Preço mediano pedido de €614.950, ou 6.405 €/m² (metade dos anúncios entre 5.128 e 8.186 €/m²), em 1.942 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os apartamentos T2 em Lisboa?
Idealista (1364), Casa Yes (1027), OLX (1010), Imovirtual (995), RE/MAX (504), Casa SAPO (396) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que apartamentos T2 baixaram de preço em Lisboa?
Nos últimos 30 dias, 143 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €235.000 (menos 25%); Apartamento T2 a €289.000 (menos 8%); Apartamento T2 a €620.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores apartamentos T2 à venda em Lisboa?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 6.405 €/m² em Lisboa). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.