Melhores T4 à venda em Beato

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Beato são hoje: 1.º Apartamento T4 de 93 m² por €460.000 (4.946 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por Home Tailors Lisboa; 2.º Moradia T4 de 105 m² por €599.000 (5.724 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Paulo Galvão (KW Lead). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €675.000, 5.349 €/m² (metade entre 4.787 e 6.568 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

OLX (7), Idealista (6), Casa Yes (5), Imovirtual (5), KW (2), CustoJusto (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 5.724 €/m² em Beato). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.