Preços de Imóveis em Lagos
Análise de preços do mercado imobiliário em Lagos, Faro. Dados de 477 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €635.000.
Preço Mediano
€635.000
Preço / m²
€5.870
Área Média
8.602 m²
Imóveis à Venda
477
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €637.500 | €629.917 | €7.738 | 85 m² | 30 |
| T2 | €535.000 | €575.167 | €5.759 | 100 m² | 60 |
| T3 | €632.500 | €636.071 | €4.509 | 135 m² | 14 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €545.000 | €5.921 | 100 m² | 104 |
| Moradia | €1.350.000 | €7.805 | 227 m² | 78 |
| Terreno | €495.000 | €704 | 5.612 m² | 51 |
| Duplex | €790.000 | €6.705 | 117 m² | 12 |
| Lote | €600.000 | €503 | 1.288 m² | 7 |
| Prédio | €2.200.000 | €5.158 | 323 m² | 5 |
| Quinta | €4.175.000 | €3.594 | 1.157 m² | 4 |
| Garagem | €32.500 | €1.320 | 25 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.641 | €2.767 | €2.829 | €2.766 | €2.825 | €2.941 | €2.968 | €3.074 | €3.078 |
| Preço Real (Transação) | €3.229 | €3.307 | €3.389 | €3.452 | €3.582 | €3.638 | €3.690 | €3.840* | €3.845* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +22% | +20% | +20% | +25% | +27% | +24% | +24% | +25%* | +25%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +14%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 477 anúncios em Lagos) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 30 | €7.738/m² | €3.898/m² | -50% |
| T2 | 60 | €5.759/m² | €3.733/m² | -35% |
| T3 | 14 | €4.509/m² | €3.905/m² | -13% |
| T4+ | — | — | €3.828/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+3.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.220/m² | €3.783/m² |
| T2 | €4.042/m² | €3.623/m² |
| T3 | €4.228/m² | €3.790/m² |
| T4+ | €4.144/m² | €3.715/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.083, Usada ×0.970) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Lagos
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€460.720
€5.759/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€323.360
-30% vs mercado
Valor Real (Usada)
€289.840
-37% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Lagos, o preço pedido em anúncios ronda os €460.720. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €323.360 (€137.360, -30%) e em construção usada ronda €289.840 (€170.880, -37%).
3 Oportunidades em Lagos para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 60 apartamentos T2 à venda em Lagos (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Lagos em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Lagos é de €635.000, com base em 477 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €5.870/m².
Qual o preço por m² em Lagos?
O preço mediano por m² em Lagos é de €5.870/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Lagos?
Um apartamento T2 em Lagos tem um preço mediano de €535.000, com uma área média de 100 m². O preço por m² é de €5.759/m², com base em 60 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lagos?
Em Lagos, o preço mediano de um apartamento é de €545.000 e o de uma moradia é de €1.350.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Lagos?
Existem 477 imóveis à venda em Lagos, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 06/08/2026.