Preço das Casas em Lagos
Comprar um apartamento em Lagos custa, em mediana, €4.942/m² (metade dos anúncios entre €3.843 e €6.679/m²). Um apartamento típico pede €615.000 por 120 m². As moradias pedem €5.571/m² (€1.150.000 típico). Com base em 1.877 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.942/m²
Metade entre €3.843 e €6.679
Apartamento típico
€615.000
120 m²
Moradias · preço mediano por m²
€5.571/m²
€1.150.000 típico
Casas à venda
1.877
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Lagos
Os apartamentos em Lagos pedem €4.942/m², 11% acima da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e 32% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Lagos não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Odiáxere, com €6.115/m², e a mais barata é Bensafrim, com €3.243/m² (89% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
412 casas em Lagos pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Lagos.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Lagos
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €369.000 | €4.934/m² | 65 m² | 18 apartamentos T0 |
| T1 | €560.000 | €6.163/m² | 86 m² | 211 apartamentos T1 |
| T2 | €580.000 | €4.706/m² | 115 m² | 473 apartamentos T2 |
| T3 | €736.000 | €4.476/m² | 153 m² | 234 apartamentos T3 |
| T4 | €1.174.000 | €6.240/m² | 259 m² | 36 apartamentos T4 |
| T5+ | €2.500.000 | €6.333/m² | 470 m² | 8 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 897 moradias à venda em Lagos
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.641 | €2.767 | €2.829 | €2.766 | €2.825 | €2.941 | €2.968 | €3.074 | €3.078 |
| Preço Real (Transação) | €3.229 | €3.307 | €3.389 | €3.452 | €3.582 | €3.638 | €3.690 | €3.840* | €3.845* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +22% | +20% | +20% | +25% | +27% | +24% | +24% | +25%* | +25%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +14%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 980 anúncios em Lagos) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 229 | €6.066/m² | €3.898/m² | -36% |
| T2 | 473 | €4.706/m² | €3.733/m² | -21% |
| T3 | 234 | €4.476/m² | €3.905/m² | -13% |
| T4+ | 44 | €6.257/m² | €3.828/m² | -39% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+3.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.220/m² | €3.783/m² |
| T2 | €4.042/m² | €3.623/m² |
| T3 | €4.228/m² | €3.790/m² |
| T4+ | €4.144/m² | €3.715/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.083, Usada ×0.970) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Lagos?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€289.840
€3.623/m² · T2 usado com 80 m²
Em Lagos, estes apartamentos vendem-se em média 23% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 473 apartamentos T2 à venda em Lagos e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Lagos
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.877 casas e apartamentos à venda em Lagos, comparados com o preço por m² da freguesia.
€290.000Apartamento, 1 Quarto, São Gonçalo de Lagos - Lagos
Apartamento T1 · 90 m² · 3.217 €/m²
São Gonçalo de Lagos, Lagos · online há 6 dias
45% abaixo da freguesia
Joel Marques · agente independente
€695.000Casa ou moradia à venda em Odiáxere
Moradia T4 · 160 m² · 4.344 €/m²
Odiáxere, Lagos · online há 3 dias
41% abaixo da freguesia
LUXIMOS Christie’s International Real Estate
€1.195.000Moradia T3
Moradia T3 · 352 m² · 3.395 €/m²
Lagos · online há 5 dias
40% abaixo do concelho
€169.000Moradia T3 para recuperar com quintal em Odiáxere, Lagos
Moradia T3 · 67 m² · 2.522 €/m²
Odiáxere, Lagos · online há 7 dias
42% abaixo da freguesia
Particular
€499.000Casa ou moradia à venda na Chinicato - Sargaçal
Moradia T4 · 195 m² · 2.559 €/m²
Luz, Lagos · online hoje
47% abaixo da freguesiaMarcela Propriedades
€795.000Moradia T4 - Portelas - Lagos
Moradia T4 · 240 m² · 3.313 €/m²
São Gonçalo de Lagos, Lagos · online hoje
48% abaixo da freguesiaten Hoopen Realty
Preço por Freguesia em Lagos
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Odiáxere | €6.115/m² | €6.311/m² | 176 casas em Odiáxere |
| Luz | €5.380/m² | €5.900/m² | 412 casas em Luz |
| São Gonçalo de Lagos | €4.688/m² | €5.702/m² | 1.156 casas em São Gonçalo de Lagos |
| Barão de São João | — | €3.481/m² | 19 casas em Barão de São João |
| Bensafrim | €3.243/m² | €4.179/m² | 54 casas em Bensafrim |
Outros Concelhos no Distrito de Faro
Loulé
Portimão
Albufeira
Tavira
Silves
Lagoa
Faro
Olhão
Vila Real de Santo António
Castro Marim
São Brás de Alportel
Vila do Bispo
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Lagos?
Os apartamentos em Lagos pedem uma mediana de €4.942/m²; metade dos anúncios está entre €3.843 e €6.679/m². As moradias pedem €5.571/m². Calculado sobre 1.877 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Lagos?
Um apartamento em Lagos pede, em mediana, €615.000 para 120 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Lagos?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Lagos: T0: €369.000, T1: €560.000, T2: €580.000, T3: €736.000, T4: €1.174.000, T5+: €2.500.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Lagos?
Entre as 4 freguesias de Lagos com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Odiáxere, com €6.115/m², e a mais barata é Bensafrim, com €3.243/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lagos?
Por metro quadrado, as moradias em Lagos pedem €5.571/m², 13% acima dos apartamentos (€4.942/m²). Em valor, uma moradia típica pede €1.150.000 e um apartamento típico €615.000.
Quantas casas estão à venda em Lagos?
Há 1.877 casas e apartamentos à venda em Lagos (980 apartamentos e 897 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 412 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.