Preços de Imóveis em Loulé
Análise de preços do mercado imobiliário em Loulé, Faro. Dados de 1141 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €650.000.
Preço Mediano
€650.000
Preço / m²
€4.762
Área Média
1.041 m²
Imóveis à Venda
1.141
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €8.500 | €68.656 | €212 | 44 m² | 16 |
| T1 | €298.000 | €239.020 | €4.235 | 66 m² | 97 |
| T2 | €545.000 | €661.172 | €5.683 | 103 m² | 206 |
| T3 | €1.080.000 | €1.375.850 | €8.015 | 171 m² | 65 |
| T4 | €4.400.000 | €3.068.258 | €9.713 | 336 m² | 31 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €485.250 | €5.667 | 120 m² | 422 |
| Moradia | €1.125.000 | €5.299 | 264 m² | 340 |
| Terreno | €235.000 | €114 | 6.781 m² | 257 |
| Loja | €513.150 | €3.467 | 131 m² | 35 |
| Armazém | €467.500 | €3.535 | 308 m² | 14 |
| Prédio | €1.600.000 | €2.788 | 443 m² | 11 |
| Trespasse | €80.000 | €402 | 223 m² | 10 |
| Quinta | €1.047.500 | €2.643 | 668 m² | 6 |
| urban_land | €747.500 | €1.302 | 2.709 m² | 6 |
| Lote | €1.163.400 | €723 | 2.362 m² | 6 |
| Garagem | €23.000 | €1.150 | 19 m² | 5 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €1.580.000 | €9.974 | 139 m² | 5 |
| Outros - Comercial | €2.200.000 | €12.717 | 119 m² | 3 |
| Escritório | €190.000 | €2.790 | 208 m² | 3 |
| Hotel | €2.770.000 | €7.143 | 379 m² | 3 |
| Outros - Habitação | €11.500 | €288 | 141 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.643 | €2.444 | €2.525 | €2.744 | €2.678 | €2.943 | €3.111 | €3.016 | €3.252 |
| Preço Real (Transação) | €3.293 | €3.273 | €3.267 | €3.333 | €3.401 | €3.639 | €3.919 | €3.756* | €4.049* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +34% | +29% | +21% | +27% | +24% | +26% | +25%* | +25%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +19%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.141 anúncios em Loulé) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 113 | €3.666/m² | €4.053/m² | +11% |
| T2 | 206 | €5.683/m² | €4.007/m² | -29% |
| T3 | 65 | €8.015/m² | €3.885/m² | -52% |
| T4+ | 31 | €9.713/m² | €5.172/m² | -47% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+4.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €5.379/m² | €3.854/m² |
| T2 | €5.318/m² | €3.811/m² |
| T3 | €5.156/m² | €3.695/m² |
| T4+ | €6.864/m² | €4.919/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.327, Usada ×0.951) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Loulé
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€454.640
€5.683/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€425.440
-6% vs mercado
Valor Real (Usada)
€304.880
-33% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Loulé, o preço pedido em anúncios ronda os €454.640. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €425.440 (€29.200, -6%) e em construção usada ronda €304.880 (€149.760, -33%).
3 Oportunidades em Loulé para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 206 apartamentos T2 à venda em Loulé (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Loulé em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Loulé é de €650.000, com base em 1141 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.762/m².
Qual o preço por m² em Loulé?
O preço mediano por m² em Loulé é de €4.762/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Loulé?
Um apartamento T2 em Loulé tem um preço mediano de €545.000, com uma área média de 103 m². O preço por m² é de €5.683/m², com base em 206 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Loulé?
Em Loulé, o preço mediano de um apartamento é de €485.250 e o de uma moradia é de €1.125.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Loulé?
Existem 1141 imóveis à venda em Loulé, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.