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Preço das Casas em Loulé

Comprar um apartamento em Loulé custa, em mediana, €5.435/m² (metade dos anúncios entre €4.012 e €7.464/m²). Um apartamento típico pede €610.000 por 119 m². As moradias pedem €5.983/m² (€1.290.000 típico). Com base em 4.407 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€5.435/m²

Metade entre €4.012 e €7.464

Apartamento típico

€610.000

119 m²

Moradias · preço mediano por m²

€5.983/m²

€1.290.000 típico

Casas à venda

4.407

14 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Loulé

Os apartamentos em Loulé pedem €5.435/m², 22% acima da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e 45% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Loulé não é um mercado único. Entre as 6 freguesias com dados, a mais cara é Querença, Tôr e Benafim, com €7.959/m², e a mais barata é Boliqueime, com €3.447/m² (131% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

1.019 casas em Loulé pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Loulé.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Loulé

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€290.000€5.556/m²52 m²45 apartamentos T0
T1€395.000€5.679/m²74 m²293 apartamentos T1
T2€610.000€5.526/m²112 m²885 apartamentos T2
T3€750.000€4.916/m²150 m²497 apartamentos T3
T4€1.665.000€5.867/m²242 m²107 apartamentos T4
T5+€3.950.000€7.202/m²419 m²16 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 2.564 moradias à venda em Loulé

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€2.643€2.444€2.525€2.744€2.678€2.943€3.111€3.016€3.252
Preço Real (Transação)€3.293€3.273€3.267€3.333€3.401€3.639€3.919€3.756*€4.049*
Gap (Real vs Avaliação)+25%+34%+29%+21%+27%+24%+26%+25%*+25%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +19%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.843 anúncios em Loulé) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T1338€5.663/m²€4.053/m²-28%
T2885€5.526/m²€4.007/m²-27%
T3497€4.916/m²€3.885/m²-21%
T4+123€6.041/m²€5.172/m²-14%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+4.5%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€5.379/m²€3.854/m²
T2€5.318/m²€3.811/m²
T3€5.156/m²€3.695/m²
T4+€6.864/m²€4.919/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.327, Usada ×0.951) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Loulé?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€304.880

€3.811/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€304.880
Preço pedido nos anúncios€442.080

Em Loulé, estes apartamentos vendem-se em média 31% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 885 apartamentos T2 à venda em Loulé e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Loulé

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 4.407 casas e apartamentos à venda em Loulé, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Loulé

Preço por Freguesia em Loulé

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Querença, Tôr e Benafim€7.959/m²€3.120/m²55 casas em Querença, Tôr e Benafim
Salir—€2.396/m²105 casas em Salir
Tôr€6.664/m²€3.171/m²29 casas em Tôr
Benafim—€2.313/m²50 casas em Benafim
Almancil€5.913/m²€8.537/m²784 casas em Almancil
Quarteira€5.679/m²€7.564/m²2.285 casas em Quarteira
Loulé (São Sebastião)€3.655/m²€4.404/m²232 casas em Loulé (São Sebastião)
Loulé (São Clemente)€3.484/m²€5.422/m²535 casas em Loulé (São Clemente)
Boliqueime€3.447/m²€4.823/m²218 casas em Boliqueime
Ameixial—€1.942/m²23 casas em Ameixial
Alte—€3.284/m²68 casas em Alte

Outros Concelhos no Distrito de Faro

Portimão

€4.034/m² apartamentos2.639 casas

Albufeira

€4.300/m² apartamentos2.541 casas

Lagos

€4.936/m² apartamentos1.868 casas

Tavira

€4.171/m² apartamentos1.545 casas

Silves

€4.340/m² apartamentos1.524 casas

Lagoa

€4.504/m² apartamentos1.493 casas

Faro

€4.085/m² apartamentos1.464 casas

Olhão

€3.807/m² apartamentos1.264 casas

Vila Real de Santo António

€4.346/m² apartamentos687 casas

Castro Marim

€8.741/m² apartamentos526 casas

São Brás de Alportel

€2.992/m² apartamentos352 casas

Vila do Bispo

€4.524/m² apartamentos344 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Loulé?

Os apartamentos em Loulé pedem uma mediana de €5.435/m²; metade dos anúncios está entre €4.012 e €7.464/m². As moradias pedem €5.983/m². Calculado sobre 4.407 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Loulé?

Um apartamento em Loulé pede, em mediana, €610.000 para 119 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Loulé?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Loulé: T0: €290.000, T1: €395.000, T2: €610.000, T3: €750.000, T4: €1.665.000, T5+: €3.950.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Loulé?

Entre as 6 freguesias de Loulé com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Querença, Tôr e Benafim, com €7.959/m², e a mais barata é Boliqueime, com €3.447/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Loulé?

Por metro quadrado, as moradias em Loulé pedem €5.983/m², 10% acima dos apartamentos (€5.435/m²). Em valor, uma moradia típica pede €1.290.000 e um apartamento típico €610.000.

Quantas casas estão à venda em Loulé?

Há 4.407 casas e apartamentos à venda em Loulé (1.843 apartamentos e 2.564 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 1.019 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.