Preços de Imóveis em Loulé
Análise de preços do mercado imobiliário em Loulé, Faro. Dados de 1423 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €650.000.
Preço Mediano
€650.000
Preço / m²
€5.060
Área Média
1.081 m²
Imóveis à Venda
1.423
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €17.000 | €91.804 | €287 | 46 m² | 23 |
| T1 | €298.250 | €270.097 | €4.888 | 65 m² | 96 |
| T2 | €577.500 | €665.806 | €6.256 | 101 m² | 250 |
| T3 | €795.000 | €1.387.123 | €6.709 | 171 m² | 95 |
| T4 | €4.400.000 | €3.868.000 | €10.000 | 378 m² | 43 |
| T5 | €4.700.000 | €4.662.500 | €11.884 | 387 m² | 8 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €535.900 | €6.235 | 131 m² | 521 |
| Moradia | €950.000 | €5.091 | 247 m² | 414 |
| Terreno | €267.500 | €504 | 8.037 m² | 374 |
| Outro | €595.000 | €4.228 | 415 m² | 34 |
| Loja | €523.670 | €3.472 | 139 m² | 32 |
| Prédio | €1.600.000 | €3.250 | 438 m² | 17 |
| Armazém | €467.500 | €3.538 | 308 m² | 14 |
| Garagem | €17.500 | €875 | 20 m² | 8 |
| Quinta | €1.100.000 | €2.947 | 840 m² | 7 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.643 | €2.444 | €2.525 | €2.744 | €2.678 | €2.943 | €3.111 | €3.016 | €3.252 |
| Preço Real (Transação) | €3.293 | €3.273 | €3.267 | €3.333 | €3.401 | €3.639 | €3.919 | €3.756* | €4.049* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +34% | +29% | +21% | +27% | +24% | +26% | +25%* | +25%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +19%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.423 anúncios em Loulé) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 119 | €3.999/m² | €4.053/m² | +1% |
| T2 | 250 | €6.256/m² | €4.007/m² | -36% |
| T3 | 95 | €6.709/m² | €3.885/m² | -42% |
| T4+ | 51 | €10.296/m² | €5.172/m² | -50% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+4.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €5.379/m² | €3.854/m² |
| T2 | €5.318/m² | €3.811/m² |
| T3 | €5.156/m² | €3.695/m² |
| T4+ | €6.864/m² | €4.919/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.327, Usada ×0.951) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Loulé
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€500.480
€6.256/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€425.440
-15% vs mercado
Valor Real (Usada)
€304.880
-39% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Loulé, o preço pedido em anúncios ronda os €500.480. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €425.440 (€75.040, -15%) e em construção usada ronda €304.880 (€195.600, -39%).
3 Oportunidades em Loulé para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 250 apartamentos T2 à venda em Loulé (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Loulé em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Loulé é de €650.000, com base em 1423 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €5.060/m².
Qual o preço por m² em Loulé?
O preço mediano por m² em Loulé é de €5.060/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Loulé?
Um apartamento T2 em Loulé tem um preço mediano de €577.500, com uma área média de 101 m². O preço por m² é de €6.256/m², com base em 250 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Loulé?
Em Loulé, o preço mediano de um apartamento é de €535.900 e o de uma moradia é de €950.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Loulé?
Existem 1423 imóveis à venda em Loulé, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.