Preços de Imóveis em Loulé
Análise de preços do mercado imobiliário em Loulé, Faro. Dados de 1059 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €750.000.
Preço Mediano
€750.000
Preço / m²
€5.167
Área Média
1.244 m²
Imóveis à Venda
1.059
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €354.500 | €391.765 | €5.918 | 64 m² | 20 |
| T2 | €908.250 | €832.530 | €8.131 | 107 m² | 100 |
| T3 | €1.080.000 | €1.738.444 | €7.320 | 210 m² | 27 |
| T4 | €4.400.000 | €4.055.909 | €9.916 | 410 m² | 22 |
| T5 | €4.700.000 | €4.700.000 | €11.545 | 405 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €921.500 | €8.129 | 162 m² | 176 |
| Moradia | €1.400.000 | €6.376 | 284 m² | 172 |
| Terreno | €450.000 | €445 | 9.660 m² | 129 |
| Lote | €1.028.000 | €762 | 1.387 m² | 13 |
| Loja | €573.000 | €2.664 | 188 m² | 7 |
| Prédio | €950.000 | €2.027 | 498 m² | 5 |
| Armazém | €665.000 | €1.785 | 336 m² | 4 |
| Com negócio | €650.000 | €3.528 | 1.653 m² | 3 |
| Quinta | €1.400.000 | €1.811 | 947 m² | 3 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €795.000 | €5.483 | 127 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.643 | €2.444 | €2.525 | €2.744 | €2.678 | €2.943 | €3.111 | €3.016 | €3.252 |
| Preço Real (Transação) | €3.293 | €3.273 | €3.267 | €3.333 | €3.401 | €3.639 | €3.919 | €3.756* | €4.049* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +25% | +34% | +29% | +21% | +27% | +24% | +26% | +25%* | +25%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +19%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.059 anúncios em Loulé) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 20 | €5.918/m² | €4.053/m² | -32% |
| T2 | 100 | €8.131/m² | €4.007/m² | -51% |
| T3 | 27 | €7.320/m² | €3.885/m² | -47% |
| T4+ | 25 | €10.111/m² | €5.172/m² | -49% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+4.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €5.379/m² | €3.854/m² |
| T2 | €5.318/m² | €3.811/m² |
| T3 | €5.156/m² | €3.695/m² |
| T4+ | €6.864/m² | €4.919/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.327, Usada ×0.951) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Loulé
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€650.480
€8.131/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€425.440
-35% vs mercado
Valor Real (Usada)
€304.880
-53% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Loulé, o preço pedido em anúncios ronda os €650.480. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €425.440 (€225.040, -35%) e em construção usada ronda €304.880 (€345.600, -53%).
3 Oportunidades em Loulé para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 100 apartamentos T2 à venda em Loulé (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Loulé em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Loulé é de €750.000, com base em 1059 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €5.167/m².
Qual o preço por m² em Loulé?
O preço mediano por m² em Loulé é de €5.167/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Loulé?
Um apartamento T2 em Loulé tem um preço mediano de €908.250, com uma área média de 107 m². O preço por m² é de €8.131/m², com base em 100 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Loulé?
Em Loulé, o preço mediano de um apartamento é de €921.500 e o de uma moradia é de €1.400.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Loulé?
Existem 1059 imóveis à venda em Loulé, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.