Preço das Casas em São Brás de Alportel
Comprar um apartamento em São Brás de Alportel custa, em mediana, €3.110/m² (metade dos anúncios entre €2.635 e €3.490/m²). Um apartamento típico pede €385.000 por 130 m². As moradias pedem €4.274/m² (€793.000 típico). Com base em 349 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.110/m²
Metade entre €2.635 e €3.490
Apartamento típico
€385.000
130 m²
Moradias · preço mediano por m²
€4.274/m²
€793.000 típico
Casas à venda
349
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em São Brás de Alportel
Os apartamentos em São Brás de Alportel pedem €3.110/m², 30% abaixo da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e 17% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
52 casas em São Brás de Alportel pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em São Brás de Alportel.
Preço de Apartamentos por Tipologia em São Brás de Alportel
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T2 | €335.000 | €3.314/m² | 98 m² | 12 apartamentos T2 |
| T3 | €390.000 | €2.889/m² | 135 m² | 25 apartamentos T3 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 304 moradias à venda em São Brás de Alportel
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | N/A | N/A | N/A | N/A | €1.921 | €1.993 | N/A | €2.282 | €2.240 |
| Preço Real (Transação) | €1.908 | €1.969 | €2.079 | €1.997 | €1.955 | €1.949 | €2.099 | €2.277* | €2.235* |
| Gap (Real vs Avaliação) | — | — | — | — | +2% | -2% | — | 0%* | 0%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +10%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Janeiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 45 anúncios em São Brás de Alportel) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 2 | €5.774/m² | — | — |
| T2 | 12 | €3.314/m² | — | — |
| T3 | 25 | €2.889/m² | — | — |
| T4+ | 6 | €3.665/m² | — | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Janeiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária).
| Tipologia |
|---|
| T2 |
| T3 |
| T4+ |
Melhores Imóveis à Venda em São Brás de Alportel
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 349 casas e apartamentos à venda em São Brás de Alportel, comparados com o preço por m² da freguesia.
€795.000Villa T6
Moradia T6+ · 325 m² · 2.446 €/m²
São Brás de Alportel · online há 5 dias
48% abaixo do concelho
€220.000Moradia geminada T1 em São Brás de Alportel de 65 m2
Moradia T1 · 65 m² · 3.385 €/m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel · online há 2 dias
41% abaixo da freguesia
IAD Portugal
€450.000Moradia T4
Moradia T4 · 188 m² · 2.394 €/m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel · online há 5 dias
41% abaixo da freguesia
€560.000Moradia T4
Moradia T4 · 259 m² · 2.162 €/m²
São Brás de Alportel · online há 5 dias
46% abaixo do concelhoIad Portugal
€850.000Casa ou moradia à venda na São Romão - Fonte do Touro
Moradia T3 · 378 m² · 2.249 €/m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel · online há 1 mês
43% abaixo da freguesia
LUXIMOS Christie’s International Real Estate
€399.000Moradia independente à venda na Desbarate
Moradia T3 · 200 m² · 1.995 €/m²
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel · online há 1 mês
Baixou 6%49% abaixo da freguesia360º Properties
Preço por Freguesia em São Brás de Alportel
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| São Brás de Alportel | €2.950/m² | €4.203/m² | 314 casas em São Brás de Alportel |
Outros Concelhos no Distrito de Faro
Loulé
Portimão
Albufeira
Lagos
Tavira
Silves
Lagoa
Faro
Olhão
Vila Real de Santo António
Castro Marim
Vila do Bispo
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em São Brás de Alportel?
Os apartamentos em São Brás de Alportel pedem uma mediana de €3.110/m²; metade dos anúncios está entre €2.635 e €3.490/m². As moradias pedem €4.274/m². Calculado sobre 349 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em São Brás de Alportel?
Um apartamento em São Brás de Alportel pede, em mediana, €385.000 para 130 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em São Brás de Alportel?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em São Brás de Alportel: T2: €335.000, T3: €390.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
É mais barato comprar apartamento ou moradia em São Brás de Alportel?
Por metro quadrado, as moradias em São Brás de Alportel pedem €4.274/m², 37% acima dos apartamentos (€3.110/m²). Em valor, uma moradia típica pede €793.000 e um apartamento típico €385.000.
Quantas casas estão à venda em São Brás de Alportel?
Há 349 casas e apartamentos à venda em São Brás de Alportel (45 apartamentos e 304 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 52 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.