Preço das Casas em Albufeira
Comprar um apartamento em Albufeira custa, em mediana, €4.299/m² (metade dos anúncios entre €3.304 e €5.689/m²). Um apartamento típico pede €415.000 por 98 m². As moradias pedem €5.345/m² (€949.000 típico). Com base em 2.542 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.299/m²
Metade entre €3.304 e €5.689
Apartamento típico
€415.000
98 m²
Moradias · preço mediano por m²
€5.345/m²
€949.000 típico
Casas à venda
2.542
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Albufeira
Os apartamentos em Albufeira pedem €4.299/m², 4% abaixo da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e 14% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Albufeira não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Guia, com €4.400/m², e a mais barata é Ferreiras, com €3.795/m² (16% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
558 casas em Albufeira pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Albufeira.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Albufeira
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €199.000 | €4.479/m² | 46 m² | 119 apartamentos T0 |
| T1 | €310.000 | €4.290/m² | 72 m² | 420 apartamentos T1 |
| T2 | €465.000 | €4.468/m² | 105 m² | 529 apartamentos T2 |
| T3 | €685.000 | €4.085/m² | 156 m² | 261 apartamentos T3 |
| T4 | €599.000 | €3.197/m² | 207 m² | 38 apartamentos T4 |
| T5+ | €725.000 | €3.718/m² | 195 m² | 11 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 1.164 moradias à venda em Albufeira
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.364 | €2.363 | €2.392 | €2.468 | €2.662 | €2.864 | €2.874 | €3.015 | €3.033 |
| Preço Real (Transação) | €2.815 | €2.857 | €2.867 | €2.941 | €3.040 | €3.136 | €3.194 | €3.422* | €3.442* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +21% | +20% | +19% | +14% | +9% | +11% | +13%* | +13%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +13%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.378 anúncios em Albufeira) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 539 | €4.332/m² | €3.422/m² | -21% |
| T2 | 529 | €4.468/m² | €3.335/m² | -25% |
| T3 | 261 | €4.085/m² | €3.339/m² | -18% |
| T4+ | 49 | €3.314/m² | €3.298/m² | 0% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.637/m² | €3.409/m² |
| T2 | €3.545/m² | €3.322/m² |
| T3 | €3.549/m² | €3.326/m² |
| T4+ | €3.506/m² | €3.286/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.063, Usada ×0.996) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Albufeira?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€265.760
€3.322/m² · T2 usado com 80 m²
Em Albufeira, estes apartamentos vendem-se em média 26% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 529 apartamentos T2 à venda em Albufeira e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Albufeira
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 2.542 casas e apartamentos à venda em Albufeira, comparados com o preço por m² da freguesia.
€725.000Duplex à venda na Rua Joaquim Magalhães s/n
Apartamento T2 · 278 m² · 2.608 €/m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira · online hoje
40% abaixo da freguesia
Libertas, Grupo Imobiliário
€539.000Moradia T3
Moradia T3 · 188 m² · 2.867 €/m²
Albufeira · online há 5 dias
45% abaixo do concelho
Urban Sky Group
€220.000Apartamento T1
Apartamento T1 · 90 m² · 2.444 €/m²
Albufeira · online há 5 dias
41% abaixo do concelhoPredimed Imobilíaria
€595.000Moradia em Banda T5
Moradia T5 · 170 m² · 3.500 €/m²
Albufeira · online há 5 dias
41% abaixo do concelhoSortami - Mediação Imobiliária Lda
€599.000Moradia T4
Moradia T4 · 190 m² · 3.153 €/m²
Albufeira · online há 5 dias
43% abaixo do concelhoLot39
€500.000Apartamento T2
Apartamento T2 · 215 m² · 2.326 €/m²
Albufeira · online há 5 dias
47% abaixo do concelho
Preço por Freguesia em Albufeira
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Guia | €4.400/m² | €5.147/m² | 278 casas em Guia |
| Albufeira e Olhos de Água | €4.245/m² | €5.607/m² | 1.933 casas em Albufeira e Olhos de Água |
| Ferreiras | €3.795/m² | €4.008/m² | 123 casas em Ferreiras |
| Paderne | — | €3.769/m² | 73 casas em Paderne |
Outros Concelhos no Distrito de Faro
Loulé
Portimão
Lagos
Tavira
Silves
Lagoa
Faro
Olhão
Vila Real de Santo António
Castro Marim
São Brás de Alportel
Vila do Bispo
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Albufeira?
Os apartamentos em Albufeira pedem uma mediana de €4.299/m²; metade dos anúncios está entre €3.304 e €5.689/m². As moradias pedem €5.345/m². Calculado sobre 2.542 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Albufeira?
Um apartamento em Albufeira pede, em mediana, €415.000 para 98 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Albufeira?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Albufeira: T0: €199.000, T1: €310.000, T2: €465.000, T3: €685.000, T4: €599.000, T5+: €725.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Albufeira?
Entre as 3 freguesias de Albufeira com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Guia, com €4.400/m², e a mais barata é Ferreiras, com €3.795/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Albufeira?
Por metro quadrado, as moradias em Albufeira pedem €5.345/m², 24% acima dos apartamentos (€4.299/m²). Em valor, uma moradia típica pede €949.000 e um apartamento típico €415.000.
Quantas casas estão à venda em Albufeira?
Há 2.542 casas e apartamentos à venda em Albufeira (1.378 apartamentos e 1.164 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 558 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.