Preços de Imóveis em Albufeira
Análise de preços do mercado imobiliário em Albufeira, Faro. Dados de 849 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €150.000.
Preço Mediano
€150.000
Preço / m²
€447
Área Média
937 m²
Imóveis à Venda
849
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €125.000 | €177.225 | €4.459 | 40 m² | 4 |
| T1 | €275.000 | €372.000 | €4.401 | 76 m² | 15 |
| T2 | €465.000 | €486.733 | €5.200 | 91 m² | 15 |
| T3 | €990.000 | €952.100 | €8.750 | 132 m² | 15 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €969.500 | €5.622 | 253 m² | 64 |
| Apartamento | €445.000 | €5.254 | 92 m² | 52 |
| Terreno | €502.500 | €489 | 14.401 m² | 26 |
| Loja | €550.000 | €1.910 | 708 m² | 3 |
| Com negócio | €295.000 | €2.360 | 2.210 m² | 3 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €895.000 | €9.433 | 152 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.364 | €2.363 | €2.392 | €2.468 | €2.662 | €2.864 | €2.874 | €3.015 | €3.033 |
| Preço Real (Transação) | €2.815 | €2.857 | €2.867 | €2.941 | €3.040 | €3.136 | €3.194 | €3.422* | €3.442* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +21% | +20% | +19% | +14% | +9% | +11% | +13%* | +13%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +13%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 849 anúncios em Albufeira) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 19 | €4.413/m² | €3.422/m² | -22% |
| T2 | 15 | €5.200/m² | €3.335/m² | -36% |
| T3 | 15 | €8.750/m² | €3.339/m² | -62% |
| T4+ | — | — | €3.298/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.637/m² | €3.409/m² |
| T2 | €3.545/m² | €3.322/m² |
| T3 | €3.549/m² | €3.326/m² |
| T4+ | €3.506/m² | €3.286/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.063, Usada ×0.996) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Albufeira
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€416.000
€5.200/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€283.600
-32% vs mercado
Valor Real (Usada)
€265.760
-36% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Albufeira, o preço pedido em anúncios ronda os €416.000. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €283.600 (€132.400, -32%) e em construção usada ronda €265.760 (€150.240, -36%).
3 Oportunidades em Albufeira para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 15 apartamentos T2 à venda em Albufeira (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Albufeira em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Albufeira é de €150.000, com base em 849 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €447/m².
Qual o preço por m² em Albufeira?
O preço mediano por m² em Albufeira é de €447/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Albufeira?
Um apartamento T2 em Albufeira tem um preço mediano de €465.000, com uma área média de 91 m². O preço por m² é de €5.200/m², com base em 15 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Albufeira?
Em Albufeira, o preço mediano de um apartamento é de €445.000 e o de uma moradia é de €969.500. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Albufeira?
Existem 849 imóveis à venda em Albufeira, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.