Preços de Imóveis em Albufeira
Análise de preços do mercado imobiliário em Albufeira, Faro. Dados de 996 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €185.000.
Preço Mediano
€185.000
Preço / m²
€1.977
Área Média
930 m²
Imóveis à Venda
996
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €3.100 | €24.111 | €100 | 33 m² | 192 |
| T1 | €21.000 | €130.053 | €408 | 60 m² | 144 |
| T2 | €410.000 | €435.906 | €4.945 | 180 m² | 95 |
| T3 | €530.000 | €580.182 | €4.097 | 132 m² | 31 |
| T4 | €484.000 | €889.600 | €3.639 | 141 m² | 5 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €11.250 | €250 | 78 m² | 472 |
| Moradia | €899.000 | €5.159 | 231 m² | 216 |
| Outros - Habitação | €5.000 | €97 | 38 m² | 106 |
| Terreno | €158.500 | €89 | 14.762 m² | 104 |
| Investimentos | €185.000 | €3.936 | 53 m² | 19 |
| urban_land | €820.000 | €433 | 3.309 m² | 17 |
| Loja | €325.000 | €2.424 | 235 m² | 10 |
| Quinta | €892.500 | €7.215 | 16.390 m² | 8 |
| Garagem | €23.000 | €1.369 | 17 m² | 7 |
| store | €309.000 | €2.521 | 111 m² | 4 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €917.000 | €7.595 | 147 m² | 4 |
| Prédio | €809.500 | €4.897 | 231 m² | 4 |
| homestead | €590.000 | €2.926 | 151 m² | 3 |
| Com negócio | €295.000 | €2.360 | 2.210 m² | 3 |
| restaurant | €530.000 | €6.625 | 88 m² | 3 |
| Hotel | €22.000.000 | €8.333 | 3.061 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.364 | €2.363 | €2.392 | €2.468 | €2.662 | €2.864 | €2.874 | €3.015 | €3.033 |
| Preço Real (Transação) | €2.815 | €2.857 | €2.867 | €2.941 | €3.040 | €3.136 | €3.194 | €3.422* | €3.442* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +21% | +20% | +19% | +14% | +9% | +11% | +13%* | +13%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +13%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 996 anúncios em Albufeira) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 336 | €232/m² | €3.422/m² | +1375% |
| T2 | 95 | €4.945/m² | €3.335/m² | -33% |
| T3 | 31 | €4.097/m² | €3.339/m² | -19% |
| T4+ | 5 | €3.639/m² | €3.298/m² | -9% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.637/m² | €3.409/m² |
| T2 | €3.545/m² | €3.322/m² |
| T3 | €3.549/m² | €3.326/m² |
| T4+ | €3.506/m² | €3.286/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.063, Usada ×0.996) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Albufeira
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€395.600
€4.945/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€283.600
-28% vs mercado
Valor Real (Usada)
€265.760
-33% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Albufeira, o preço pedido em anúncios ronda os €395.600. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €283.600 (€112.000, -28%) e em construção usada ronda €265.760 (€129.840, -33%).
3 Oportunidades em Albufeira para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 95 apartamentos T2 à venda em Albufeira (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Albufeira em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Albufeira é de €185.000, com base em 996 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.977/m².
Qual o preço por m² em Albufeira?
O preço mediano por m² em Albufeira é de €1.977/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Albufeira?
Um apartamento T2 em Albufeira tem um preço mediano de €410.000, com uma área média de 180 m². O preço por m² é de €4.945/m², com base em 95 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Albufeira?
Em Albufeira, o preço mediano de um apartamento é de €11.250 e o de uma moradia é de €899.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Albufeira?
Existem 996 imóveis à venda em Albufeira, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.