Preço das Casas em Lagoa
Comprar um apartamento em Lagoa custa, em mediana, €4.475/m² (metade dos anúncios entre €3.358 e €6.250/m²). Um apartamento típico pede €425.000 por 101 m². As moradias pedem €4.615/m² (€795.000 típico). Com base em 1.491 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.475/m²
Metade entre €3.358 e €6.250
Apartamento típico
€425.000
101 m²
Moradias · preço mediano por m²
€4.615/m²
€795.000 típico
Casas à venda
1.491
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Lagoa
Os apartamentos em Lagoa pedem €4.475/m², em linha com da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e 19% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Lagoa não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Lagoa e Carvoeiro, com €5.169/m², e a mais barata é Estômbar e Parchal, com €3.383/m² (53% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
300 casas em Lagoa pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Lagoa.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Lagoa
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €335.000 | €6.004/m² | 56 m² | 44 apartamentos T0 |
| T1 | €372.000 | €4.578/m² | 78 m² | 85 apartamentos T1 |
| T2 | €440.000 | €4.030/m² | 104 m² | 288 apartamentos T2 |
| T3 | €550.000 | €4.066/m² | 131 m² | 108 apartamentos T3 |
| T4 | €1.788.000 | €5.885/m² | 215 m² | 24 apartamentos T4 |
| T5+ | €345.000 | €7.667/m² | 45 m² | 37 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 905 moradias à venda em Lagoa
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.025 | €2.108 | €2.234 | €2.393 | €2.270 | €2.576 | €2.453 | €2.704 | €2.683 |
| Preço Real (Transação) | €2.718 | €2.747 | €2.710 | €2.762 | €2.793 | €2.946 | €3.002 | €3.212* | €3.187* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +34% | +30% | +21% | +15% | +23% | +14% | +22% | +19%* | +19%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +10%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 586 anúncios em Lagoa) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 129 | €5.064/m² | €3.685/m² | -27% |
| T2 | 288 | €4.030/m² | €3.016/m² | -25% |
| T3 | 108 | €4.066/m² | €2.931/m² | -28% |
| T4+ | 61 | €6.966/m² | €3.448/m² | -51% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.4%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.535/m² | €3.689/m² |
| T2 | €2.893/m² | €3.019/m² |
| T3 | €2.812/m² | €2.934/m² |
| T4+ | €3.308/m² | €3.451/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.959, Usada ×1.001) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Lagoa?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€241.520
€3.019/m² · T2 usado com 80 m²
Em Lagoa, estes apartamentos vendem-se em média 25% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 288 apartamentos T2 à venda em Lagoa e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Lagoa
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.491 casas e apartamentos à venda em Lagoa, comparados com o preço por m² da freguesia.
€297.500Apartamento T2 em Lagoa e Carvoeiro
Apartamento T2 · 111 m² · 2.680 €/m²
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Baixou 9%42% abaixo da freguesia
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Moradia T2 · 238 m² · 2.206 €/m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa · online há 14 dias
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€495.000Apartamento T4 / Lagoa, Lagoa e Carvoeiro
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Lagoa e Carvoeiro, Lagoa · online há 7 dias
44% abaixo da freguesia
ERA Lagoa
€590.000Elegante Moradia em Banda com Piscina e Vista Mar em Resort 5 Estrelas
Moradia T2 · 258 m² · 2.287 €/m²
Estômbar e Parchal, Lagoa · online ontem
40% abaixo da freguesiaEngel & Völkers Albufeira-Carvoeiro
€799.000Moradia T4 Triplex
Moradia T4 · 350 m² · 2.283 €/m²
Ferragudo, Lagoa · online há 6 dias
47% abaixo da freguesia
Globalplano - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda
€339.000Apartamento T3 à venda na Rua Eça de Queiroz, 1 a
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Lagoa e Carvoeiro, Lagoa · online há 2 dias
47% abaixo da freguesiaRodrigo Silva · HousePro®
Preço por Freguesia em Lagoa
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro | €5.169/m² | €4.827/m² | 758 casas em Lagoa e Carvoeiro |
| Ferragudo | €4.657/m² | €4.534/m² | 155 casas em Ferragudo |
| Porches | €4.494/m² | €5.290/m² | 134 casas em Porches |
| Estômbar e Parchal | €3.383/m² | €4.484/m² | 330 casas em Estômbar e Parchal |
| Lagoa (Santa Cruz) | — | €2.778/m² | 14 casas em Lagoa (Santa Cruz) |
| Lagoa (Nossa Senhora do Rosário) | €3.053/m² | €3.008/m² | 28 casas em Lagoa (Nossa Senhora do Rosário) |
| Água de Pau | — | €2.779/m² | 10 casas em Água de Pau |
Outros Concelhos no Distrito de Faro
Loulé
Portimão
Albufeira
Lagos
Tavira
Silves
Faro
Olhão
Vila Real de Santo António
Castro Marim
São Brás de Alportel
Vila do Bispo
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Lagoa?
Os apartamentos em Lagoa pedem uma mediana de €4.475/m²; metade dos anúncios está entre €3.358 e €6.250/m². As moradias pedem €4.615/m². Calculado sobre 1.491 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Lagoa?
Um apartamento em Lagoa pede, em mediana, €425.000 para 101 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Lagoa?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Lagoa: T0: €335.000, T1: €372.000, T2: €440.000, T3: €550.000, T4: €1.788.000, T5+: €345.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Lagoa?
Entre as 4 freguesias de Lagoa com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Lagoa e Carvoeiro, com €5.169/m², e a mais barata é Estômbar e Parchal, com €3.383/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lagoa?
Por metro quadrado, as moradias em Lagoa pedem €4.615/m², 3% acima dos apartamentos (€4.475/m²). Em valor, uma moradia típica pede €795.000 e um apartamento típico €425.000.
Quantas casas estão à venda em Lagoa?
Há 1.491 casas e apartamentos à venda em Lagoa (586 apartamentos e 905 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 300 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.