Preços de Imóveis em Lagoa
Análise de preços do mercado imobiliário em Lagoa, Faro. Dados de 476 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €450.000.
Preço Mediano
€450.000
Preço / m²
€5.217
Área Média
275 m²
Imóveis à Venda
476
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €335.000 | €343.333 | €7.557 | 43 m² | 6 |
| T1 | €365.000 | €364.500 | €5.313 | 70 m² | 26 |
| T2 | €500.000 | €514.213 | €5.789 | 89 m² | 88 |
| T3 | €415.000 | €531.475 | €3.888 | 107 m² | 16 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €382.500 | €6.267 | 77 m² | 182 |
| Moradia | €848.639 | €4.722 | 193 m² | 148 |
| Terreno | €215.000 | €1.341 | 1.823 m² | 101 |
| Outro | €450.000 | €3.571 | 155 m² | 15 |
| Loja | €370.000 | €3.509 | 111 m² | 11 |
| Armazém | €669.500 | €1.894 | 506 m² | 8 |
| Quinta | €1.400.000 | €11.303 | 390 m² | 6 |
| Prédio | €1.049.500 | €6.491 | 176 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.025 | €2.108 | €2.234 | €2.393 | €2.270 | €2.576 | €2.453 | €2.704 | €2.683 |
| Preço Real (Transação) | €2.718 | €2.747 | €2.710 | €2.762 | €2.793 | €2.946 | €3.002 | €3.212* | €3.187* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +34% | +30% | +21% | +15% | +23% | +14% | +22% | +19%* | +19%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +10%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 476 anúncios em Lagoa) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 32 | €5.733/m² | €3.685/m² | -36% |
| T2 | 88 | €5.789/m² | €3.016/m² | -48% |
| T3 | 16 | €3.888/m² | €2.931/m² | -25% |
| T4+ | — | — | €3.448/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.4%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.535/m² | €3.689/m² |
| T2 | €2.893/m² | €3.019/m² |
| T3 | €2.812/m² | €2.934/m² |
| T4+ | €3.308/m² | €3.451/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.959, Usada ×1.001) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Lagoa
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€463.120
€5.789/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€231.440
-50% vs mercado
Valor Real (Usada)
€241.520
-48% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Lagoa, o preço pedido em anúncios ronda os €463.120. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €231.440 (€231.680, -50%) e em construção usada ronda €241.520 (€221.600, -48%).
3 Oportunidades em Lagoa para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 88 apartamentos T2 à venda em Lagoa (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Lagoa
Lagoa e Carvoeiro
Estômbar e Parchal
Ferragudo
Porches
Lagoa
Carvoeiro
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Lombos
Estombar
Lagoa Sol
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Castro Marim
Alcoutim
São Brás de Alportel
Aljezur
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Lagoa em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Lagoa é de €450.000, com base em 476 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €5.217/m².
Qual o preço por m² em Lagoa?
O preço mediano por m² em Lagoa é de €5.217/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Lagoa?
Um apartamento T2 em Lagoa tem um preço mediano de €500.000, com uma área média de 89 m². O preço por m² é de €5.789/m², com base em 88 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Lagoa?
Em Lagoa, o preço mediano de um apartamento é de €382.500 e o de uma moradia é de €848.639. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Lagoa?
Existem 476 imóveis à venda em Lagoa, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.