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Preço das Casas em Montijo

Comprar um apartamento em Montijo custa, em mediana, €3.324/m² (metade dos anúncios entre €2.716 e €3.977/m²). Um apartamento típico pede €475.000 por 140 m². As moradias pedem €3.153/m² (€508.000 típico). Com base em 1.249 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.324/m²

Metade entre €2.716 e €3.977

Apartamento típico

€475.000

140 m²

Moradias · preço mediano por m²

€3.153/m²

€508.000 típico

Casas à venda

1.249

14 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Montijo

Os apartamentos em Montijo pedem €3.324/m², 10% abaixo da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 12% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Montijo não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Montijo e Afonsoeiro, com €3.298/m², e a mais barata é Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, com €2.844/m² (16% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

249 casas em Montijo pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Montijo.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Montijo

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T1€338.000€4.105/m²80 m²58 apartamentos T1
T2€410.000€3.619/m²105 m²248 apartamentos T2
T3€475.000€3.148/m²144 m²448 apartamentos T3
T4€630.000€3.083/m²204 m²145 apartamentos T4
T5+€680.000€3.276/m²207 m²52 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 295 moradias à venda em Montijo

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.672€1.705€1.787€1.876€1.926€2.061€2.170€2.271€2.350
Preço Real (Transação)€1.883€1.931€2.000€2.040€2.111€2.250€2.346€2.473*€2.559*
Gap (Real vs Avaliação)+13%+13%+12%+9%+10%+9%+8%+9%*+9%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 954 anúncios em Montijo) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T161€4.052/m²€2.467/m²-39%
T2248€3.619/m²€2.663/m²-26%
T3448€3.148/m²€2.554/m²-19%
T4+197€3.134/m²€2.137/m²-32%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.3%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€2.797/m²€2.369/m²
T2€3.019/m²€2.557/m²
T3€2.896/m²€2.453/m²
T4+€2.423/m²€2.052/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.134, Usada ×0.960) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Montijo?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€204.560

€2.557/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€204.560
Preço pedido nos anúncios€289.520

Em Montijo, estes apartamentos vendem-se em média 29% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 248 apartamentos T2 à venda em Montijo e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Montijo

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.249 casas e apartamentos à venda em Montijo, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Montijo

Preço por Freguesia em Montijo

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Montijo e Afonsoeiro€3.298/m²€3.382/m²993 casas em Montijo e Afonsoeiro
Pegões€2.951/m²€2.661/m²56 casas em Pegões
Canha—€2.650/m²27 casas em Canha
Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia€2.844/m²€3.266/m²66 casas em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia
Sarilhos Grandes—€3.510/m²28 casas em Sarilhos Grandes

Outros Concelhos no Distrito de Setúbal

Seixal

€3.696/m² apartamentos2.703 casas

Almada

€4.239/m² apartamentos2.515 casas

Setúbal

€3.516/m² apartamentos1.563 casas

Sesimbra

€4.645/m² apartamentos1.517 casas

Palmela

€2.957/m² apartamentos929 casas

Barreiro

€3.290/m² apartamentos834 casas

Grândola

€5.278/m² apartamentos779 casas

Moita

€2.990/m² apartamentos589 casas

Alcochete

€3.452/m² apartamentos433 casas

Alcácer do Sal

€4.944/m² apartamentos412 casas

Sines

€3.907/m² apartamentos304 casas

Santiago do Cacém

€3.069/m² apartamentos303 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Montijo?

Os apartamentos em Montijo pedem uma mediana de €3.324/m²; metade dos anúncios está entre €2.716 e €3.977/m². As moradias pedem €3.153/m². Calculado sobre 1.249 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Montijo?

Um apartamento em Montijo pede, em mediana, €475.000 para 140 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Montijo?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Montijo: T1: €338.000, T2: €410.000, T3: €475.000, T4: €630.000, T5+: €680.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Montijo?

Entre as 3 freguesias de Montijo com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Montijo e Afonsoeiro, com €3.298/m², e a mais barata é Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, com €2.844/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Montijo?

Por metro quadrado, as moradias em Montijo pedem €3.153/m², 5% abaixo dos apartamentos (€3.324/m²). Em valor, uma moradia típica pede €508.000 e um apartamento típico €475.000.

Quantas casas estão à venda em Montijo?

Há 1.249 casas e apartamentos à venda em Montijo (954 apartamentos e 295 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 249 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.