Preços de Imóveis em Montijo
Análise de preços do mercado imobiliário em Montijo, Setúbal. Dados de 740 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €410.000.
Preço Mediano
€410.000
Preço / m²
€3.181
Área Média
635 m²
Imóveis à Venda
740
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €337.500 | €324.464 | €4.050 | 75 m² | 14 |
| T2 | €430.000 | €389.608 | €3.828 | 117 m² | 88 |
| T3 | €455.000 | €458.870 | €3.536 | 138 m² | 217 |
| T4 | €575.000 | €562.503 | €3.237 | 187 m² | 44 |
| T5 | €695.000 | €833.861 | €3.563 | 242 m² | 18 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €453.500 | €3.528 | 141 m² | 381 |
| Terreno | €140.000 | €530 | 2.476 m² | 179 |
| Moradia | €499.000 | €2.835 | 190 m² | 109 |
| Prédio | €450.000 | €1.056 | 601 m² | 19 |
| Armazém | €875.000 | €1.072 | 12.165 m² | 11 |
| Outro | €299.000 | €3.220 | 151 m² | 11 |
| Loja | €160.000 | €2.215 | 395 m² | 11 |
| Quinta | €1.150.000 | €6.512 | 354 m² | 9 |
| Garagem | €19.990 | €1.250 | 26 m² | 8 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.672 | €1.705 | €1.787 | €1.876 | €1.926 | €2.061 | €2.170 | €2.271 | €2.350 |
| Preço Real (Transação) | €1.883 | €1.931 | €2.000 | €2.040 | €2.111 | €2.250 | €2.346 | €2.473* | €2.559* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +13% | +13% | +12% | +9% | +10% | +9% | +8% | +9%* | +9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 740 anúncios em Montijo) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 14 | €4.050/m² | €2.467/m² | -39% |
| T2 | 88 | €3.828/m² | €2.663/m² | -30% |
| T3 | 217 | €3.536/m² | €2.554/m² | -28% |
| T4+ | 62 | €3.332/m² | €2.137/m² | -36% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.797/m² | €2.369/m² |
| T2 | €3.019/m² | €2.557/m² |
| T3 | €2.896/m² | €2.453/m² |
| T4+ | €2.423/m² | €2.052/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.134, Usada ×0.960) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Montijo
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€306.240
€3.828/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€241.520
-21% vs mercado
Valor Real (Usada)
€204.560
-33% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Montijo, o preço pedido em anúncios ronda os €306.240. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €241.520 (€64.720, -21%) e em construção usada ronda €204.560 (€101.680, -33%).
3 Oportunidades em Montijo para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 88 apartamentos T2 à venda em Montijo (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Montijo em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Montijo é de €410.000, com base em 740 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.181/m².
Qual o preço por m² em Montijo?
O preço mediano por m² em Montijo é de €3.181/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Montijo?
Um apartamento T2 em Montijo tem um preço mediano de €430.000, com uma área média de 117 m². O preço por m² é de €3.828/m², com base em 88 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Montijo?
Em Montijo, o preço mediano de um apartamento é de €453.500 e o de uma moradia é de €499.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Montijo?
Existem 740 imóveis à venda em Montijo, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.