Preço das Casas em Alcácer do Sal
Comprar um apartamento em Alcácer do Sal custa, em mediana, €4.993/m² (metade dos anúncios entre €3.767 e €5.580/m²). Um apartamento típico pede €415.000 por 92 m². As moradias pedem €4.577/m² (€695.000 típico). Com base em 407 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.993/m²
Metade entre €3.767 e €5.580
Apartamento típico
€415.000
92 m²
Moradias · preço mediano por m²
€4.577/m²
€695.000 típico
Casas à venda
407
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Alcácer do Sal
Os apartamentos em Alcácer do Sal pedem €4.993/m², 35% acima da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 33% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Alcácer do Sal não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Comporta, com €10.237/m², e a mais barata é Alcácer do Sal (Santiago), com €4.789/m² (114% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
82 casas em Alcácer do Sal pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Alcácer do Sal.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Alcácer do Sal
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €295.000 | €6.029/m² | 48 m² | 13 apartamentos T0 |
| T1 | €359.000 | €5.218/m² | 64 m² | 42 apartamentos T1 |
| T2 | €460.000 | €3.855/m² | 103 m² | 50 apartamentos T2 |
| T3 | €695.000 | €5.000/m² | 130 m² | 23 apartamentos T3 |
| T4 | €1.090.000 | €5.046/m² | 216 m² | 5 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 274 moradias à venda em Alcácer do Sal
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | N/A | N/A | N/A | €1.709 | €1.619 | €1.872 | N/A | €1.933 |
| Preço Real (Transação) | €1.243 | €1.287 | €1.237 | €1.475 | €1.595 | €1.598 | €1.822 | €1.741* |
| Gap (Real vs Avaliação) | — | — | — | -14% | -1% | -15% | — | -10%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +47%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Melhores Imóveis à Venda em Alcácer do Sal
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 407 casas e apartamentos à venda em Alcácer do Sal, comparados com o preço por m² da freguesia.
€1.950.000Moradia independente à venda na Rua Do Secador
Moradia T4 · 340 m² · 5.735 €/m²
Comporta, Alcácer do Sal · online há 22 dias
Baixou 21%36% abaixo da freguesia
Dils Portugal
€160.000Moradia T3 em Torrão
Moradia T3 · 182 m² · 879 €/m²
Torrão, Alcácer do Sal · online há 8 dias
47% abaixo da freguesia+2Duarte Silva · RE/MAX Alive Riverside
€415.000Moradia em banda à venda em En 253 km 46, 325
Moradia T3 · 139 m² · 2.986 €/m²
Santa Susana, Alcácer do Sal · online há 11 dias
39% abaixo do concelho
Particular
€210.000Apartamento T1 à venda na Rua dos Ciprestes
Apartamento T1 · 78 m² · 2.692 €/m²
Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo), Alcácer do Sal · online há 14 dias
48% abaixo da freguesia+1Dils Portugal
€650.000Moradia independente à venda na Comporta
Moradia T3 · 127 m² · 5.118 €/m²
Comporta, Alcácer do Sal · online há 1 mês
Baixou 16%42% abaixo da freguesiaUnyca Tejo
€257.000Apartamento T1 à venda na Rua de São Pedro, 52
Apartamento T1 · 86 m² · 2.988 €/m²
Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo), Alcácer do Sal · online há 11 dias
42% abaixo da freguesiaParticular
Preço por Freguesia em Alcácer do Sal
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Comporta | €10.237/m² | €8.997/m² | 128 casas em Comporta |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo e Santiago) e Santa Susana | €5.423/m² | — | 8 casas em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo e Santiago) e Santa Susana |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo) | €4.960/m² | €3.431/m² | 103 casas em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo) |
| Alcácer do Sal (Santiago) | €4.789/m² | €3.707/m² | 73 casas em Alcácer do Sal (Santiago) |
| Santa Susana | — | €3.143/m² | 10 casas em Santa Susana |
| Torrão | — | €1.749/m² | 49 casas em Torrão |
Outros Concelhos no Distrito de Setúbal
Seixal
Almada
Setúbal
Sesimbra
Montijo
Palmela
Barreiro
Grândola
Moita
Alcochete
Sines
Santiago do Cacém
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Alcácer do Sal?
Os apartamentos em Alcácer do Sal pedem uma mediana de €4.993/m²; metade dos anúncios está entre €3.767 e €5.580/m². As moradias pedem €4.577/m². Calculado sobre 407 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Alcácer do Sal?
Um apartamento em Alcácer do Sal pede, em mediana, €415.000 para 92 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Alcácer do Sal?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Alcácer do Sal: T0: €295.000, T1: €359.000, T2: €460.000, T3: €695.000, T4: €1.090.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Alcácer do Sal?
Entre as 3 freguesias de Alcácer do Sal com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Comporta, com €10.237/m², e a mais barata é Alcácer do Sal (Santiago), com €4.789/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Alcácer do Sal?
Por metro quadrado, as moradias em Alcácer do Sal pedem €4.577/m², 8% abaixo dos apartamentos (€4.993/m²). Em valor, uma moradia típica pede €695.000 e um apartamento típico €415.000.
Quantas casas estão à venda em Alcácer do Sal?
Há 407 casas e apartamentos à venda em Alcácer do Sal (133 apartamentos e 274 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 82 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.