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Preço das Casas em Barreiro

Comprar um apartamento em Barreiro custa, em mediana, €3.295/m² (metade dos anúncios entre €2.767 e €3.944/m²). Um apartamento típico pede €320.000 por 100 m². As moradias pedem €3.449/m² (€495.000 típico). Com base em 826 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.295/m²

Metade entre €2.767 e €3.944

Apartamento típico

€320.000

100 m²

Moradias · preço mediano por m²

€3.449/m²

€495.000 típico

Casas à venda

826

14 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Barreiro

Os apartamentos em Barreiro pedem €3.295/m², 11% abaixo da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 12% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Barreiro não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, com €3.383/m², e a mais barata é Palhais e Coina, com €2.620/m² (29% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

131 casas em Barreiro pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Barreiro.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Barreiro

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€275.000€3.250/m²79 m²9 apartamentos T0
T1€229.000€4.000/m²55 m²77 apartamentos T1
T2€279.000€3.464/m²82 m²228 apartamentos T2
T3€355.000€3.145/m²118 m²270 apartamentos T3
T4€464.000€2.910/m²184 m²96 apartamentos T4
T5+€460.000€2.782/m²132 m²11 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 135 moradias à venda em Barreiro

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.681€1.729€1.815€1.869€1.993€2.173€2.344€2.487€2.602
Preço Real (Transação)€1.725€1.769€1.839€1.942€2.037€2.139€2.297€2.503*€2.619*
Gap (Real vs Avaliação)+3%+2%+1%+4%+2%-2%-2%+1%*+1%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +33%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 691 anúncios em Barreiro) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T186€3.922/m²€2.916/m²-26%
T2228€3.464/m²€2.651/m²-23%
T3270€3.145/m²€2.402/m²-24%
T4+107€2.897/m²€2.152/m²-26%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€3.383/m²€2.847/m²
T2€3.076/m²€2.589/m²
T3€2.787/m²€2.346/m²
T4+€2.497/m²€2.101/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.160, Usada ×0.976) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Barreiro?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€207.120

€2.589/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€207.120
Preço pedido nos anúncios€277.120

Em Barreiro, estes apartamentos vendem-se em média 25% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 228 apartamentos T2 à venda em Barreiro e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Barreiro

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 826 casas e apartamentos à venda em Barreiro, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Barreiro

Preço por Freguesia em Barreiro

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena€3.383/m²€3.883/m²422 casas em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Barreiro e Lavradio€3.285/m²€3.886/m²244 casas em Barreiro e Lavradio
Santo António da Charneca€3.000/m²€2.997/m²107 casas em Santo António da Charneca
Palhais e Coina€2.620/m²€3.489/m²42 casas em Palhais e Coina

Outros Concelhos no Distrito de Setúbal

Seixal

€3.696/m² apartamentos2.703 casas

Almada

€4.239/m² apartamentos2.515 casas

Setúbal

€3.516/m² apartamentos1.563 casas

Sesimbra

€4.645/m² apartamentos1.517 casas

Montijo

€3.320/m² apartamentos1.254 casas

Palmela

€2.957/m² apartamentos929 casas

Grândola

€5.278/m² apartamentos779 casas

Moita

€2.990/m² apartamentos589 casas

Alcochete

€3.452/m² apartamentos433 casas

Alcácer do Sal

€4.944/m² apartamentos412 casas

Sines

€3.907/m² apartamentos304 casas

Santiago do Cacém

€3.069/m² apartamentos303 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Barreiro?

Os apartamentos em Barreiro pedem uma mediana de €3.295/m²; metade dos anúncios está entre €2.767 e €3.944/m². As moradias pedem €3.449/m². Calculado sobre 826 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Barreiro?

Um apartamento em Barreiro pede, em mediana, €320.000 para 100 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Barreiro?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Barreiro: T0: €275.000, T1: €229.000, T2: €279.000, T3: €355.000, T4: €464.000, T5+: €460.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Barreiro?

Entre as 4 freguesias de Barreiro com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, com €3.383/m², e a mais barata é Palhais e Coina, com €2.620/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Barreiro?

Por metro quadrado, as moradias em Barreiro pedem €3.449/m², 5% acima dos apartamentos (€3.295/m²). Em valor, uma moradia típica pede €495.000 e um apartamento típico €320.000.

Quantas casas estão à venda em Barreiro?

Há 826 casas e apartamentos à venda em Barreiro (691 apartamentos e 135 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 131 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.