Preços de Imóveis em Barreiro
Análise de preços do mercado imobiliário em Barreiro, Setúbal. Dados de 615 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €285.000.
Preço Mediano
€285.000
Preço / m²
€3.552
Área Média
194 m²
Imóveis à Venda
615
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €210.000 | €209.600 | €4.348 | 50 m² | 45 |
| T2 | €265.000 | €295.165 | €3.892 | 77 m² | 205 |
| T3 | €330.000 | €366.073 | €3.303 | 109 m² | 126 |
| T4 | €550.000 | €610.101 | €3.650 | 165 m² | 47 |
| T5 | €387.000 | €440.667 | €3.225 | 139 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €290.000 | €3.774 | 94 m² | 429 |
| Terreno | €195.000 | €354 | 2.618 m² | 55 |
| Moradia | €379.000 | €3.542 | 151 m² | 45 |
| Loja | €195.000 | €2.056 | 99 m² | 29 |
| Prédio | €545.000 | €2.018 | 279 m² | 18 |
| Garagem | €29.000 | €1.840 | 31 m² | 12 |
| Armazém | €250.000 | €1.364 | 543 m² | 11 |
| Outro | €82.500 | €1.017 | 216 m² | 11 |
| Quinta | €1.150.000 | €4.172 | 355 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.681 | €1.729 | €1.815 | €1.869 | €1.993 | €2.173 | €2.344 | €2.487 | €2.602 |
| Preço Real (Transação) | €1.725 | €1.769 | €1.839 | €1.942 | €2.037 | €2.139 | €2.297 | €2.503* | €2.619* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | +2% | +1% | +4% | +2% | -2% | -2% | +1%* | +1%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +33%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 615 anúncios em Barreiro) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 45 | €4.348/m² | €2.916/m² | -33% |
| T2 | 205 | €3.892/m² | €2.651/m² | -32% |
| T3 | 126 | €3.303/m² | €2.402/m² | -27% |
| T4+ | 50 | €3.625/m² | €2.152/m² | -41% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.383/m² | €2.847/m² |
| T2 | €3.076/m² | €2.589/m² |
| T3 | €2.787/m² | €2.346/m² |
| T4+ | €2.497/m² | €2.101/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.160, Usada ×0.976) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Barreiro
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€311.360
€3.892/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€246.080
-21% vs mercado
Valor Real (Usada)
€207.120
-33% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Barreiro, o preço pedido em anúncios ronda os €311.360. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €246.080 (€65.280, -21%) e em construção usada ronda €207.120 (€104.240, -33%).
3 Oportunidades em Barreiro para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 205 apartamentos T2 à venda em Barreiro (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Barreiro
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Barreiro e Lavradio
Santo António da Charneca
Palhais e Coina
Verderena
Centro / Alfredo da Silva
Alto do Seixalinho / Junta de Freguesia
Verderena / Recosta
Alto do Seixalinho / Pacheco Nobre
Barreiro
Santo André / Alto Romão
Lavradio / Lóios
Outros Concelhos em Setúbal
Almada
Seixal
Sesimbra
Setúbal
Palmela
Montijo
Santiago do Cacém
Moita
Grândola
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Barreiro em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Barreiro é de €285.000, com base em 615 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.552/m².
Qual o preço por m² em Barreiro?
O preço mediano por m² em Barreiro é de €3.552/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Barreiro?
Um apartamento T2 em Barreiro tem um preço mediano de €265.000, com uma área média de 77 m². O preço por m² é de €3.892/m², com base em 205 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Barreiro?
Em Barreiro, o preço mediano de um apartamento é de €290.000 e o de uma moradia é de €379.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Barreiro?
Existem 615 imóveis à venda em Barreiro, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.