Preços de Imóveis em Barreiro
Análise de preços do mercado imobiliário em Barreiro, Setúbal. Dados de 439 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €289.000.
Preço Mediano
€289.000
Preço / m²
€3.423
Área Média
254 m²
Imóveis à Venda
439
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €166.500 | €180.700 | €3.552 | 52 m² | 10 |
| T2 | €278.500 | €302.529 | €3.803 | 84 m² | 52 |
| T3 | €349.000 | €415.932 | €3.458 | 111 m² | 31 |
| T4 | €360.000 | €566.182 | €3.435 | 156 m² | 11 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €314.500 | €3.684 | 96 m² | 104 |
| Terreno | €242.500 | €565 | 393 m² | 16 |
| Moradia | €340.000 | €3.149 | 141 m² | 11 |
| Garagem | €29.000 | €1.784 | 38 m² | 8 |
| Loja | €195.000 | €1.729 | 96 m² | 7 |
| Prédio | €219.950 | €1.646 | 173 m² | 6 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.681 | €1.729 | €1.815 | €1.869 | €1.993 | €2.173 | €2.344 | €2.487 | €2.602 |
| Preço Real (Transação) | €1.725 | €1.769 | €1.839 | €1.942 | €2.037 | €2.139 | €2.297 | €2.503* | €2.619* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | +2% | +1% | +4% | +2% | -2% | -2% | +1%* | +1%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +33%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 439 anúncios em Barreiro) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 10 | €3.552/m² | €2.916/m² | -18% |
| T2 | 52 | €3.803/m² | €2.651/m² | -30% |
| T3 | 31 | €3.458/m² | €2.402/m² | -31% |
| T4+ | 11 | €3.435/m² | €2.152/m² | -37% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.383/m² | €2.847/m² |
| T2 | €3.076/m² | €2.589/m² |
| T3 | €2.787/m² | €2.346/m² |
| T4+ | €2.497/m² | €2.101/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.160, Usada ×0.976) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Barreiro
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€304.240
€3.803/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€246.080
-19% vs mercado
Valor Real (Usada)
€207.120
-32% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Barreiro, o preço pedido em anúncios ronda os €304.240. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €246.080 (€58.160, -19%) e em construção usada ronda €207.120 (€97.120, -32%).
3 Oportunidades em Barreiro para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 52 apartamentos T2 à venda em Barreiro (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Barreiro
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Barreiro e Lavradio
Santo António da Charneca
Palhais e Coina
Verderena
Alto do Seixalinho
Barreiro
Alto do Seixalinho / Junta de Freguesia
Alto do Seixalinho / Pacheco Nobre
Verderena / Recosta
Centro / Alfredo da Silva
Lavradio / Bairro dos Actores
Outros Concelhos em Setúbal
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Alcácer do Sal
Sines
Alcochete
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Barreiro em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Barreiro é de €289.000, com base em 439 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.423/m².
Qual o preço por m² em Barreiro?
O preço mediano por m² em Barreiro é de €3.423/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Barreiro?
Um apartamento T2 em Barreiro tem um preço mediano de €278.500, com uma área média de 84 m². O preço por m² é de €3.803/m², com base em 52 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Barreiro?
Em Barreiro, o preço mediano de um apartamento é de €314.500 e o de uma moradia é de €340.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Barreiro?
Existem 439 imóveis à venda em Barreiro, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.