Preços de Imóveis em Barreiro
Análise de preços do mercado imobiliário em Barreiro, Setúbal. Dados de 450 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €289.500.
Preço Mediano
€289.500
Preço / m²
€3.222
Área Média
328 m²
Imóveis à Venda
450
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €174.000 | €177.765 | €3.845 | 48 m² | 26 |
| T2 | €259.500 | €296.297 | €3.818 | 83 m² | 136 |
| T3 | €327.000 | €364.257 | €3.153 | 115 m² | 94 |
| T4 | €868.000 | €740.777 | €3.774 | 198 m² | 31 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €299.000 | €3.554 | 103 m² | 291 |
| Terreno | €230.000 | €390 | 2.392 m² | 42 |
| Moradia | €435.000 | €3.271 | 173 m² | 33 |
| Loja | €195.000 | €1.653 | 119 m² | 25 |
| Prédio | €395.000 | €2.000 | 226 m² | 19 |
| urban_land | €180.000 | €598 | 1.050 m² | 9 |
| store | €210.000 | €2.238 | 102 m² | 7 |
| Garagem | €28.000 | €660 | 43 m² | 5 |
| Outros - Comercial | €158.750 | €495 | 1.721 m² | 4 |
| Duplex | €389.000 | €3.271 | 150 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.681 | €1.729 | €1.815 | €1.869 | €1.993 | €2.173 | €2.344 | €2.487 | €2.602 |
| Preço Real (Transação) | €1.725 | €1.769 | €1.839 | €1.942 | €2.037 | €2.139 | €2.297 | €2.503* | €2.619* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | +2% | +1% | +4% | +2% | -2% | -2% | +1%* | +1%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +33%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 450 anúncios em Barreiro) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 26 | €3.845/m² | €2.916/m² | -24% |
| T2 | 136 | €3.818/m² | €2.651/m² | -31% |
| T3 | 94 | €3.153/m² | €2.402/m² | -24% |
| T4+ | 31 | €3.774/m² | €2.152/m² | -43% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.383/m² | €2.847/m² |
| T2 | €3.076/m² | €2.589/m² |
| T3 | €2.787/m² | €2.346/m² |
| T4+ | €2.497/m² | €2.101/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.160, Usada ×0.976) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Barreiro
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€305.440
€3.818/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€246.080
-19% vs mercado
Valor Real (Usada)
€207.120
-32% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Barreiro, o preço pedido em anúncios ronda os €305.440. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €246.080 (€59.360, -19%) e em construção usada ronda €207.120 (€98.320, -32%).
3 Oportunidades em Barreiro para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 136 apartamentos T2 à venda em Barreiro (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Barreiro
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Barreiro e Lavradio
Santo António da Charneca
Palhais e Coina
Alto do Seixalinho
Lavradio / Centro de Saúde
Centro / Alfredo da Silva
Alto do Seixalinho / Junta de Freguesia
Outros Concelhos em Setúbal
Setúbal
Almada
Seixal
Sesimbra
Montijo
Palmela
Grândola
Moita
Santiago do Cacém
Alcácer do Sal
Alcochete
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Barreiro em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Barreiro é de €289.500, com base em 450 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.222/m².
Qual o preço por m² em Barreiro?
O preço mediano por m² em Barreiro é de €3.222/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Barreiro?
Um apartamento T2 em Barreiro tem um preço mediano de €259.500, com uma área média de 83 m². O preço por m² é de €3.818/m², com base em 136 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Barreiro?
Em Barreiro, o preço mediano de um apartamento é de €299.000 e o de uma moradia é de €435.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Barreiro?
Existem 450 imóveis à venda em Barreiro, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.