Preços de Imóveis em Palmela
Análise de preços do mercado imobiliário em Palmela, Setúbal. Dados de 640 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €350.500.
Preço Mediano
€350.500
Preço / m²
€2.781
Área Média
4.257 m²
Imóveis à Venda
640
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €188.000 | €182.000 | €3.874 | 48 m² | 4 |
| T1 | €212.500 | €206.833 | €3.688 | 58 m² | 6 |
| T2 | €265.000 | €263.271 | €3.333 | 83 m² | 29 |
| T3 | €385.000 | €364.492 | €2.894 | 126 m² | 59 |
| T4 | €420.000 | €403.300 | €2.820 | 141 m² | 10 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €180.000 | €117 | 20.236 m² | 236 |
| Moradia | €600.000 | €3.544 | 252 m² | 181 |
| Apartamento | €321.450 | €3.022 | 111 m² | 110 |
| Quinta | €849.500 | €4.204 | 301 m² | 35 |
| Armazém | €925.000 | €1.303 | 744 m² | 16 |
| urban_land | €145.000 | €488 | 377 m² | 15 |
| homestead | €962.450 | €4.387 | 3.951 m² | 12 |
| Prédio | €254.000 | €1.585 | 190 m² | 9 |
| Loja | €7.000 | €53 | 206 m² | 7 |
| store | €169.000 | €3.245 | 77 m² | 4 |
| restaurant | €625.000 | €3.362 | 141 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.615 | €1.622 | €1.693 | €1.805 | €1.881 | €1.984 | €2.071 | €2.214 | €2.381 |
| Preço Real (Transação) | €1.746 | €1.721 | €1.822 | €1.921 | €1.993 | €2.074 | €2.172 | €2.335* | €2.511* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +8% | +6% | +8% | +6% | +6% | +5% | +5% | +5%* | +5%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 640 anúncios em Palmela) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 10 | €3.762/m² | €2.917/m² | -22% |
| T2 | 29 | €3.333/m² | €2.570/m² | -23% |
| T3 | 59 | €2.894/m² | €2.422/m² | -16% |
| T4+ | 10 | €2.820/m² | €2.384/m² | -15% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+15%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.932/m² | €2.792/m² |
| T2 | €2.583/m² | €2.460/m² |
| T3 | €2.434/m² | €2.318/m² |
| T4+ | €2.396/m² | €2.282/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.005, Usada ×0.957) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Palmela
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€266.640
€3.333/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€206.640
-23% vs mercado
Valor Real (Usada)
€196.800
-26% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Palmela, o preço pedido em anúncios ronda os €266.640. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €206.640 (€60.000, -23%) e em construção usada ronda €196.800 (€69.840, -26%).
3 Oportunidades em Palmela para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 29 apartamentos T2 à venda em Palmela (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Palmela em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Palmela é de €350.500, com base em 640 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.781/m².
Qual o preço por m² em Palmela?
O preço mediano por m² em Palmela é de €2.781/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Palmela?
Um apartamento T2 em Palmela tem um preço mediano de €265.000, com uma área média de 83 m². O preço por m² é de €3.333/m², com base em 29 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Palmela?
Em Palmela, o preço mediano de um apartamento é de €321.450 e o de uma moradia é de €600.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Palmela?
Existem 640 imóveis à venda em Palmela, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.