Preços de Imóveis em Alcochete
Análise de preços do mercado imobiliário em Alcochete, Setúbal. Dados de 165 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €745.000.
Preço Mediano
€745.000
Preço / m²
€3.690
Área Média
1.196 m²
Imóveis à Venda
165
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €287.000 | €304.747 | €6.309 | 51 m² | 4 |
| T2 | €339.900 | €379.558 | €3.564 | 104 m² | 19 |
| T3 | €913.000 | €801.781 | €4.738 | 167 m² | 45 |
| T4 | €519.000 | €708.550 | €3.992 | 169 m² | 9 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €540.000 | €4.257 | 147 m² | 79 |
| Moradia | €940.000 | €3.715 | 376 m² | 56 |
| Terreno | €535.000 | €133 | 13.766 m² | 13 |
| urban_land | €1.445.000 | €433 | 6.742 m² | 8 |
| Garagem | €350 | €9 | 43 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.738 | €1.861 | €1.816 | €1.877 | €1.919 | €2.038 | €2.260 | €2.268 | €2.410 |
| Preço Real (Transação) | €2.082 | €2.096 | €2.193 | €2.106 | €2.209 | €2.309 | €2.764 | €2.625* | €2.789* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +20% | +13% | +21% | +12% | +15% | +13% | +22% | +16%* | +16%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +33%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 165 anúncios em Alcochete) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 4 | €6.309/m² | €3.140/m² | -50% |
| T2 | 19 | €3.564/m² | €3.422/m² | -4% |
| T3 | 45 | €4.738/m² | €3.210/m² | -32% |
| T4+ | 9 | €3.992/m² | — | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q1 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+25.6%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.368/m² | €2.871/m² |
| T2 | €3.671/m² | €3.129/m² |
| T3 | €3.443/m² | €2.935/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q1 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.073, Usada ×0.914) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Alcochete
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€285.120
€3.564/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€293.680
+3% vs mercado
Valor Real (Usada)
€250.320
-12% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Alcochete, o preço pedido em anúncios ronda os €285.120. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €293.680 (+€8.560, +3%) e em construção usada ronda €250.320 (€34.800, -12%).
3 Oportunidades em Alcochete para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 19 apartamentos T2 à venda em Alcochete (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Alcochete em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Alcochete é de €745.000, com base em 165 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.690/m².
Qual o preço por m² em Alcochete?
O preço mediano por m² em Alcochete é de €3.690/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Alcochete?
Um apartamento T2 em Alcochete tem um preço mediano de €339.900, com uma área média de 104 m². O preço por m² é de €3.564/m², com base em 19 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Alcochete?
Em Alcochete, o preço mediano de um apartamento é de €540.000 e o de uma moradia é de €940.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Alcochete?
Existem 165 imóveis à venda em Alcochete, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.