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Preço das Casas em Alcochete

Comprar um apartamento em Alcochete custa, em mediana, €3.476/m² (metade dos anúncios entre €2.801 e €4.658/m²). Um apartamento típico pede €530.000 por 151 m². As moradias pedem €4.000/m² (€695.000 típico). Com base em 428 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.476/m²

Metade entre €2.801 e €4.658

Apartamento típico

€530.000

151 m²

Moradias · preço mediano por m²

€4.000/m²

€695.000 típico

Casas à venda

428

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Alcochete

Os apartamentos em Alcochete pedem €3.476/m², 6% abaixo da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 7% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Alcochete não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Alcochete, com €3.625/m², e a mais barata é Samouco, com €2.250/m² (61% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

83 casas em Alcochete pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Alcochete.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Alcochete

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T1€275.000€4.986/m²73 m²15 apartamentos T1
T2€395.000€3.899/m²101 m²61 apartamentos T2
T3€690.000€3.324/m²177 m²110 apartamentos T3
T4€770.000€3.533/m²211 m²43 apartamentos T4
T5+€488.000€2.362/m²207 m²10 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 189 moradias à venda em Alcochete

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.738€1.861€1.816€1.877€1.919€2.038€2.260€2.268€2.410
Preço Real (Transação)€2.082€2.096€2.193€2.106€2.209€2.309€2.764€2.625*€2.789*
Gap (Real vs Avaliação)+20%+13%+21%+12%+15%+13%+22%+16%*+16%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +33%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 239 anúncios em Alcochete) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T115€4.986/m²€3.140/m²-37%
T261€3.899/m²€3.422/m²-12%
T3110€3.324/m²€3.210/m²-3%
T4+53€3.312/m²——

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q1 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+25.6%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€3.368/m²€2.871/m²
T2€3.671/m²€3.129/m²
T3€3.443/m²€2.935/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q1 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.073, Usada ×0.914) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Alcochete?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€250.320

€3.129/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€250.320
Preço pedido nos anúncios€311.920

Em Alcochete, estes apartamentos vendem-se em média 20% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 61 apartamentos T2 à venda em Alcochete e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Alcochete

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 428 casas e apartamentos à venda em Alcochete, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Alcochete

Preço por Freguesia em Alcochete

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Alcochete€3.625/m²€4.194/m²296 casas em Alcochete
São Francisco€2.830/m²€3.848/m²67 casas em São Francisco
Samouco€2.250/m²€3.458/m²35 casas em Samouco

Outros Concelhos no Distrito de Setúbal

Seixal

€3.696/m² apartamentos2.703 casas

Almada

€4.239/m² apartamentos2.515 casas

Setúbal

€3.516/m² apartamentos1.563 casas

Sesimbra

€4.645/m² apartamentos1.517 casas

Montijo

€3.320/m² apartamentos1.254 casas

Palmela

€2.957/m² apartamentos929 casas

Barreiro

€3.290/m² apartamentos834 casas

Grândola

€5.278/m² apartamentos779 casas

Moita

€2.990/m² apartamentos589 casas

Alcácer do Sal

€4.944/m² apartamentos412 casas

Sines

€3.907/m² apartamentos304 casas

Santiago do Cacém

€3.069/m² apartamentos303 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Alcochete?

Os apartamentos em Alcochete pedem uma mediana de €3.476/m²; metade dos anúncios está entre €2.801 e €4.658/m². As moradias pedem €4.000/m². Calculado sobre 428 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Alcochete?

Um apartamento em Alcochete pede, em mediana, €530.000 para 151 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Alcochete?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Alcochete: T1: €275.000, T2: €395.000, T3: €690.000, T4: €770.000, T5+: €488.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Alcochete?

Entre as 3 freguesias de Alcochete com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Alcochete, com €3.625/m², e a mais barata é Samouco, com €2.250/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Alcochete?

Por metro quadrado, as moradias em Alcochete pedem €4.000/m², 15% acima dos apartamentos (€3.476/m²). Em valor, uma moradia típica pede €695.000 e um apartamento típico €530.000.

Quantas casas estão à venda em Alcochete?

Há 428 casas e apartamentos à venda em Alcochete (239 apartamentos e 189 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 83 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.