Preço das Casas em Moita
Comprar um apartamento em Moita custa, em mediana, €2.998/m² (metade dos anúncios entre €2.553 e €3.564/m²). Um apartamento típico pede €265.000 por 92 m². As moradias pedem €3.198/m² (€495.000 típico). Com base em 587 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.998/m²
Metade entre €2.553 e €3.564
Apartamento típico
€265.000
92 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.198/m²
€495.000 típico
Casas à venda
587
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Moita
Os apartamentos em Moita pedem €2.998/m², 19% abaixo da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e 20% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Moita não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, com €3.176/m², e a mais barata é Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, com €2.524/m² (26% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
86 casas em Moita pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Moita.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Moita
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €191.000 | €4.125/m² | 52 m² | 9 apartamentos T0 |
| T1 | €210.000 | €3.833/m² | 53 m² | 67 apartamentos T1 |
| T2 | €265.000 | €3.102/m² | 84 m² | 166 apartamentos T2 |
| T3 | €290.000 | €2.783/m² | 104 m² | 137 apartamentos T3 |
| T4 | €346.000 | €2.502/m² | 125 m² | 26 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 180 moradias à venda em Moita
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.466 | €1.514 | €1.590 | €1.619 | €1.753 | €1.922 | €2.045 | €2.169 | €2.304 |
| Preço Real (Transação) | €1.535 | €1.566 | €1.657 | €1.705 | €1.786 | €1.923 | €2.030 | €2.204* | €2.342* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +5% | +3% | +4% | +5% | +2% | 0% | -1% | +2%* | +2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +32%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 407 anúncios em Moita) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 76 | €3.868/m² | €2.804/m² | -28% |
| T2 | 166 | €3.102/m² | €2.392/m² | -23% |
| T3 | 137 | €2.783/m² | €2.218/m² | -20% |
| T4+ | 28 | €2.592/m² | €2.008/m² | -23% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+12.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.416/m² | €2.776/m² |
| T2 | €2.914/m² | €2.368/m² |
| T3 | €2.702/m² | €2.196/m² |
| T4+ | €2.446/m² | €1.988/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.218, Usada ×0.990) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Moita?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€189.440
€2.368/m² · T2 usado com 80 m²
Em Moita, estes apartamentos vendem-se em média 24% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 166 apartamentos T2 à venda em Moita e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Moita
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 587 casas e apartamentos à venda em Moita, comparados com o preço por m² da freguesia.
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Preço por Freguesia em Moita
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira | €3.176/m² | €3.112/m² | 254 casas em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira |
| Moita | €2.898/m² | €3.556/m² | 150 casas em Moita |
| Alhos Vedros | €2.821/m² | €2.980/m² | 144 casas em Alhos Vedros |
| Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos | €2.524/m² | €3.075/m² | 27 casas em Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos |
Outros Concelhos no Distrito de Setúbal
Seixal
Almada
Setúbal
Sesimbra
Montijo
Palmela
Barreiro
Grândola
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Santiago do Cacém
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Moita?
Os apartamentos em Moita pedem uma mediana de €2.998/m²; metade dos anúncios está entre €2.553 e €3.564/m². As moradias pedem €3.198/m². Calculado sobre 587 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Moita?
Um apartamento em Moita pede, em mediana, €265.000 para 92 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Moita?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Moita: T0: €191.000, T1: €210.000, T2: €265.000, T3: €290.000, T4: €346.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Moita?
Entre as 4 freguesias de Moita com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, com €3.176/m², e a mais barata é Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, com €2.524/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Moita?
Por metro quadrado, as moradias em Moita pedem €3.198/m², 7% acima dos apartamentos (€2.998/m²). Em valor, uma moradia típica pede €495.000 e um apartamento típico €265.000.
Quantas casas estão à venda em Moita?
Há 587 casas e apartamentos à venda em Moita (407 apartamentos e 180 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 86 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.