Preços de Imóveis em Moita
Análise de preços do mercado imobiliário em Moita, Setúbal. Dados de 370 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €263.500.
Preço Mediano
€263.500
Preço / m²
€3.245
Área Média
244 m²
Imóveis à Venda
370
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €185.000 | €180.833 | €5.139 | 35 m² | 3 |
| T1 | €220.000 | €223.413 | €4.085 | 65 m² | 23 |
| T2 | €240.000 | €236.676 | €3.357 | 72 m² | 105 |
| T3 | €280.000 | €282.561 | €3.052 | 94 m² | 70 |
| T4 | €344.000 | €290.000 | €2.386 | 118 m² | 5 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €250.000 | €3.310 | 79 m² | 207 |
| Moradia | €472.000 | €3.430 | 168 m² | 64 |
| Terreno | €195.000 | €1.569 | 881 m² | 49 |
| Loja | €135.000 | €2.182 | 86 m² | 21 |
| Quinta | €642.000 | €5.595 | 135 m² | 10 |
| Armazém | €314.000 | €929 | 566 m² | 9 |
| Prédio | €400.000 | €1.417 | 6.822 m² | 5 |
| Garagem | €45.000 | €1.050 | 80 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.466 | €1.514 | €1.590 | €1.619 | €1.753 | €1.922 | €2.045 | €2.169 | €2.304 |
| Preço Real (Transação) | €1.535 | €1.566 | €1.657 | €1.705 | €1.786 | €1.923 | €2.030 | €2.204* | €2.342* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +5% | +3% | +4% | +5% | +2% | 0% | -1% | +2%* | +2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +32%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 370 anúncios em Moita) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 26 | €4.207/m² | €2.804/m² | -33% |
| T2 | 105 | €3.357/m² | €2.392/m² | -29% |
| T3 | 70 | €3.052/m² | €2.218/m² | -27% |
| T4+ | 5 | €2.386/m² | €2.008/m² | -16% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+12.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.416/m² | €2.776/m² |
| T2 | €2.914/m² | €2.368/m² |
| T3 | €2.702/m² | €2.196/m² |
| T4+ | €2.446/m² | €1.988/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.218, Usada ×0.990) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Moita
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€268.560
€3.357/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€233.120
-13% vs mercado
Valor Real (Usada)
€189.440
-29% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Moita, o preço pedido em anúncios ronda os €268.560. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €233.120 (€35.440, -13%) e em construção usada ronda €189.440 (€79.120, -29%).
3 Oportunidades em Moita para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 105 apartamentos T2 à venda em Moita (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Moita
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Alhos Vedros
Moita
Baixa da Banheira
Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos
Bx. Banheira / Est. Comboios
Vale da Amoreira / Escola Básica
Outros Concelhos em Setúbal
Almada
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Sesimbra
Setúbal
Palmela
Montijo
Barreiro
Santiago do Cacém
Grândola
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Moita em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Moita é de €263.500, com base em 370 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.245/m².
Qual o preço por m² em Moita?
O preço mediano por m² em Moita é de €3.245/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Moita?
Um apartamento T2 em Moita tem um preço mediano de €240.000, com uma área média de 72 m². O preço por m² é de €3.357/m², com base em 105 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Moita?
Em Moita, o preço mediano de um apartamento é de €250.000 e o de uma moradia é de €472.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Moita?
Existem 370 imóveis à venda em Moita, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.