Preço das Casas em Seixal
Comprar um apartamento em Seixal custa, em mediana, €3.689/m² (metade dos anúncios entre €3.053 e €4.577/m²). Um apartamento típico pede €365.000 por 97 m². As moradias pedem €3.955/m² (€565.000 típico). Com base em 2.689 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.689/m²
Metade entre €3.053 e €4.577
Apartamento típico
€365.000
97 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.955/m²
€565.000 típico
Casas à venda
2.689
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Seixal
Os apartamentos em Seixal pedem €3.689/m², em linha com da mediana do distrito de Setúbal (€3.686/m²) e em linha com da mediana nacional (€3.756/m²).
Seixal não é um mercado único. Entre as 7 freguesias com dados, a mais cara é Paio Pires, com €4.988/m², e a mais barata é Amora, com €3.255/m² (53% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
510 casas em Seixal pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Seixal.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Seixal
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €349.000 | €4.941/m² | 66 m² | 34 apartamentos T0 |
| T1 | €322.000 | €4.592/m² | 65 m² | 172 apartamentos T1 |
| T2 | €341.000 | €3.733/m² | 87 m² | 464 apartamentos T2 |
| T3 | €405.000 | €3.479/m² | 111 m² | 481 apartamentos T3 |
| T4 | €460.000 | €3.063/m² | 158 m² | 69 apartamentos T4 |
| T5+ | €515.000 | €2.950/m² | 194 m² | 15 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 1.454 moradias à venda em Seixal
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.850 | €1.874 | €1.918 | €2.000 | €2.143 | €2.301 | €2.441 | €2.591 | €2.664 |
| Preço Real (Transação) | €2.016 | €2.053 | €2.102 | €2.171 | €2.253 | €2.382 | €2.497 | €2.717* | €2.794* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +9% | +10% | +10% | +9% | +5% | +4% | +2% | +5%* | +5%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.235 anúncios em Seixal) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 206 | €4.650/m² | €3.123/m² | -33% |
| T2 | 464 | €3.733/m² | €2.767/m² | -26% |
| T3 | 481 | €3.479/m² | €2.648/m² | -24% |
| T4+ | 84 | €3.043/m² | €2.579/m² | -15% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.453/m² | €3.045/m² |
| T2 | €3.060/m² | €2.698/m² |
| T3 | €2.928/m² | €2.582/m² |
| T4+ | €2.852/m² | €2.515/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.106, Usada ×0.975) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Seixal?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€215.840
€2.698/m² · T2 usado com 80 m²
Em Seixal, estes apartamentos vendem-se em média 28% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 464 apartamentos T2 à venda em Seixal e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Seixal
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 2.689 casas e apartamentos à venda em Seixal, comparados com o preço por m² da freguesia.
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Preço por Freguesia em Seixal
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Paio Pires | €4.988/m² | — | 17 casas em Paio Pires |
| Seixal | €4.778/m² | €3.742/m² | 120 casas em Seixal |
| Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires | €4.059/m² | €3.628/m² | 194 casas em Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires |
| Fernão Ferro | €3.796/m² | €3.929/m² | 995 casas em Fernão Ferro |
| Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires | €3.700/m² | €3.939/m² | 156 casas em Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires |
| Corroios | €3.667/m² | €4.165/m² | 690 casas em Corroios |
| Amora | €3.255/m² | €3.882/m² | 433 casas em Amora |
Outros Concelhos no Distrito de Setúbal
Almada
Setúbal
Sesimbra
Montijo
Palmela
Barreiro
Grândola
Moita
Alcochete
Alcácer do Sal
Sines
Santiago do Cacém
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Seixal?
Os apartamentos em Seixal pedem uma mediana de €3.689/m²; metade dos anúncios está entre €3.053 e €4.577/m². As moradias pedem €3.955/m². Calculado sobre 2.689 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Seixal?
Um apartamento em Seixal pede, em mediana, €365.000 para 97 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Seixal?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Seixal: T0: €349.000, T1: €322.000, T2: €341.000, T3: €405.000, T4: €460.000, T5+: €515.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Seixal?
Entre as 7 freguesias de Seixal com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Paio Pires, com €4.988/m², e a mais barata é Amora, com €3.255/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Seixal?
Por metro quadrado, as moradias em Seixal pedem €3.955/m², 7% acima dos apartamentos (€3.689/m²). Em valor, uma moradia típica pede €565.000 e um apartamento típico €365.000.
Quantas casas estão à venda em Seixal?
Há 2.689 casas e apartamentos à venda em Seixal (1.235 apartamentos e 1.454 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 510 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.