Preços de Imóveis em Seixal
Análise de preços do mercado imobiliário em Seixal, Setúbal. Dados de 916 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €375.000.
Preço Mediano
€375.000
Preço / m²
€3.923
Área Média
418 m²
Imóveis à Venda
916
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €324.000 | €308.540 | €5.124 | 69 m² | 25 |
| T2 | €315.000 | €332.067 | €4.205 | 78 m² | 100 |
| T3 | €395.000 | €401.513 | €3.906 | 100 m² | 119 |
| T4 | €412.500 | €484.200 | €3.376 | 137 m² | 10 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €349.950 | €4.115 | 89 m² | 256 |
| Moradia | €555.000 | €3.919 | 182 m² | 117 |
| Terreno | €275.000 | €381 | 23.779 m² | 35 |
| Loja | €135.000 | €1.684 | 127 m² | 19 |
| Duplex | €535.000 | €3.441 | 135 m² | 5 |
| Armazém | €280.000 | €1.106 | 343 m² | 5 |
| comercio | €270.000 | N/A | N/A | 3 |
| Prédio | €700.000 | €2.215 | 285 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.850 | €1.874 | €1.918 | €2.000 | €2.143 | €2.301 | €2.441 | €2.591 | €2.664 |
| Preço Real (Transação) | €2.016 | €2.053 | €2.102 | €2.171 | €2.253 | €2.382 | €2.497 | €2.717* | €2.794* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +9% | +10% | +10% | +9% | +5% | +4% | +2% | +5%* | +5%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 916 anúncios em Seixal) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 25 | €5.124/m² | €3.123/m² | -39% |
| T2 | 100 | €4.205/m² | €2.767/m² | -34% |
| T3 | 119 | €3.906/m² | €2.648/m² | -32% |
| T4+ | 10 | €3.376/m² | €2.579/m² | -24% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.453/m² | €3.045/m² |
| T2 | €3.060/m² | €2.698/m² |
| T3 | €2.928/m² | €2.582/m² |
| T4+ | €2.852/m² | €2.515/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.106, Usada ×0.975) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Seixal
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€336.400
€4.205/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€244.800
-27% vs mercado
Valor Real (Usada)
€215.840
-36% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Seixal, o preço pedido em anúncios ronda os €336.400. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €244.800 (€91.600, -27%) e em construção usada ronda €215.840 (€120.560, -36%).
3 Oportunidades em Seixal para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 100 apartamentos T2 à venda em Seixal (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Seixal
Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Corroios
Amora
Fernão Ferro
Santa Marta do Pinhal
Seixal
Cruz de Pau
Quinta da Trindade
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Pinhal General
Torre da Marinha
Quinta de Valadares
Verdizela
Bairro Novo, Seixal
Casal do Marco
Paivas
Aldeia de Paio Pires
Arrentela
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Palmela
Barreiro
Grândola
Moita
Santiago do Cacém
Alcácer do Sal
Sines
Alcochete
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Seixal em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Seixal é de €375.000, com base em 916 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.923/m².
Qual o preço por m² em Seixal?
O preço mediano por m² em Seixal é de €3.923/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Seixal?
Um apartamento T2 em Seixal tem um preço mediano de €315.000, com uma área média de 78 m². O preço por m² é de €4.205/m², com base em 100 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Seixal?
Em Seixal, o preço mediano de um apartamento é de €349.950 e o de uma moradia é de €555.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Seixal?
Existem 916 imóveis à venda em Seixal, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.