Preços de Imóveis em Paredes
Análise de preços do mercado imobiliário em Paredes, Porto. Dados de 607 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €220.000.
Preço Mediano
€220.000
Preço / m²
€2.178
Área Média
490 m²
Imóveis à Venda
607
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €195.450 | €195.225 | €3.817 | 53 m² | 4 |
| T2 | €259.677 | €256.520 | €2.692 | 100 m² | 64 |
| T3 | €319.500 | €309.098 | €2.481 | 125 m² | 61 |
| T4 | €260.000 | €269.833 | €1.829 | 143 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €83.000 | €126 | 2.695 m² | 282 |
| Apartamento | €270.275 | €2.614 | 109 m² | 142 |
| Moradia | €352.000 | €2.113 | 184 m² | 111 |
| Loja | €109.000 | €1.382 | 88 m² | 21 |
| Quinta | €860.000 | €2.734 | 396 m² | 16 |
| Armazém | €629.000 | €854 | 1.230 m² | 16 |
| Outro | €242.500 | €643 | 452 m² | 14 |
| Prédio | €565.000 | €994 | 723 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.163 | €1.250 | €1.237 | €1.260 | €1.299 | €1.333 | €1.462 | €1.567 | €1.594 |
| Preço Real (Transação) | €1.136 | €1.240 | €1.346 | €1.311 | €1.347 | €1.380 | €1.513 | €1.625* | €1.653* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -2% | -1% | +9% | +4% | +4% | +4% | +3% | +4%* | +4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +33%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 607 anúncios em Paredes) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 4 | €3.817/m² | €1.559/m² | -59% |
| T2 | 64 | €2.692/m² | €1.786/m² | -34% |
| T3 | 61 | €2.481/m² | €1.616/m² | -35% |
| T4+ | 3 | €1.829/m² | €1.154/m² | -37% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €1.617/m² | €1.496/m² |
| T2 | €1.852/m² | €1.714/m² |
| T3 | €1.676/m² | €1.551/m² |
| T4+ | €1.197/m² | €1.107/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.037, Usada ×0.960) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Paredes
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€215.360
€2.692/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€148.160
-31% vs mercado
Valor Real (Usada)
€137.120
-36% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Paredes, o preço pedido em anúncios ronda os €215.360. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €148.160 (€67.200, -31%) e em construção usada ronda €137.120 (€78.240, -36%).
3 Oportunidades em Paredes para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 64 apartamentos T2 à venda em Paredes (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Paredes em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Paredes é de €220.000, com base em 607 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.178/m².
Qual o preço por m² em Paredes?
O preço mediano por m² em Paredes é de €2.178/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Paredes?
Um apartamento T2 em Paredes tem um preço mediano de €259.677, com uma área média de 100 m². O preço por m² é de €2.692/m², com base em 64 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Paredes?
Em Paredes, o preço mediano de um apartamento é de €270.275 e o de uma moradia é de €352.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Paredes?
Existem 607 imóveis à venda em Paredes, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 22/09/2026.