Preços de Imóveis em Santo Tirso
Análise de preços do mercado imobiliário em Santo Tirso, Porto. Dados de 497 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €180.000.
Preço Mediano
€180.000
Preço / m²
€1.940
Área Média
892 m²
Imóveis à Venda
497
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €151.000 | €152.692 | €2.023 | 73 m² | 26 |
| T2 | €260.000 | €248.535 | €2.544 | 100 m² | 30 |
| T3 | €280.000 | €292.923 | €2.360 | 127 m² | 28 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €80.000 | €88 | 6.436 m² | 212 |
| Moradia | €354.450 | €2.060 | 248 m² | 124 |
| Apartamento | €245.000 | €2.372 | 103 m² | 88 |
| Outro | €186.500 | €1.261 | 1.341 m² | 25 |
| Loja | €50.000 | €933 | 132 m² | 17 |
| Quinta | €502.500 | €1.115 | 483 m² | 16 |
| Armazém | €960.000 | €478 | 3.713 m² | 12 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.167 | €1.206 | €1.266 | €1.284 | €1.378 | €1.446 | €1.437 | €1.563 | €1.620 |
| Preço Real (Transação) | €1.178 | €1.204 | €1.194 | €1.197 | €1.291 | €1.346 | €1.483 | €1.497* | €1.552* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +1% | 0% | -6% | -7% | -6% | -7% | +3% | -4%* | -4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 497 anúncios em Santo Tirso) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 26 | €2.023/m² | €1.670/m² | -17% |
| T2 | 30 | €2.544/m² | €1.811/m² | -29% |
| T3 | 28 | €2.360/m² | €1.667/m² | -29% |
| T4+ | — | — | €1.541/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+12.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.474/m² | €1.528/m² |
| T2 | €2.683/m² | €1.657/m² |
| T3 | €2.470/m² | €1.525/m² |
| T4+ | €2.283/m² | €1.410/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.481, Usada ×0.915) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Santo Tirso
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€203.520
€2.544/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€214.640
+5% vs mercado
Valor Real (Usada)
€132.560
-35% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Santo Tirso, o preço pedido em anúncios ronda os €203.520. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €214.640 (+€11.120, +5%) e em construção usada ronda €132.560 (€70.960, -35%).
3 Oportunidades em Santo Tirso para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 30 apartamentos T2 à venda em Santo Tirso (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Santo Tirso
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Santo Tirso em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Santo Tirso é de €180.000, com base em 497 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.940/m².
Qual o preço por m² em Santo Tirso?
O preço mediano por m² em Santo Tirso é de €1.940/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Santo Tirso?
Um apartamento T2 em Santo Tirso tem um preço mediano de €260.000, com uma área média de 100 m². O preço por m² é de €2.544/m², com base em 30 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santo Tirso?
Em Santo Tirso, o preço mediano de um apartamento é de €245.000 e o de uma moradia é de €354.450. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Santo Tirso?
Existem 497 imóveis à venda em Santo Tirso, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.