Preço das Casas em Valongo
Comprar um apartamento em Valongo custa, em mediana, €2.599/m² (metade dos anúncios entre €2.208 e €3.058/m²). Um apartamento típico pede €300.000 por 114 m². As moradias pedem €2.500/m² (€429.000 típico). Com base em 857 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.599/m²
Metade entre €2.208 e €3.058
Apartamento típico
€300.000
114 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.500/m²
€429.000 típico
Casas à venda
857
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Valongo
Os apartamentos em Valongo pedem €2.599/m², 29% abaixo da mediana do distrito de Porto (€3.650/m²) e 31% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Valongo não é um mercado único. Entre as 5 freguesias com dados, a mais cara é Ermesinde, com €2.750/m², e a mais barata é Alfena, com €2.206/m² (25% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
125 casas em Valongo pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Valongo.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Valongo
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €198.000 | €4.188/m² | 44 m² | 8 apartamentos T0 |
| T1 | €230.000 | €3.073/m² | 75 m² | 48 apartamentos T1 |
| T2 | €280.000 | €2.693/m² | 101 m² | 240 apartamentos T2 |
| T3 | €330.000 | €2.429/m² | 132 m² | 265 apartamentos T3 |
| T4 | €475.000 | €2.236/m² | 195 m² | 22 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 273 moradias à venda em Valongo
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.377 | €1.452 | €1.465 | €1.573 | €1.657 | €1.769 | €1.825 | €1.898 | €2.049 |
| Preço Real (Transação) | €1.525 | €1.572 | €1.668 | €1.729 | €1.777 | €1.827 | €1.959 | €2.030* | €2.191* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +11% | +8% | +14% | +10% | +7% | +3% | +7% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 584 anúncios em Valongo) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 56 | €3.232/m² | €2.245/m² | -31% |
| T2 | 240 | €2.693/m² | €2.323/m² | -14% |
| T3 | 265 | €2.429/m² | €2.001/m² | -18% |
| T4+ | 23 | €2.218/m² | €1.716/m² | -23% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+12.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €1.561/m² | €2.220/m² |
| T2 | €1.615/m² | €2.297/m² |
| T3 | €1.391/m² | €1.979/m² |
| T4+ | €1.193/m² | €1.697/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.695, Usada ×0.989) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Valongo?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€183.760
€2.297/m² · T2 usado com 80 m²
Em Valongo, estes apartamentos vendem-se em média 15% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 240 apartamentos T2 à venda em Valongo e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Valongo
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 857 casas e apartamentos à venda em Valongo, comparados com o preço por m² da freguesia.
€200.000Moradia T6 / Valongo, Ermesinde
Moradia T6+ · 164 m² · 1.220 €/m²
Ermesinde, Valongo · online há 3 meses
Baixou 30%41% abaixo da freguesia
ERA Ermesinde
€285.000Apartamento T2 à venda na Rua Nossa Senhora da Paz
Apartamento T2 · 187 m² · 1.524 €/m²
Alfena, Valongo · online há 13 dias
39% abaixo da freguesia
Cátia Rocha- Imoconta
€245.000Moradia T3 / Valongo, Campo e Sobrado
Moradia T3 · 148 m² · 1.655 €/m²
Campo e Sobrado, Valongo · online ontem
36% abaixo da freguesiaERA Santo Tirso
€415.000Moradia T4 em Ermesinde
Moradia T4 · 230 m² · 1.804 €/m²
Ermesinde, Valongo · online há 9 dias
34% abaixo da freguesia
+2Luísa 'Tera' Reis · RE/MAX Family
€255.000Andar de moradia à venda no Centro
Apartamento T2 · 136 m² · 1.875 €/m²
Ermesinde, Valongo · online ontem
35% abaixo da freguesiaConceito Real
€565.000Moradia de charme com jardim |Um retiro privado no centro de Ermesinde
Moradia T3 · 373 m² · 1.515 €/m²
Ermesinde, Valongo · online há 29 dias
46% abaixo da freguesia
+4João Faria · Zome Porto - Damião de Góis
Preço por Freguesia em Valongo
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Ermesinde | €2.750/m² | €2.731/m² | 351 casas em Ermesinde |
| Campo e Sobrado | €2.668/m² | €2.377/m² | 90 casas em Campo e Sobrado |
| Valongo | €2.500/m² | €2.147/m² | 278 casas em Valongo |
| Campo e Sobrado | €2.443/m² | — | 19 casas em Campo e Sobrado |
| Alfena | €2.206/m² | €2.684/m² | 117 casas em Alfena |
Outros Concelhos no Distrito de Porto
Porto
Vila Nova de Gaia
Matosinhos
Gondomar
Maia
Vila do Conde
Póvoa de Varzim
Paços de Ferreira
Paredes
Santo Tirso
Penafiel
Amarante
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Valongo?
Os apartamentos em Valongo pedem uma mediana de €2.599/m²; metade dos anúncios está entre €2.208 e €3.058/m². As moradias pedem €2.500/m². Calculado sobre 857 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Valongo?
Um apartamento em Valongo pede, em mediana, €300.000 para 114 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Valongo?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Valongo: T0: €198.000, T1: €230.000, T2: €280.000, T3: €330.000, T4: €475.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Valongo?
Entre as 5 freguesias de Valongo com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Ermesinde, com €2.750/m², e a mais barata é Alfena, com €2.206/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Valongo?
Por metro quadrado, as moradias em Valongo pedem €2.500/m², 4% abaixo dos apartamentos (€2.599/m²). Em valor, uma moradia típica pede €429.000 e um apartamento típico €300.000.
Quantas casas estão à venda em Valongo?
Há 857 casas e apartamentos à venda em Valongo (584 apartamentos e 273 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 125 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.