Preços de Imóveis em Valongo
Análise de preços do mercado imobiliário em Valongo, Porto. Dados de 282 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €277.500.
Preço Mediano
€277.500
Preço / m²
€2.500
Área Média
981 m²
Imóveis à Venda
282
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €220.000 | €222.764 | €3.377 | 68 m² | 11 |
| T2 | €282.000 | €279.872 | €3.163 | 90 m² | 57 |
| T3 | €298.000 | €287.231 | €2.561 | 114 m² | 35 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €279.500 | €2.956 | 93 m² | 106 |
| Moradia | €495.000 | €1.993 | 218 m² | 71 |
| Terreno | €107.190 | €113 | 5.073 m² | 56 |
| Lote | €61.500 | N/A | N/A | 12 |
| Armazém | €70.000 | €375 | 476 m² | 9 |
| urban_land | €65.000 | €321 | 1.614 m² | 8 |
| Garagem | €11.000 | €533 | 22 m² | 5 |
| Prédio | €304.500 | €1.145 | 509 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.377 | €1.452 | €1.465 | €1.573 | €1.657 | €1.769 | €1.825 | €1.898 | €2.049 |
| Preço Real (Transação) | €1.525 | €1.572 | €1.668 | €1.729 | €1.777 | €1.827 | €1.959 | €2.030* | €2.191* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +11% | +8% | +14% | +10% | +7% | +3% | +7% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 282 anúncios em Valongo) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 11 | €3.377/m² | €2.245/m² | -34% |
| T2 | 57 | €3.163/m² | €2.323/m² | -27% |
| T3 | 35 | €2.561/m² | €2.001/m² | -22% |
| T4+ | — | — | €1.716/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+12.3%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €1.561/m² | €2.220/m² |
| T2 | €1.615/m² | €2.297/m² |
| T3 | €1.391/m² | €1.979/m² |
| T4+ | €1.193/m² | €1.697/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.695, Usada ×0.989) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Valongo
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€253.040
€3.163/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€129.200
-49% vs mercado
Valor Real (Usada)
€183.760
-27% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Valongo, o preço pedido em anúncios ronda os €253.040. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €129.200 (€123.840, -49%) e em construção usada ronda €183.760 (€69.280, -27%).
3 Oportunidades em Valongo para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 57 apartamentos T2 à venda em Valongo (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Valongo em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Valongo é de €277.500, com base em 282 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.500/m².
Qual o preço por m² em Valongo?
O preço mediano por m² em Valongo é de €2.500/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Valongo?
Um apartamento T2 em Valongo tem um preço mediano de €282.000, com uma área média de 90 m². O preço por m² é de €3.163/m², com base em 57 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Valongo?
Em Valongo, o preço mediano de um apartamento é de €279.500 e o de uma moradia é de €495.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Valongo?
Existem 282 imóveis à venda em Valongo, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.