Melhores moradias à venda em Belém
Ranking das 88 moradias à venda em Belém, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, Imovirtual, OLX, Casa SAPO, RE/MAX e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 8.778 €
- 6.551–11.097 €/m²
- Preço mediano
- €2.525.000
- Baixaram de preço
- 6
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais as melhores moradias à venda em Belém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Belém são hoje: 1.º Moradia T5 de 395 m² por €2.550.000 (6.456 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Inside Living Luxury Estate; 2.º Moradia T5 de 500 m² por €3.500.000 (7.000 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Engel & Völkers Lisboa; 3.º Moradia T4 de 512 m² por €2.350.000 (4.590 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por ORIA Real Estate Advisors. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 8.778 €/m² em Belém. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T5 | €2.550.000 | 395 | 6.456 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Inside Living Luxury Estate |
| 2 |  | Moradia T5 | €3.500.000 | 500 | 7.000 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Engel & Völkers Lisboa |
| 3 |  | Moradia T4 | €2.350.000 | 512 | 4.590 |
| Casa SAPO, Idealista | ORIA Real Estate Advisors |
| 4 |  | Moradia T6+ | €3.900.000 | 600 | 6.500 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Dils Portugal |
| 5 |  | Moradia T5 | €2.475.000 | 383 | 6.462 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | Imagine |
| 6 |  | Moradia T2 | €750.000 | 165 | 4.545 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Alexandra BergerFive Star Properties - Portugal |
| 7 |  | Moradia T6+ | €1.900.000 | 261 | 7.280 |
| Casa SAPO, Idealista | Jeannot luxury realstateResultado Celestial |
| 8 |  | Moradia T2 | €400.000 | 85 | 4.706 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões |
| 9 |  | Moradia T1 | €550.000 | 90 | 6.111 |
| Casa SAPO, Idealista | Dwelling Portugal Properties |
| 10 |  | Moradia T5 | €1.170.000 | 182 | 6.429 |
| ERA | ERA Carcavelos |
Melhores moradias em Belém por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Idealista66 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Moradia T4 · 512 m² · €2.350.000
Moradias no Casa Yes42 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Moradia T6+ · 600 m² · €3.900.000
Moradias no Imovirtual40 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Moradia T6+ · 600 m² · €3.900.000
Moradias no OLX40 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Moradia T6+ · 600 m² · €3.900.000
Moradias no Casa SAPO27 anúncios
- 1.Moradia T5 · 395 m² · €2.550.000
- 2.Moradia T5 · 500 m² · €3.500.000
- 3.Moradia T4 · 512 m² · €2.350.000
Moradias no RE/MAX15 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 661 m² · €5.950.000
- 2.Moradia T6+ · 253 m² · €3.800.000
Moradias no KW10 anúncios
- 1.Moradia T3 · 118 m² · €775.000
- 2.Moradia T2 · 110 m² · €615.000
- 3.Moradia T3 · 72 m² · €575.000
Moradias no Century 217 anúncios
- 1.Moradia T4 · 210 m² · €1.200.000
- 2.Moradia T6+ · 695 m² · €10.500.000
Moradias no ERA4 anúncios
- 1.Moradia T5 · 182 m² · €1.170.000
Moradias no CustoJusto2 anúncios
- 1.Moradia T0 · 118 m² · €775.000
Moradias no IAD1 anúncios
- 1.Moradia T0 · 118 m² · €775.000
Todas as moradias à venda em Belém
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Belém, Lisboa · online há 18 dias
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Veja as 88 moradias à venda em Belém
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Belém, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T1 em Belém | 3 | 6.111 € | €265.000 |
| Moradias T2 em Belém | 9 | 6.842 € | €750.000 |
| Moradias T3 em Belém | 16 | 8.481 € | €1.295.000 |
| Moradias T4 em Belém | 14 | 8.052 € | €2.074.500 |
| Moradias T5+ em Belém | 44 | 10.758 € | €4.350.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Belém. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em Belém.
Quais as melhores moradias à venda em Belém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Belém são hoje: 1.º Moradia T5 de 395 m² por €2.550.000 (6.456 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Inside Living Luxury Estate; 2.º Moradia T5 de 500 m² por €3.500.000 (7.000 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Engel & Völkers Lisboa; 3.º Moradia T4 de 512 m² por €2.350.000 (4.590 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por ORIA Real Estate Advisors. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em Belém?
Preço mediano pedido de €2.525.000, ou 8.778 €/m² (metade dos anúncios entre 6.551 e 11.097 €/m²), em 88 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em Belém?
Idealista (66), Casa Yes (42), Imovirtual (40), OLX (40), Casa SAPO (27), RE/MAX (15) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em Belém?
Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €2.550.000 (menos 10%); Moradia T5 a €3.500.000 (menos 13%); Moradia T4 a €1.200.000 (menos 8%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em Belém?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 8.778 €/m² em Belém). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.