Preços de Imóveis em Vila Nova de Famalicão
Análise de preços do mercado imobiliário em Vila Nova de Famalicão, Braga. Dados de 549 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €279.500.
Preço Mediano
€279.500
Preço / m²
€2.374
Área Média
367 m²
Imóveis à Venda
549
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €200.000 | €200.138 | €3.583 | 60 m² | 29 |
| T2 | €270.000 | €259.806 | €2.895 | 93 m² | 45 |
| T3 | €305.000 | €323.449 | €2.509 | 147 m² | 46 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €410.000 | €2.247 | 228 m² | 198 |
| Terreno | €98.000 | €207 | 2.909 m² | 159 |
| Apartamento | €259.900 | €2.897 | 107 m² | 125 |
| Outro | €80.000 | €753 | 390 m² | 22 |
| Loja | €90.000 | €1.035 | 139 m² | 21 |
| Armazém | €725.000 | €906 | 971 m² | 10 |
| Quinta | €839.000 | €2.098 | 434 m² | 8 |
| Prédio | €699.000 | €3.550 | 285 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.208 | €1.208 | €1.228 | €1.291 | €1.398 | €1.463 | €1.530 | €1.552 | €1.587 |
| Preço Real (Transação) | €1.293 | €1.321 | €1.353 | €1.402 | €1.481 | €1.600 | €1.680 | €1.683* | €1.721* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +7% | +9% | +10% | +9% | +6% | +9% | +10% | +8%* | +8%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +30%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 549 anúncios em Vila Nova de Famalicão) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 29 | €3.583/m² | €2.034/m² | -43% |
| T2 | 45 | €2.895/m² | €1.874/m² | -35% |
| T3 | 46 | €2.509/m² | €1.675/m² | -33% |
| T4+ | — | — | €1.463/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+3.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.187/m² | €1.926/m² |
| T2 | €2.015/m² | €1.775/m² |
| T3 | €1.801/m² | €1.586/m² |
| T4+ | €1.573/m² | €1.385/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.075, Usada ×0.947) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Vila Nova de Famalicão
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€231.600
€2.895/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€161.200
-30% vs mercado
Valor Real (Usada)
€142.000
-39% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Vila Nova de Famalicão, o preço pedido em anúncios ronda os €231.600. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €161.200 (€70.400, -30%) e em construção usada ronda €142.000 (€89.600, -39%).
3 Oportunidades em Vila Nova de Famalicão para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 45 apartamentos T2 à venda em Vila Nova de Famalicão (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Vila Nova de Famalicão em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Vila Nova de Famalicão é de €279.500, com base em 549 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.374/m².
Qual o preço por m² em Vila Nova de Famalicão?
O preço mediano por m² em Vila Nova de Famalicão é de €2.374/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Vila Nova de Famalicão?
Um apartamento T2 em Vila Nova de Famalicão tem um preço mediano de €270.000, com uma área média de 93 m². O preço por m² é de €2.895/m², com base em 45 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Vila Nova de Famalicão?
Em Vila Nova de Famalicão, o preço mediano de um apartamento é de €259.900 e o de uma moradia é de €410.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Vila Nova de Famalicão?
Existem 549 imóveis à venda em Vila Nova de Famalicão, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.